本章重要考點(diǎn)：

（1）客觀題：投資性房地產(chǎn)的范圍、后續(xù)計(jì)量、公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、公允價(jià)值

模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的核算、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后續(xù)、計(jì)量和處置

（2）主觀題：上述重要考點(diǎn)的串聯(lián)；

（3）綜合題：上述重要考點(diǎn)的串聯(lián)+所得稅（或政府補(bǔ)助）。

注：“機(jī)考”以后，“資產(chǎn)三兄弟”（固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)）每年考試均會(huì)涉及，

但考試題目總體難度不大，基本為上述重要知識(shí)點(diǎn)的串聯(lián)。

一、單項(xiàng)選擇題

1.A公司將一棟自用辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為

5000萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊100萬(wàn)元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為6000

萬(wàn)元。下列關(guān)于A公司在轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理，不正確的是（）。

A.借記“投資性房地產(chǎn)”科目6000萬(wàn)元

B.不需要將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目

C.轉(zhuǎn)換日辦公樓的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額1300萬(wàn)元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

D.轉(zhuǎn)換日辦公樓的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額1300萬(wàn)元，計(jì)入其他綜合收益

『正確答案』C

『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，貸方差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益;

如是借方差額，則計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

2.某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2020年1月15日購(gòu)入一幢房屋用于經(jīng)營(yíng)出租。該房

屋的成本為3020萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊。不考慮

其他因素，該企業(yè)2020年應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）萬(wàn)元。

A.151B.138.42

C.137.5D.150

『正確答案』C

『答案解析』2020年應(yīng)計(jì)提的折舊額=（3020-20）4-20X11/12=137.5（萬(wàn)元）。

3.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2020年12月將一項(xiàng)投資性房地

產(chǎn)轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的原值為50000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊10000萬(wàn)元，未計(jì)提減值

準(zhǔn)備。甲公司轉(zhuǎn)換日應(yīng)轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”科目的金額為（）萬(wàn)元。

A.50000B.40200

C.40000D.40800

『正確答案』C

『答案解析』采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)按照該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面

價(jià)值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，所以“開發(fā)產(chǎn)品"科目金額=50000-10000=40000（萬(wàn)元）。

4.甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年1月1

日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式

轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)為3000萬(wàn)元，己計(jì)提折舊1500萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備250

萬(wàn)元，當(dāng)日該寫字樓的公允價(jià)值為3500萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。不考慮所得稅等

因素的影響，該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配一一未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為（）萬(wàn)元。

A.2025B.2250

C.0D.1800

『正確答案』A

『答案解析』該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”科目的影響金額=[3500-（3000-1500

-250）]X（1-10%）=2025（萬(wàn)元）。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)一一成本3500

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1500

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備250

貸：投資性房地產(chǎn)3000

盈余公積225

利潤(rùn)分配一一未分配利潤(rùn)2025

5.A房地產(chǎn)開發(fā)商于2020年1月將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地

產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為10000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9900

萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法不正確的是（）。

A.轉(zhuǎn)換日開發(fā)產(chǎn)品按賬面價(jià)值10000萬(wàn)元結(jié)轉(zhuǎn)

B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值9900萬(wàn)元計(jì)量

C.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的差額100萬(wàn)元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

D.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的差額100萬(wàn)元，計(jì)入其他綜合收益

『正確答案』D

『答案解析』作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小

于其賬面價(jià)值的差額100萬(wàn)元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

6.甲公司2020年2月將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的

公允價(jià)值為20000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20300萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)

折舊”科目金額為2000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理中，不正確的是（）。

A.轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理原則是投資性房地產(chǎn)各相關(guān)科目與固定資產(chǎn)相關(guān)科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)

B.沖減“投資性房地產(chǎn)”20300萬(wàn)元，同時(shí)增加“固定資產(chǎn)”20300萬(wàn)元

C.沖減“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”2000萬(wàn)元，同時(shí)增加“累計(jì)折舊”2000萬(wàn)元

D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益1700萬(wàn)元

『正確答案』D

『答案解析』成本模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)時(shí)，是對(duì)應(yīng)科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的，不會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)換

損益。

7.2020年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，該辦公樓按照成本模式進(jìn)

行后續(xù)計(jì)量。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司

簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將辦公樓出租給丙公司。3月150,與乙公司的租賃合同

到期，辦公樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。辦公樓原價(jià)為10000萬(wàn)元，至此已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元。12月15

日，辦公樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3000萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬

于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值是（）萬(wàn)元。

A.13000B.11000C.3000D.10000

『正確答案』B

『答案解析』改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值=10000-2000+3000=11000（萬(wàn)元）。

