商品房包銷合同模板合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況（1）房屋坐落：________________（2）房屋結(jié)構(gòu)：________________（3）房屋面積：________________（4）房屋戶型：________________（5）房屋單價(jià)：________________（6）房屋總價(jià)：________________1.2甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、違章建筑等問題，否則甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行銷售活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布廣告、接待客戶、洽談業(yè)務(wù)等。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售工作，努力完成銷售任務(wù)。2.3乙方應(yīng)在銷售過程中，如實(shí)向客戶介紹房屋的情況，確保銷售行為的真實(shí)性、合法性。2.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的宣傳資料、銷售資料等，不得擅自泄露給第三方。2.5乙方應(yīng)在銷售過程中，遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法行為。第三條合同的履行3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.2甲方應(yīng)按照約定提供房屋，并保證房屋的質(zhì)量、安全、合法性。3.3乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成銷售任務(wù)，并按約定支付甲方傭金。3.4甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)助買方辦理房屋買賣合同、貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。第四條傭金及支付方式4.1乙方在銷售房屋過程中，應(yīng)按照實(shí)際成交金額的_______%向甲方支付傭金。4.2傭金的支付方式如下：（1）成交后，乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向甲方支付傭金的一半。（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，如發(fā)生退房、換房等特殊情況，乙方應(yīng)按照實(shí)際情況向甲方支付相應(yīng)的傭金。4.3甲方應(yīng)提供合法的傭金發(fā)票。第五條合同的解除和終止5.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均不得單方面解除或終止本合同。5.2甲乙雙方同意，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或終止本合同。5.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，并將甲方的宣傳資料、銷售資料等交還甲方。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總金額的_______%。6.3本合同違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件2.商品房銷售許可證3.商品房平面圖4.商品房戶型說明書5.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)說明書6.商品房周邊配套設(shè)施介紹7.商品房買賣合同范本8.商品房貸款相關(guān)文件9.商品房過戶手續(xù)指南10.商品房售后服務(wù)承諾二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房屋，或房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛、債務(wù)等問題。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋質(zhì)量、安全不符合約定。3.乙方未按照約定積極開展銷售活動(dòng)，或未如實(shí)向客戶介紹房屋情況。4.乙方未按照約定支付傭金，或延遲支付傭金。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以買賣的住宅房屋。2.包銷：指房地產(chǎn)開發(fā)商將房屋的銷售權(quán)全部或部分委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人，由其承擔(dān)銷售風(fēng)險(xiǎn)并支付傭金的一種銷售方式。3.傭金：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人在房地產(chǎn)交易中，按交易金額的一定比例支付給開發(fā)商的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士。2.客戶投訴：及時(shí)處理客戶投訴，積極與客戶溝通，了解客戶需求，提供合適的解決方案。3.延遲交房：如遇延遲交房，按合同約定向甲方索賠。4.銷售業(yè)績(jī)不佳：分析銷售不佳的原因，調(diào)整銷售策略，加強(qiáng)銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)。5.合同糾紛：發(fā)生合同糾紛時(shí)，優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，希望將新建的商品房委托給乙方銷售。2.乙方為房