第7頁共7頁高校食堂商鋪租賃合同甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，特簽訂本合同。總則1．租賃范圍1.甲方同意將位于區(qū)域租賃給乙方經(jīng)營。2．租賃經(jīng)營方式2.1乙方租賃區(qū)域，并負(fù)責(zé)投資裝修改造。2.2乙方租賃期間獨立核算，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，對其所有經(jīng)營行為承擔(dān)一切法律責(zé)任，并應(yīng)服從學(xué)校食堂管理相關(guān)規(guī)定，定時、保質(zhì)、保量提供餐飲服務(wù)。2.3乙方必須采用刷餐卡方式收取餐費，嚴(yán)禁收取現(xiàn)金。甲方為師生辦理餐卡，并負(fù)責(zé)收取辦理餐卡的押金和提供充值服務(wù)；針對可能存在的臨時就餐情況，乙方可自行出資辦理臨時餐卡并提供充值服務(wù)。2.4乙方每個月憑卡機(jī)實際消費金額與甲方結(jié)算餐費。結(jié)算時間為每月號。3．經(jīng)營范圍3.1乙方利用所租賃食堂商鋪為學(xué)生及教職工提供日常服務(wù)。3.2乙方提供給學(xué)生及教職工的食品品種須符合甲方要求，乙方的經(jīng)營活動必須遵守國家和地方有關(guān)食品衛(wèi)生方面的法律、法規(guī)之規(guī)定。4．租賃期限4.1本合同期自2013年月日至年月日止。如果乙方希望續(xù)簽合同須在合同期屆滿前三個月提出，雙方協(xié)商確定是否續(xù)簽合同。如果甲方?jīng)Q定不續(xù)簽合同，乙方必須保證合同剩余期限內(nèi)的膳食服務(wù)質(zhì)量，并配合甲方做好交接工作。4.2租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包，不得以任何形式變相轉(zhuǎn)讓（如合作經(jīng)營方式）經(jīng)營權(quán)。5.裝修5.1乙方在租賃期間，裝修方案須事先報經(jīng)甲方同意。5.2甲方于201年月日前將租賃區(qū)域交付乙方裝修，乙方應(yīng)于2013年月日和月日分別向甲方報裝修進(jìn)度，如果甲方根據(jù)該進(jìn)度測算，預(yù)計乙方在201年月日前無法完成裝修，則有權(quán)按本合同21.4條約定解除合同。5.3乙方在裝修或租賃期間，如需發(fā)布廣告，廣告方案及內(nèi)容應(yīng)事先報經(jīng)甲方同意后方可發(fā)布。5.4乙方不得在食堂內(nèi)或食堂外搭建其他建筑物或附著物。6．租賃金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.1租賃金計算方式為：人民幣元/月。（不包含水、電、氣費，乙方應(yīng)于每月5日前結(jié)清上月水、電、氣費）6.2租賃金結(jié)算時間按每月結(jié)算一次，甲乙雙方憑卡機(jī)實際消費金額結(jié)算餐費，甲方從當(dāng)月卡機(jī)實際消費金額中扣除當(dāng)月租金，剩余部分支付于乙方，當(dāng)月實際消費金額不足以支付甲方租金的，乙方應(yīng)在結(jié)算日后個工作日內(nèi)向甲方進(jìn)行補(bǔ)足。甲方賬戶如下：賬戶名稱：賬號：開戶行：6.3乙方在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)交付月日至日（乙方裝修期間的）的租賃金元；乙方完成裝修以后租賃金繳納按6.2條約定履行。6.4履約保證金：乙方在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向甲方交納履約保證金萬元人民幣。合同期滿且雙方結(jié)算完畢確認(rèn)不再續(xù)簽合同，并且乙方無其他違約行為，甲方應(yīng)全額無息退還乙方保證金。6.5稅費及相關(guān)費用：乙方自行繳納食堂經(jīng)營產(chǎn)生的相關(guān)稅費、自行承擔(dān)由于違反政府部門規(guī)定導(dǎo)致的罰款，因合同糾紛產(chǎn)生的債務(wù)等。7．租賃商資格乙方應(yīng)當(dāng)保證其相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)在租賃期內(nèi)連續(xù)有效。如因乙方原因?qū)е伦陨韱适嚓P(guān)經(jīng)營資質(zhì)的，甲方有權(quán)解除合同。8．運營監(jiān)管甲方食堂管理委員會有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理活動，并每季度對乙方進(jìn)行一次評價來確保餐飲服務(wù)質(zhì)量。