藝術區(qū)咖啡館租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的藝術區(qū)咖啡館經營權，乙方愿意租賃該咖啡館進行經營，雙方經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的乙方租賃的標的為甲方位于__________的藝術區(qū)咖啡館，租賃面積為__________平方米。第二條租賃期限本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條租金及支付方式1.租金為每月人民幣__________元，每年共計人民幣__________元。2.乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金支付方式為__________年付。第四條押金乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣__________元。租賃期滿或提前解除合同時，乙方按約定將租賃場地及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在__________日內退還乙方押金。第五條經營范圍乙方在租賃期間，僅限于經營咖啡館業(yè)務，不得從事其他經營活動。第六條維修責任1.租賃期間，因自然損耗或正常使用導致的設施損壞，由甲方負責維修。2.因乙方使用不當導致的設施損壞，由乙方負責維修或賠償。第七條合同的提前解除1.任何一方提前解除合同，應提前__________個月通知對方，并支付給對方人民幣__________元的違約金。2.甲方提前解除合同的，還需退還乙方已支付的剩余租金。第八條合同的轉讓未經甲方同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.租賃場地平面圖4.咖啡館設施清單5.租金支付證明6.押金支付證明7.維修記錄8.經營許可證復印件9.甲方同意轉讓證明（如有）10.合同解除證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃場地及設施，或設施存在瑕疵，影響乙方正常經營的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，且在甲方催告后仍未支付的，視為乙方違約。3.甲方未按約定提前解除合同，或未退還押金的，視為甲方違約。4.乙方未按約定使用租賃場地及設施，導致設施損壞的，視為乙方違約。5.雙方未協(xié)商一致，乙方提前解除合同的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場地及設施并有權出租的一方。2.承租方：指租賃場地及設施并支付租金的一方。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。4.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的一定金額。5.租賃期限：指雙方約定的租賃場地及設施的時間期限。6.違約金：指一方違約時，按照約定向對方支付的違約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃場地及設施不符合約定解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內整改或提供替代方案。2.問題：租金支付遇到問題解決辦法：核實對方賬戶信息，確認支付成功，如有疑問，及時聯(lián)系對方。3.問題：設施損壞需要維修解決辦法：拍照留存證據，及時通知甲方，協(xié)商確定維修方案及費用。4.問題：提前解除合同解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議，按照約定支付違約金。5.問題：合同爭議解決辦法：友好協(xié)商解決，無法解決的，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方擁有藝術區(qū)咖啡館經營權，愿意出租給乙方經營。2.乙方租賃甲方藝術區(qū)咖啡館，用于經營咖啡館業(yè)務。3.雙方簽訂租賃合同，明確租賃