2024小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（小區(qū)名稱）__________棟住宅樓及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、公共場(chǎng)地等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）房屋及設(shè)施設(shè)備管理：對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)和管理。（2）綠化管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。（3）環(huán)境衛(wèi)生管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清掃、清潔、垃圾收集、處理和處置。（4）公共秩序管理：維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，確保小區(qū)安全，采取必要的安全措施，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。（5）其他管理服務(wù)：根據(jù)法律法規(guī)和雙方約定，提供其他相關(guān)的管理和服務(wù)。二、物業(yè)管理期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。三、物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)局批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)費(fèi)：____元/平方米·月；（3）其他收費(fèi)：根據(jù)法律法規(guī)和雙方約定，對(duì)小區(qū)內(nèi)的特定設(shè)施設(shè)備或服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行收費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：（1）按月繳納：每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)繳納至甲方指定賬戶。（2）按季度繳納：每個(gè)季度__日前將當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)繳納至甲方指定賬戶。（3）按年度繳納：每年__日前將當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)繳納至甲方指定賬戶。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境整潔優(yōu)美，居民生活安全舒適。4.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估，根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整和完善服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。（2）對(duì)乙方違反合同約定和物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。（3）選聘和解聘物業(yè)管理工作人員。（4）根據(jù)法律法規(guī)和雙方約定，對(duì)小區(qū)內(nèi)的特定設(shè)施設(shè)備或服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行收費(fèi)。5.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）妥善保管和使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。（3）維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，確保小區(qū)安全。（4）定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方監(jiān)督。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（2）監(jiān)督甲方履行合同約定的義務(wù)。（3）對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見。6.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。（2）遵守小區(qū)內(nèi)的公共秩序，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。（3）愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。（4）不得違反法律法規(guī)和雙方約定，在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)。七、違約責(zé)任7.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定的義務(wù)，并可要求甲方支付違約金。7.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)，并可要求乙方支付違約金。7.3甲乙雙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書復(fù)印件

3.乙方（小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）成立文件及成員名單

4.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明

5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策文件

6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定

7.小區(qū)規(guī)劃圖紙及設(shè)施設(shè)備清單

8.小區(qū)居民公約及物業(yè)管理規(guī)定

9.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)

10.爭(zhēng)議解決方式及法律法規(guī)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)、綠化管理不到位、環(huán)境衛(wèi)生清掃不干凈、公共秩序維護(hù)不力等。

2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于遲延繳納、少繳、拒繳等。

3.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，如甲方未定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，乙方未配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)和管理，以及對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。

2.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人工成本、維修養(yǎng)護(hù)成本、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)成本等。

3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)