2024房地產(chǎn)開發(fā)股份合作協(xié)議書合同編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)股份合作協(xié)議書甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項目部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方共同合作開發(fā)該項目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目性質(zhì)：__________1.4項目規(guī)模：__________1.5項目投資估算：__________二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其在項目公司中所持有的__________%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意受讓甲方所持有的項目公司__________%的股權(quán)。2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方享有項目公司__________%的權(quán)益，并按其股權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。三、合作開發(fā)3.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，并協(xié)助乙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例，向項目公司投入相應(yīng)的資金，并積極參與項目的開發(fā)、管理和運營。3.3甲乙雙方應(yīng)共同組建項目公司管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的實施和管理。3.4甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行出資、決策、監(jiān)督等股東權(quán)利和義務(wù)。四、利潤分配及虧損承擔(dān)4.1項目公司的利潤分配方式如下：（1）扣除項目成本、稅費和其他必要支出后的凈利潤，按乙方股權(quán)比例進(jìn)行分配。（2）甲方承諾在項目公司成立后____年內(nèi)，將所獲得的凈利潤的____%分配給乙方。4.2項目公司的虧損承擔(dān)方式如下：（1）項目公司的虧損由甲乙雙方按股權(quán)比例分擔(dān)。（2）甲方承諾在項目公司成立后____年內(nèi)，如發(fā)生虧損，由甲方承擔(dān)虧損的____%。五、合同的變更、解除和終止5.1本協(xié)議的任何變更、解除和終止，均應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如出現(xiàn)不可抗力等導(dǎo)致合同無法履行的情況，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況采取措施減輕損失。5.3本協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并互相協(xié)助解決后續(xù)問題。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.項目概況資料

2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件

3.項目公司章程

4.出資證明文件

5.合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議

6.項目公司營業(yè)執(zhí)照

7.項目可行性研究報告

8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定向乙方轉(zhuǎn)讓股權(quán)，或轉(zhuǎn)讓的股權(quán)存在權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。

2.甲方未協(xié)助乙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。

3.甲方未按照約定投入資金或未積極參與項目開發(fā)、管理和運營。

4.甲方未按照約定分配利潤或承擔(dān)虧損。

5.甲乙雙方未按照約定履行股東權(quán)利和義務(wù)。

6.甲乙雙方未按照約定解決爭議或提起訴訟。三、法律名詞及解釋：

1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指股東將其在公司中的股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

2.項目公司：指為實施特定項目而成立的獨立法人實體。

3.股權(quán)比例：指股東在公司中所持有的股權(quán)占總股權(quán)的比例。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。

5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.遇到股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行協(xié)助義務(wù)。

2.遇到資金投入不足或管理參與不足的問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行約定義務(wù)。

3.遇到利潤分配或虧損承擔(dān)問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行分配或承擔(dān)義務(wù)。

4.遇到合同變更、解除或終止的問題，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商解決并簽訂書面協(xié)議。

5.遇到爭議時，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.適用于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)項目公司股東，將其股權(quán)部分轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.適用于乙方作為投資者，受讓甲方在項目公司的股權(quán)，并與甲方共同合作開發(fā)項目。