商鋪?zhàn)赓U合同樣本合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.1.1“合同”指本商鋪?zhàn)赓U合同樣本，包括所有附件、附錄和附錄中的內(nèi)容。1.1.2“出租方”指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并同意出租的一方。1.1.3“承租方”指同意租賃并支付租金的一方。1.1.4“租賃期”指本合同規(guī)定的租賃期限，自合同生效之日起計(jì)算。1.1.5“租金”指承租方為使用商鋪支付給出租方的費(fèi)用。1.1.6“維修費(fèi)用”指為保持商鋪正常使用狀態(tài)而產(chǎn)生的費(fèi)用。1.1.7“違約金”指因違反合同規(guī)定而產(chǎn)生的賠償金。第二章商鋪信息2.1商鋪位置2.1.1出租方保證所出租的商鋪位于（地址），并符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的商業(yè)用途。2.1.2商鋪的面積、格局、建筑結(jié)構(gòu)等基本情況以附件一為準(zhǔn)。2.2商鋪用途2.2.1承租方保證租賃商鋪僅用于（用途）。2.2.2承租方不得將商鋪用于其他用途，如需變更用途，需提前一個(gè)月書面通知出租方，并取得出租方同意。第三章租金與支付方式3.1租金金額3.1.1承租方同意按照出租方規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.1.2租金標(biāo)準(zhǔn)以附件二為準(zhǔn)。3.2租金支付3.2.1承租方應(yīng)按月支付租金，每月租金支付日期為當(dāng)月的前十五天。3.2.2承租方支付租金后，出租方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。3.3租金調(diào)整3.3.1在租賃期內(nèi)，出租方不得隨意調(diào)整租金。3.3.2如遇特殊情況，出租方需調(diào)整租金，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知承租方，并取得承租方同意。第四章維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃商鋪的日常維修和保養(yǎng)。4.1.2承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方商鋪出現(xiàn)的維修問(wèn)題。4.2維修費(fèi)用4.2.1因自然損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。4.2.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。4.3大修4.3.1租賃期內(nèi)，如商鋪需要進(jìn)行大修，出租方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知承租方。4.3.2大修期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。第五章違約與終止5.1違約5.1.1如出租方違反合同規(guī)定，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2如承租方違反合同規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2終止5.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致，本合同自動(dòng)終止。5.2.2在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)要求終止合同。5.2.3在租賃期內(nèi)，如出租方需提前收回商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知承租方，并按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.4在租賃期內(nèi)，如承租方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租方，并按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第六章保證金與保險(xiǎn)6.1保證金6.1.1承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向出租方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的保證金。6.1.2保證金用于保障出租方在承租方違約時(shí)的權(quán)益。6.1.3租賃期滿或合同提前終止時(shí)，扣除承租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余保證金應(yīng)無(wú)息退還承租方。6.2保險(xiǎn)6.2.1出租方應(yīng)確保商鋪已投保綜合責(zé)任險(xiǎn)，并保持保險(xiǎn)有效。6.2.2承租方應(yīng)根據(jù)自身需要為租賃商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。第七章裝修與改造7.1裝修7.1.1承租方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修前，須向出租方提交裝修方案，并取得出租方書面同意。7.1.2裝修不得破壞商鋪的結(jié)構(gòu)安全，不得影響其他租戶的正常使用。7.1.3裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，租賃期滿后，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或按出租方要求進(jìn)行改造。7.2改造7.2.1如承租方需要對(duì)商鋪進(jìn)行改造，須向出租方提交改造方案，并取得出租方書面同意。7.2.2改造不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全。7.2.3改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)，改造后的設(shè)施歸出租方所有。第八章使用與維護(hù)8.1使用8.1.1承租方應(yīng)合理使用商鋪，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。8.1.2承租方應(yīng)遵守出租方制定的物業(yè)管理規(guī)定，保持商鋪整潔。8.1.3承租方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得擅自改變公共設(shè)施的用途。8.2維護(hù)8.2.1出租方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)，包括但不限于電梯、樓梯、走廊等。8.2.2承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的維護(hù)，包括但不限于水電、空調(diào)、燈具等。8.2.3承租方發(fā)現(xiàn)商鋪存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即通知出租方，并采取必要的安全措施。第九章不可抗力9.1定義9.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。9.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2影響9.2.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。9.2.2受影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方。9.2.3受影響的一方因不可抗力無(wú)法履行合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3解除9.3.1如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)一個(gè)月，任何一方均有權(quán)要求解除合同。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定處理已支付的租金、保證金等費(fèi)用。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商10.1.1如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋求解決方案。10.2仲裁10.2.1如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。10.2.2仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，接受仲裁裁決。10.2.3仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。10.3繼續(xù)履行10.3.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。10.3.2如爭(zhēng)議解決導(dǎo)致合同變更、解除或終止，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定處理已支付的租金、保證金等費(fèi)用。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1保密11.1.1雙方同意在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，直至保密信息成為公共信息。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2.1雙方確認(rèn)，任何一方在合同履行過(guò)程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸創(chuàng)造方所有。11.2.2如一方創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)對(duì)合同履行有直接影響，該方應(yīng)授權(quán)對(duì)方在合同范圍內(nèi)使用。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)11.3.1如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方侵犯了自己的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并要求對(duì)方停止侵權(quán)行為。11.3.2如一方因侵權(quán)行為對(duì)對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章競(jìng)業(yè)禁止12.1禁止行為12.1.1在租賃期間及租賃期滿后一年內(nèi)，承租方不得在與出租方相競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，從事與出租方相同的商業(yè)活動(dòng)。12.1.2出租方不得利用承租方的商業(yè)秘密、客戶資源等從事與承租方相競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)活動(dòng)。12.2違約賠償12.2.1如一方違反競(jìng)業(yè)禁止條款，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因其違約行為給守約方造成的損失。12.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。13.1.2通知在發(fā)送后視為送達(dá)，除非發(fā)送方有證據(jù)證明接收方未收到通知。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方的送達(dá)地址以合同中注明的地址為準(zhǔn)。13.2.2如一方需要變更送達(dá)地址，應(yīng)提前通知對(duì)方。第十四章合同的變更與解除14.1變更14.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.1.2合同的變更不影響雙方在變更前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。14.2解除14.2.1雙方同意，合同的解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定處理已支付的租金、保證金等費(fèi)用。第十五章附則15.1整體協(xié)議15.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代所有先前的口頭或書面協(xié)議。15.1.2本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.2法律適用與管轄15.2.1本合同的解釋、適用和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。15.2.2雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。附件附件一：商鋪基本情況附件二：租金標(biāo)準(zhǔn)出租方（甲方）：__________地址：_____