物業(yè)管理理論知識考試模擬（二）[復制]您的姓名：[填空題]*_________________________________一、單選題：請選擇一個正確答案，將相應字母填入括號內(nèi)。（不選或錯選不得分)(50題)1、物業(yè)的承接查驗分為新建物業(yè)的承接查驗和（）的承接查驗兩種類型。[單選題]*A.老舊物業(yè)B.開發(fā)商C.物業(yè)管理機構更迭時(正確答案)D．別墅洋房2、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞，滲漏水，停水停電，物品毀壞等,（）應當負責修復和賠償。[單選題]*A.裝修人B.裝修單位(正確答案)C.裝修施工人員D．物業(yè)管理公司3、承接查驗符合要求后，物業(yè)服務企業(yè)應與建設單位簽訂（）。[單選題]*A．物業(yè)服務合同B．竣工驗收報告C．前期物業(yè)管理合同D．承接查驗協(xié)議(正確答案)4、查驗記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)及其他參加查驗的人員

（），統(tǒng)一歸檔保存。[單選題]*A.現(xiàn)場簽字確認(正確答案)B.達成口頭承諾C.填寫D．收集5、解聘與選聘的物業(yè)服務企業(yè)應當按約按時進行（），并移交物業(yè)服務用房，以及屬于業(yè)主共同所有的其他物業(yè)服務設施，確保物業(yè)服務的正常與連續(xù)性。[單選題]*A.履職B服務C.現(xiàn)場崗位交接(正確答案)D．資料移交6、前期物業(yè)服務合同期限未滿，物業(yè)服務企業(yè)不得擅自（）[單選題]*A．終止服務B．解除合同C．進行交接D．提前撤管(正確答案)7、物業(yè)管理的落腳點就是要（）[單選題]*A．保護業(yè)主的財產(chǎn)權利(正確答案)B．為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境C．為業(yè)主提供最上乘的服務D．保護業(yè)主的各項合法權利8、入住時由于現(xiàn)場人員混雜、場面較大，隨時可能發(fā)生各類突發(fā)事件，入住服務工作小組應預先制定（），并組織人員演練，防患于未然。[單選題]*A．處理流程B．防范措施C．應急預案(正確答案)D．入住程序9、為保證裝修管理工作的順利進行，物業(yè)服務企業(yè)應首先做好裝修管理與服務的（）。[單選題]*A．文件準備(正確答案)B．審核登記C．現(xiàn)場管理D．裝修查驗10、自然災害防范過程如果沒有必要的（）等情形會導致法庭舉證不能而承擔法律責任的風險。[單選題]*A．防范機制B．急預案C．組織措施D．記錄存檔(正確答案)11、2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過了（），本法自2021年1月1日起施行。[單選題]*A．《物業(yè)管理條例》B．《廣西物業(yè)管理條例》C．《中華人民共和國物權法》D．《中華人民共和國民法典》(正確答案)12、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地和建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施屬于（）。[單選題]*A．開發(fā)商所有B．業(yè)主共有(正確答案)C．使用人所有D．國家所有13、地方人民政府有關部門、（）應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。[單選題]*A．居民委員會(正確答案)B．開發(fā)建設單位C．派出所D．市場監(jiān)督管理部門14、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)（）一致同意。[單選題]*A．全體業(yè)主B．有利害關系的業(yè)主(正確答案)C．業(yè)主委員會委員D．物業(yè)公司管理者15、業(yè)主對其建筑物及其附屬設施的管理可以（）。[單選題]*A．業(yè)主可以自行管理B．委托物業(yè)服務企業(yè)進行管理C．委托其他管理人進行管理D．以上三項均可(正確答案)16、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》已由廣西壯族自治區(qū)第十三屆人民代表大會常務委員會第十七次會議于2020年7月24日修訂通過，自（）起施行。[單選題]*A．2019年1月1日B．2020年1月1日C．2021年1月1日(正確答案)D．2021年10月1日17、以下不屬于業(yè)主的是（）。[單選題]*A．因繼承取得建筑物專有部分所有權的個人B．因人民法院的生效法律文書決定取得建筑物專有部分所有權的個人C．因合法建造取得建筑物專有部分所有權的個人D．依法通過訂立《房屋租賃合同》獲得房屋使用權的個人(正確答案)18、在物業(yè)管理活動中，以下不屬于業(yè)主享有的權利是（）。[單選題]*A．推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)督委員會委員，并享有被選舉權；B．對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；C．監(jiān)督物業(yè)專項維修資金和公共收益的管理和使用；D．配合物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理(正確答案)19、自2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》中規(guī)定，業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定使用建筑物及其附屬設施的維修資金規(guī)定的事項，應當經(jīng)（）。[單選題]*A．參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；(正確答案)B．參與表決專有部分面積三分之二以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意；C．參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意；D．參與表決的所有業(yè)主同意。20、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》是根據(jù)（）和國務院《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定制定的。[單選題]*A．《中華人民共和國物權法》B．《中華人民共和國民法總則》C．《中華人民共和國民法典》(正確答案)D．《中華人民共和國合同法》21、業(yè)主有權參加業(yè)主大會，并選舉業(yè)主委員會委員，同時有被選舉權，這體現(xiàn)了物業(yè)管理（）的特性。[單選題]*A．業(yè)主處于主導地位(正確答案)B．權益性C．專業(yè)性強D．服務性強22、以下（）不包括在物業(yè)管理客戶服務的工作中。[單選題]*A．提供業(yè)主入住服務B．處理客戶投訴C．建立物業(yè)管理檔案D．制定物業(yè)再開發(fā)利用方案(正確答案)23、自2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》中規(guī)定，業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動的事項，應當經(jīng)（）。