房產(chǎn)協(xié)議書格式模板合同編號：__________鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有者，愿意將該房產(chǎn)出售/出租給乙方，并且乙方愿意購買/租賃該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。一、房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號：____________________。1.2該房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.3房產(chǎn)用途為____________________。二、房產(chǎn)出售/出租2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售/出租給乙方，乙方同意購買/租賃該房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3交易方式為：____________________。2.4乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房/租房首付款/定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.5甲方應(yīng)在收到乙方首付款/定金后____個工作日內(nèi)，與乙方共同向相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.6房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。三、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對接收到的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者退還部分購房款。四、房產(chǎn)的維護(hù)與保養(yǎng)4.1乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的使用說明和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范，對房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)。4.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行改動，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。五、合同的變更與解除5.1本協(xié)議書一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議書。5.2如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議書無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議書。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按照本協(xié)議書的約定，按時交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議書交易價格的10%。6.2如乙方未按照本協(xié)議書的約定，按時支付購房款/租金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議書交易價格的10%。七、爭議解決本協(xié)議書簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：____________________日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)買賣合同/租賃合同4.首付款/定金收據(jù)5.房產(chǎn)驗(yàn)收報告6.房產(chǎn)過戶申請表7.房產(chǎn)過戶證明8.房產(chǎn)所有權(quán)證9.房產(chǎn)土地使用權(quán)證10.不可抗力證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款/租金，視為違約。4.乙方未按約定使用和維護(hù)房產(chǎn)，視為違約。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的合法所有者。2.乙方：指購買/租賃房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有土地使用權(quán)和建筑物的不動產(chǎn)。4.出售：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。5.出租：指甲方將房產(chǎn)的使用權(quán)暫時轉(zhuǎn)讓給乙方。6.首付款：指乙方在購買房產(chǎn)時一次性支付給甲方的部分房款。7.定金：指乙方在租賃房產(chǎn)時支付給甲方的保證金。8.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。9.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。10.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)問題：解決辦法：及時與甲方溝通，要求修復(fù)或退還部分購房款/租金。2.甲方未按時交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)：解決辦法：向甲方發(fā)送催告函，要求按時履行合同義務(wù)；如甲方仍不履行，可尋求法律途徑解決。3.乙方未按時支付購房款/租金：解決辦法：向乙方發(fā)送催告函，要求按時支付購房款/租金；如乙方仍不支付，可尋求法律途徑解決。4.合同變更或解除：解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更/解除協(xié)議。5.爭議解決：解決辦法：友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)出售：甲方作為房產(chǎn)所有者，乙方作為購買方，雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同，約定交易價格、交付時間等事項。2.房產(chǎn)出租：甲方作為房產(chǎn)所有者，乙方作為租賃方，雙方簽訂房產(chǎn)租賃合同，約定租金、租賃期限、維修責(zé)任等事項