雙方的權(quán)利義務(wù)9．乙方提供服務(wù)的內(nèi)容9.1膳食服務(wù)9.1.1提供甲方學(xué)生及教職工的日常膳食服務(wù)，包括：早餐、中餐、晚餐等服務(wù)。9.1.2供餐模式：采用自選式的模式。9.2清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)廚房內(nèi)部的清潔衛(wèi)生、餐具的清洗消毒、垃圾的處理等。10．乙方的膳食服務(wù)時間10.1乙方按照甲方要求的就餐時間段提供膳食服務(wù)：開學(xué)期間營業(yè)時間：早餐：中餐：晚餐：放假期間營業(yè)時間：早餐：中餐：晚餐：10.2在遇到停水、停電以及臺風(fēng)、暴雨等緊急情況時，乙方與甲方協(xié)商并得到甲方同意后，可提供有限的膳食服務(wù)；如必須停止服務(wù)時，應(yīng)在得到甲方的認(rèn)可后方可停止。有限的膳食服務(wù)指：減少供應(yīng)品種（最低可減少至平時的60%）和縮短營業(yè)時間。乙方應(yīng)提前在校內(nèi)及食堂周圍出書面通知和告示，以免影響師生就餐。11．乙方人員的配備11.1乙方必須保證其配置工作人員的人數(shù)及其資歷能夠滿足甲方提出的膳食服務(wù)質(zhì)量的要求。11.2乙方必須確保所有的工作人員均符合國家法律和地方法規(guī)規(guī)定的行業(yè)健康標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提交其工作人員的從業(yè)資格證明材料（如有效健康證）等。11.3乙方必須與其聘用的員工簽訂勞動合同并依法為其購買社保等，保證員工按國家法律規(guī)定享受其應(yīng)當(dāng)享有的福利，乙方應(yīng)自行解決勞資糾紛并承擔(dān)與此有關(guān)的費用。如果因此給甲方造成損失，甲方有權(quán)自保證金或餐費里直接扣減。12．乙方原材料的采購12.1乙方應(yīng)選擇信譽(yù)、品質(zhì)可靠的供應(yīng)商，保證其能夠提供合乎菜肴加工要求的所有原材料。乙方負(fù)責(zé)原料采購、運輸及車輛的相關(guān)費用。13．乙方的衛(wèi)生管理、衛(wèi)生許可證辦理13.1乙方負(fù)責(zé)廚房、餐廳和設(shè)備的日常清潔衛(wèi)生。13.2乙方應(yīng)制訂符合甲方現(xiàn)場要求的的衛(wèi)生管理制度和相關(guān)程序文件。13.3乙方使用的任何清潔劑、消毒劑、殺蟲劑、去污劑等清潔用品必須符合國家有關(guān)規(guī)定。13.4乙方應(yīng)隨時接受甲方的衛(wèi)生檢查和指導(dǎo)，必須積極配合并對甲方提出的合理問題及時改善。13.5乙方承擔(dān)衛(wèi)生行政管理部門收取的衛(wèi)生許可證的辦理費用、排污費、餐具用具檢測費、隔油池的疏通費等費用的50%。14．投訴處理14.1乙方在現(xiàn)場設(shè)立投訴接受和處理窗口，在收到投訴后應(yīng)及時對投訴內(nèi)容進(jìn)行處理，對投訴的接受和處理應(yīng)有甲方委派的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在場。如果現(xiàn)場不能處理的投訴，應(yīng)在一個工作日內(nèi)與當(dāng)事人協(xié)商處理完畢。14.2對于不能在現(xiàn)場處理完畢的投訴，甲方總務(wù)處、食堂管理委員會負(fù)責(zé)甄別投訴以及處理措施的合理性和有效性。14.3乙方需委派公司相關(guān)人員參加甲方有關(guān)膳食服務(wù)例會，接受質(zhì)詢，并就投訴內(nèi)容提出改進(jìn)方案。15．廚房餐廳設(shè)備、用品用具、易耗用品的維護(hù)及使用費15.1乙方負(fù)責(zé)提供廚房餐廳正常運營的設(shè)備和設(shè)施，自行承擔(dān)日常經(jīng)營所需費用。15.2乙方負(fù)責(zé)因就餐人數(shù)增加或供餐方式產(chǎn)生變化需增加的設(shè)備、餐具、用具費用。15.3乙方負(fù)責(zé)餐廳的宣傳費用。15.4乙方負(fù)責(zé)設(shè)備系統(tǒng)（包括但不限于：爐灶系統(tǒng)、抽風(fēng)系統(tǒng)、固定資產(chǎn)設(shè)備、供氣系統(tǒng)等）的維修、維護(hù)、保養(yǎng)費用以及抽油煙系統(tǒng)每年的專業(yè)清洗費用。15.5乙方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)、保養(yǎng)。15.6乙方負(fù)責(zé)對設(shè)備的日常清潔及保養(yǎng)，甲方有權(quán)對乙方的日常清潔和保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。