[單選題]*A．參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；B．參與表決專有部分面積三分之二以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意；C．參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意；(正確答案)D．參與表決的所有業(yè)主同意。24、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)的權利與責任應當非常明確，這體現(xiàn)了物業(yè)管理的（）原則。[單選題]*A．權責分明(正確答案)B．業(yè)主主導C．統(tǒng)一管理D．專業(yè)高效25、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的關系是（）的關系。[單選題]*A．委托與受托(正確答案)B．指導與被指導C．管理與被管理D．領導與被領導26、在正常使用情況下，房屋地基基礎和主體結構工程的最低保修期限為（）。[單選題]*A．設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(正確答案)B．40年C．50年D．70年27、中國物業(yè)管理協(xié)會是具有（）法人資格的行業(yè)協(xié)會。[單選題]*A．政府B．事業(yè)C．企業(yè)D．社團(正確答案)28、我國對物業(yè)管理招投標活動實施監(jiān)督管理的機構是（）。[單選題]*A．業(yè)主委員會B．業(yè)主大會C．街道辦事處D．房地產(chǎn)行政主管部門(正確答案)29、物業(yè)管理用房的所有權屬于（）。[單選題]*A．全體業(yè)主(正確答案)B．物業(yè)服務企業(yè)C．開發(fā)建設單位D．業(yè)主委員會30、按法律規(guī)范的表現(xiàn)形式，國務院頒布的《物業(yè)管理條列》屬于（）。[單選題]*A．狹義的法律B．行政法規(guī)(正確答案)C．地方性法規(guī)D．部門規(guī)章31、建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同約定的服務期限屆滿前，（）與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。[單選題]*A．業(yè)主大會B．建設單位C．業(yè)主D．業(yè)主委員會或者業(yè)主(正確答案)32、住宅專項維修資金屬（）所有，是用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用。[單選題]*A．使用人B．全體業(yè)主(正確答案)C．業(yè)主委員會D．物業(yè)服務企業(yè)33、下列情形中，屬于損害他人合法權益的行為是（）。[單選題]*A．房屋空置B．房屋抵押C．拖欠物業(yè)服務費(正確答案)D．放棄享有的共有部分權利34、業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費用的，（）應當督促其限期交納。[單選題]*A．業(yè)主大會B．房產(chǎn)行政管理部門C．社區(qū)居民委員會D．業(yè)主委員會(正確答案)35、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的甲方是（）。[單選題]*A．房地產(chǎn)行政主管部門B．物業(yè)建設單位(正確答案)C．當?shù)亟值擂k事處D．建筑施工單位36、物業(yè)管理委托關系除了通過物業(yè)服務合同來約定外，還需要通過（）來規(guī)范。[單選題]*A．管理規(guī)約(正確答案)B．管理細則C．政府監(jiān)督D．議事規(guī)則37、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。[單選題]*A．寫字樓40年B．廠房用地50年C．大型超市用地50年(正確答案)D．別墅用地70年38、下列關于物業(yè)服務費說法錯誤的是（）。[單選題]*A．物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費；B．物業(yè)服務人在特殊情況下可以采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費；(正確答案)C．業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；D．合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。39、（）是企業(yè)因故提出與員工終止勞動合同的一項人事調(diào)整活動。[單選題]*A．辭職B．辭退C．退職D．資遣(正確答案)40、下列是物業(yè)經(jīng)營管理部主要職責的是（）。[單選題]*A．企業(yè)文化和社區(qū)文化建設B．組織對各物業(yè)項目進行目標考核(正確答案)C．制定企業(yè)各項人力資源管理制度D．各物業(yè)項目服務品質(zhì)監(jiān)督41、物業(yè)服務合同約定以外的物業(yè)服務收費采取的是（）。[單選題]*A．市場調(diào)節(jié)價B．政府指導價C．業(yè)主定價D．物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定(正確答案)42、業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，可以解除物業(yè)服務合同。決定解聘的，應當提前（）日書面通知物業(yè)服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。[單選題]*A.十五B．三十C．六十(正確答案)D．九十43、物業(yè)服務合同的訂立，必須經(jīng)過（）兩個階段。[單選題]*A．要約和邀約B．邀約和承諾C．要約和承諾(正確答案)D．邀請要約和承諾44、物業(yè)服務企業(yè)的消防工作的指導原則是（）[單選題]*A．安全第一，預防為主B．預防為主，防消結合(正確答案)C．不顧一切，滅火為主D．安全第一，財產(chǎn)第二45、（）是物業(yè)管理服務活動過程中突然發(fā)生的，可能對服務對象、物業(yè)服務企業(yè)和公眾產(chǎn)生危害，需要立即處理的事件。[單選題]*A．物業(yè)管理緊急事件(正確答案)B．風險C．物業(yè)管理風險D．緊急避險46、物業(yè)服務期限屆滿前，物業(yè)服務人不同意續(xù)聘的，應當在合同期限屆滿前（）日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。[單選題]*A．十五B．三十C．六十D．九十(正確答案)47、物業(yè)服務期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定，物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期限為（）。[單選題]*A．3年B．5年C．長期D．不定期(正確答案)48、物業(yè)管理風險是指物業(yè)服務企業(yè)在服務過程中，由于企業(yè)或企業(yè)