2024房屋使用權(quán)買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋的使用權(quán)出售給買方；買方愿意購(gòu)買該房屋的使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋使用權(quán)買賣2.1賣方同意將上述房屋的使用權(quán)出售給買方，買方同意購(gòu)買該房屋的使用權(quán)。2.2房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.4賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋使用權(quán)證原件交付給買方。第三條權(quán)利和義務(wù)3.1賣方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響買方合法權(quán)益的情況。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。3.3買方自本合同簽訂之日起，享有對(duì)該房屋的使用權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。3.4買方在購(gòu)買房屋使用權(quán)后，如需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.2款約定的轉(zhuǎn)讓款的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除或變更本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證原件

2.房屋使用權(quán)證原件

3.買賣雙方的有效身份證件

4.買賣雙方的法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明

5.銀行賬戶信息

6.房屋現(xiàn)狀照片

7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方違反本合同的約定，未能保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)，或未能保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響買方合法權(quán)益的情況。

2.賣方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)交付房屋使用權(quán)證原件。

3.賣方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。

4.買方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

5.買方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款。

6.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：

1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。

2.買方：指購(gòu)買房屋使用權(quán)的一方。

3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。

4.房屋使用權(quán)證：指證明房屋使用權(quán)歸屬的法律文件。

5.轉(zhuǎn)讓款：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.遇到房屋所有權(quán)或使用權(quán)歸屬糾紛：

解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.遇到買方逾期支付轉(zhuǎn)讓款：

解決辦法：賣方有權(quán)根據(jù)本合同第四條第4.1款的約定，向買方追討違約金，并有權(quán)解除本合同。

3.遇到賣方逾期交付房屋使用權(quán)證原件：

解決辦法：買方有權(quán)根據(jù)本合同第二條第2.4款的約定，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.遇到買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：

解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