8.2020年6月30日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將A公司擁有產(chǎn)權(quán)的一棟自用寫字樓整

體出租給B公司使用，租賃期開始日為2020年6月30日，年租金為400萬(wàn)元，每半年支付一次，租期

3年。當(dāng)日，該寫字樓的原值為3500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元（其中本年計(jì)提折舊10萬(wàn)元計(jì)入

管理費(fèi)用），公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2020年年末，該項(xiàng)投資

性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2400萬(wàn)元。假定A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因

素，上述業(yè)務(wù)對(duì)A公司2020年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是（）萬(wàn)元。

A.90B.-100C.300D.600

『正確答案』A

『答案解析』上述業(yè)務(wù)對(duì)A公司2020年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生的損失[1800-（3500

-1000）]+年末確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益（2400-1800）+租金收入400/2一轉(zhuǎn)換日前計(jì)提的

折舊10=90（萬(wàn)元）。

9.2018年3月1日，甲公司將自有的一棟辦公樓以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租，租賃期為自2018年3月1

日起2年，年租金為360萬(wàn)元。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2100萬(wàn)元，未計(jì)提

減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。辦公樓

2018年12月31日的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元，2019年12月31日的公允價(jià)值為2640萬(wàn)元。2020年3

月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2800萬(wàn)元。不考慮其他因素，下列各

項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是（）。

A.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是2018年3月1日

B.轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益1300萬(wàn)元

C.2020年3月1日出售辦公樓對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為1460萬(wàn)元

D.影響2020年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額為1460萬(wàn)元

『正確答案』D

『答案解析』選項(xiàng)B,轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益=2400-（3200-2100）=1300（萬(wàn)元）；選

項(xiàng)C,出售辦公樓對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=出售時(shí)的公允價(jià)值2800—出售時(shí)的賬面價(jià)值2640+

轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生的其他綜合收益1300=1460（萬(wàn)元）；選項(xiàng)D,影響2020年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額=1460

+360X2/12=1520（萬(wàn)元）。

【思路點(diǎn)撥】處置投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本的分錄不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，

因?yàn)榻栀J方科目都影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，一增一減，合計(jì)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為0。

10.下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)或事項(xiàng)，應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的是（）。

A.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)

B.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的廠房

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地

D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)性出租有產(chǎn)權(quán)的辦公樓

『正確答案』D

『答案解析』選項(xiàng)A,屬于企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)；選項(xiàng)B,屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)；選項(xiàng)C,屬于房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)的存貨。

1L下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中，不正確的是（）.

A.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量

C.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

D.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

『正確答案』D

『答案解析』無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按實(shí)際成本

進(jìn)行初始計(jì)量。

12.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面

價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入（）。

A.公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.其他綜合收益

C.營(yíng)業(yè)外收入

D.期初留存收益

『正確答案』B

『答案解析』根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，此處公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額記入“其他綜合收益”

科目，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

13.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理，表述正確的是（）。

A.在成本計(jì)量模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的固定資產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)

值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目

B.在公允價(jià)值計(jì)量模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定

資產(chǎn)”等科目；按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)一一成本”科目，借記或貸記“投資性房地產(chǎn)一一

公允價(jià)值變動(dòng)”科目；按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

C.在成本計(jì)量模式下，將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、

減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目

D.在公允價(jià)值計(jì)量模式下，將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借

記“投資性房地產(chǎn)一一成本”科目；按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折舊”等科目；按其賬面余額，

貸記“固定資產(chǎn)”科目；按其差額，貸記或借記“其他綜合收益”科目

『正確答案』C

『答案解析』選項(xiàng)A,應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入''固

定資產(chǎn)”“累計(jì)折舊”“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目；選項(xiàng)B,差額應(yīng)貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損

益”科目；選項(xiàng)D，貸方差額記入“其他綜合收益”科目，借方差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科

目。

二、多項(xiàng)選擇題

1.甲房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：（1）2020年1月，以出讓方式取得一

宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷售；（2）2020年2月，

以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，不準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營(yíng)出租，準(zhǔn)備持

有待增值后轉(zhuǎn)讓。下列有關(guān)甲公司2020年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量，表述正確的有（）。

A.1月取得的土地使用權(quán)記入“開發(fā)成本”科目

B.1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨

C.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)

D.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨

『正確答案』ABD

『答案解析』選項(xiàng)C,2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨，記入“開發(fā)成本”科目。

2.甲房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：①2020年3月，以出讓方式取得一宗

土地使用權(quán)，支付價(jià)款40000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對(duì)外銷售；②2020

年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款10000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造自

用辦公樓。下列有關(guān)甲公司2020年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量，表述正確的有（）。

A.3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)

B.3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨

C.4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)

D.4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為固定資產(chǎn)

『正確答案』BC

『答案解析』選項(xiàng)A,3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨；選項(xiàng)D,4月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為

無(wú)形資產(chǎn)。

3.甲公司2020年6月30日與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將一棟管理部門用的辦公

樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期為2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租

賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元。上述辦公樓為2017年12月31日購(gòu)入，實(shí)際取得成

本為3000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資

性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元。

不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（）.