15.7合同履行完畢,乙方必須將甲方移交的設(shè)備按清單移交給甲方，事先報甲方批準(zhǔn)自然損耗或者報損的設(shè)備用具除外。16．辦公場所及員工宿舍甲方協(xié)助乙方租賃辦公場所及員工宿舍，費用由乙方自理。17．水、電、燃料管理17.1乙方負(fù)擔(dān)經(jīng)營所用的空調(diào)、照明、廚房的水、電、燃?xì)赓M用，并按時向相關(guān)部門繳納費用。18．經(jīng)營監(jiān)管18.1乙方的膳食和服務(wù)必須在窗口公示，明碼標(biāo)價，價格須事先報甲方備案，甲方根據(jù)師生意見要求乙方進(jìn)行合理調(diào)整。為保證食堂的價格穩(wěn)定，乙方不得隨意調(diào)整菜品價格。如需進(jìn)行必要的調(diào)動，提前與甲方溝通，雙方就價格達(dá)成一致意見后方可實施。18.2乙方須保持食堂餐桌、窗口、廚房衛(wèi)生，在雙方共同組織的每月食堂滿意度調(diào)查中，乙方應(yīng)保證全校師生滿意度達(dá)到70%以上。19．安全管理19.1乙方需提供經(jīng)甲方審閱同意的安全管理制度等相關(guān)文件，并遵照執(zhí)行。19.2乙方不得許可任何人在經(jīng)營場所內(nèi)從事任何形式的賭博或其他違法活動。19.3甲方發(fā)出的任何衛(wèi)生、安全（含消防）制度、通告等，乙方應(yīng)積極遵守執(zhí)行。19.4甲方協(xié)助乙方做好其經(jīng)營范圍內(nèi)的防臺風(fēng)、防火、防盜工作。19.5乙方負(fù)責(zé)配備其經(jīng)營范圍內(nèi)的消防器材并且不定期檢查，如需要更換或添加由乙方負(fù)責(zé)。19.6除非經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得以甲方名義簽署文件、公開發(fā)行任何面向公眾的材料，由此引起的一切后果均由乙方承擔(dān)，對甲方造成損害的，乙方必須承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得在租賃區(qū)域范圍內(nèi)從事與經(jīng)營范圍無關(guān)的任何活動。19.7未得到甲方書面同意，乙方不得將在執(zhí)行此合同期間所取得的甲方經(jīng)營和管理方面的機(jī)密以任何方式泄露給第三者。19.8乙方必須遵守國家和地方的有關(guān)安全法律法規(guī)及甲方的有關(guān)安全規(guī)章制度。19.9乙方員工必須遵守甲方及地方政府有關(guān)園區(qū)、安全、計生等管理。19.10乙方在租賃甲方食堂期間內(nèi)須購買《商業(yè)公共責(zé)任險》。違約責(zé)任20.甲方的違約責(zé)任甲方未按本合同約定向乙方結(jié)算餐費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付結(jié)算餐費的萬分之五向乙方支付違約金。21．乙方的違約責(zé)任21.1乙方無故提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金萬元，履約保證金和已有裝修設(shè)施歸甲方所有，乙方已投入的裝修改造費用甲方不予返還。21.2甲方因乙方的原因承擔(dān)法律責(zé)任的，乙方應(yīng)按照甲方代償費用及損失額的150%償還甲方，其中包括但不限于相關(guān)罰款、債務(wù)、訴訟費、律師費等。21.3乙方未按時向甲方交納租賃金及水電氣等費用的，每逾期一日的，按應(yīng)付金額的萬分之五向甲方支付違約金。同時甲方可以暫停與乙方結(jié)算餐費（甲方無須承擔(dān)違約責(zé)任），直至乙方依約付清欠繳費用及違約金時止。21.4乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方提前終止合同，沒收乙方履約保證金，履約保證金不足以賠償甲方的損失的，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。乙方應(yīng)在合同終止后10天內(nèi)自行拆除裝修、撤場并還原商鋪原樣。乙方逾期撤場商鋪內(nèi)的設(shè)備、物品、裝修甲方則視為乙方遺棄物處理，處理費用由乙方承擔(dān)。