2024承包小區(qū)整體物業(yè)合同合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會），根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方承包小區(qū)整體物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1乙方承包的小區(qū)整體物業(yè)服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、停車場、公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、裝飾裝修管理等服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、維修資金、保險費等。3.2物業(yè)服務(wù)費用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合甲方需求的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理體系，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提高甲方滿意度。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進行培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。五、物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃，并定期向甲方報告維修保養(yǎng)情況。六、安全生產(chǎn)及消防安全6.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)和消防安全法律法規(guī)，確保小區(qū)內(nèi)的安全生產(chǎn)和消防安全。6.2乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)和消防安全管理制度，定期進行安全檢查，消除安全隱患。七、物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除7.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。7.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照雙方約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)服務(wù)的平穩(wěn)過渡。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2違約金的計算和賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)，按照雙方約定的方式或國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.小區(qū)整體物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容詳細說明2.物業(yè)服務(wù)費用明細表3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃5.安全生產(chǎn)和消防安全管理制度6.物業(yè)服務(wù)合同變更解除協(xié)議7.違約金計算和損失賠償標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)3.乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作4.乙方未遵守安全生產(chǎn)和消防安全規(guī)定5.雙方未能就合同變更或解除達成一致三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會）2.乙方：指承包小區(qū)整體物業(yè)服務(wù)的公司3.物業(yè)服務(wù)費用：包括物業(yè)管理費、公共能耗費、維修資金、保險費等4.物業(yè)服務(wù)范圍：包括住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、停車場、公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、裝飾裝修管理等服務(wù)5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費用解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促甲方按時支付費用，如甲方仍不支付，乙方可依法采取措施。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方仍不改正，甲方可依法解除合同。3.問題：乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即完成維修保養(yǎng)工作，如乙方仍不履行，甲方可依法解除合同。4.問題：乙方未遵守安全生產(chǎn)和消防安全規(guī)定解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方仍不改正，甲方可依法解除合同。5.問題：雙方未能就合同變更或解除達成一致