（1）發(fā)生食物中毒等食品安全、衛(wèi)生事件的；（2）乙方擅自將食堂租賃經(jīng)營權(quán)進(jìn)行（或變相）轉(zhuǎn)讓、分包或從事其他與餐飲無關(guān)經(jīng)營的；（3）乙方經(jīng)營資質(zhì)被吊銷的；（4）乙方裝修未能按時完成、裝修投資不到位或拒絕進(jìn)行投資的；（5）食堂經(jīng)營管理違反規(guī)定被政府部門通報、批評或處罰的；（6）乙方拖欠租賃金、水電氣費時間超過15日或拖欠數(shù)額累計達(dá)到2萬元的；（7）乙方拒絕刷卡消費、現(xiàn)金收費、違反18.2條規(guī)定擅自調(diào)價被投訴每月達(dá)到3次以上的；（8）違反本合同11.3條或19.6條約定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重影響甲方形象；（9）乙方違反本合同約定，甲方要求乙方予以整改，乙方一個月內(nèi)拒不整改或整改不到位的；（10）乙方擅自搭建建筑物或其他附著物，或乙方人員故意損壞甲方建筑設(shè)施、設(shè)備或因操作不當(dāng)造成甲方財產(chǎn)損失超過5萬元的。21.5乙方有下列行為之一的，應(yīng)支付甲方1000元/次的違約金（可從每月餐費結(jié)算款中直接扣減），并補(bǔ)償甲方相關(guān)損失：（1）經(jīng)雙方共同抽查，學(xué)院師生的滿意度連續(xù)三次達(dá)不到70%；（2）餐飲服務(wù)項目未明碼標(biāo)價的或未報甲方備案的；（3）院校組織的衛(wèi)生檢查不達(dá)標(biāo)的；（4）食堂窗口擅自收取現(xiàn)金餐費的。21.6因不可抗力造成合同任何一方無法維持本食堂正常運作，連續(xù)超過十天時，雙方均有權(quán)即時解約，不視為違約，不可抗力指無法預(yù)測、無法避免、難以克服的客觀情況，包括但不限于：（1）土地征用、財產(chǎn)沒收；（2）以政府當(dāng)局名義實施或撤銷的行動（3）戰(zhàn)爭、社會騷亂、動亂、社會暴力活動、破壞活動及恐怖活動。其他22.1本協(xié)議簽章處所載地址為雙方指定通知送達(dá)地址，如有變更應(yīng)事先通知對方，否則，按該地址發(fā)出通知經(jīng)過3日即視為有效送達(dá)并生效。22.2本合同如有未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商后的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，與本合同條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。22.3本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。22.4雙方在履行合同期間發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向簽約地法院起訴。甲方：乙方：（簽章）（簽章）代表人：代表人：地址：地址：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：2016年月日簽訂于買賣合同甲方（賣方）：湖南進(jìn)芯電子科技有限公司法定代表人：地址：乙方（買方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：一，總則甲乙雙方本著誠信務(wù)實、長期合作、互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就IC芯片買賣事宜達(dá)成本合同。二、定義‘合同’指本合同以及與之相關(guān)的采購訂單，本合同的附件和補(bǔ)充規(guī)定?！畠r格’指由雙方商定的產(chǎn)品和服務(wù)的價格和幣種（如無特別說明，均指人民幣）?！a(chǎn)品’指采購訂單中所列名稱及型號的貨物，即IC芯片‘采購訂單’指乙方發(fā)給甲方的包含產(chǎn)品型號、數(shù)量、交貨期和支付條款等內(nèi)容的文件，與本合同一起構(gòu)成雙方交易內(nèi)容。‘銷售出庫單’是甲方按乙方之要求，送貨至乙方工廠或指定地點之交貨憑證，乙方應(yīng)安排人員簽收或蓋章。三、合同有效期及續(xù)展本合同有效期：自年月日至年月日。合同期限屆滿續(xù)展：本合同期滿前30天，雙方可以協(xié)商重新簽訂合同。如雙方未另行簽訂新協(xié)議替代本協(xié)議時，本協(xié)議始終有效（即每過壹年均持續(xù)延期，每次延期期限為壹年）。四、標(biāo)的：甲方依據(jù)本合同規(guī)定提供給乙方產(chǎn)品，合同期內(nèi)甲方按要求提供乙方采購訂單中經(jīng)雙方確認(rèn)的產(chǎn)品。五、品質(zhì)條款5.1、質(zhì)量檢驗期限：向乙方提供的產(chǎn)品應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方每次供應(yīng)時向乙方注明要求樣品檢測。如有異議，乙方應(yīng)自