A.該辦公樓應(yīng)于2020年計(jì)提折舊75萬(wàn)元

B.甲公司應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬(wàn)元

C.該辦公樓2020年年末確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為借方金額600萬(wàn)元

D.甲公司因該辦公樓影響2020年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為一525萬(wàn)元

『正確答案』ABC

『答案解析』選項(xiàng)A,該辦公樓2020年上半年應(yīng)計(jì)提折舊=3000/20X6/12=75（萬(wàn)元）；選項(xiàng)B,

因?yàn)椴捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=3000-3000/20X2.5=2625（萬(wàn)元），公允

價(jià)值為2800萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，所以差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益=2800—2

625=175（萬(wàn)元）；

選項(xiàng)C,由于對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，所以投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的公允

價(jià)值變動(dòng)=2200—2800=—600（萬(wàn)元）；選項(xiàng)D,對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=-75+75—600=一

600（萬(wàn)元）（轉(zhuǎn)換前折舊金額75萬(wàn)元、轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金75萬(wàn)元、當(dāng)期末公允價(jià)值下降600

萬(wàn)元）。

4.下列各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)或事項(xiàng)中所涉及的資產(chǎn)，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

A.已出租的土地使用權(quán)

B.董事會(huì)尚未批準(zhǔn)的待出租的建筑物

C.已出租的建筑物

D.以短期租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

『正確答案』AC

『答案解析』選項(xiàng)B,屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)；選項(xiàng)D,不屬于企業(yè)自有的資產(chǎn)，所以不能確認(rèn)為投

資性房地產(chǎn)。

5.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值大

于賬面價(jià)值的差額，不應(yīng)確認(rèn)為（）。

A.其他綜合收益

B.營(yíng)業(yè)外收入

C.其他業(yè)務(wù)收入

D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

『正確答案』BCD

『答案解析』選項(xiàng)A,存貨轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的

貸方差額計(jì)入其他綜合收益。

6.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（）。

A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式計(jì)量

B.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量

C.同一企業(yè)可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式計(jì)量

D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式計(jì)量

『正確答案』ABD

『答案解析』選項(xiàng)C,同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。

7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量表述中，正確的有（）。

A.對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，只要董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將

其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)

B.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益基本確定能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

『正確答案』ABC

『答案解析』選項(xiàng)D,投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)必須同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件：一是與該投資性房地產(chǎn)有

關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；二是該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

8.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，下列說(shuō)法中正確的有（）.

A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商

品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期

B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

C.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資

本增值的日期

『正確答案』ABCD

『答案解析』選項(xiàng)D也可以這樣表述：自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為企

業(yè)停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理且管理當(dāng)局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日

期。

9.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有（）。

A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量

C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量

『正確答案』ABC

『答案解析』選項(xiàng)A,公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；選項(xiàng)B,采用公允價(jià)值模式

計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量；選項(xiàng)C,采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減

值時(shí)需要確認(rèn)減值損失。

三、判斷題

1.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，與處置固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計(jì)入資產(chǎn)處置

損益。（）

『正確答案』X

『答案解析』投資性房地產(chǎn)的處置損益通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本反映。

2.采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,投資性房地產(chǎn)出售時(shí)應(yīng)將公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)

入投資收益。（）

『正確答案』X

『答案解析』采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，在投資性房地產(chǎn)出售時(shí)應(yīng)將公允價(jià)

值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。

3.企業(yè)發(fā)生的投資性房地產(chǎn)改建、擴(kuò)建支出滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化。對(duì)發(fā)生的支出應(yīng)

通過“在建工程”科目核算。（）

『正確答案』X

『答案解析』企業(yè)發(fā)生的投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建支出滿足資本化條件的，應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)一

在建”科目核算。

4.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，不符合投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)

直接計(jì)入管理費(fèi)用。（）

『正確答案』X

『答案解析』企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)直接計(jì)入其他業(yè)務(wù)成

本，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。

5.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額記入“公允

價(jià)值變動(dòng)損益”科目。（）

『正確答案』V

6.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。

（）

『正確答案』X

『答案解析』采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷。

7.采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將

來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。

（）

『正確答案』V

『答案解析』再開發(fā)期間，將其記入“投資性房地產(chǎn)一一在建”，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。

8.因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，企業(yè)將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，則不再計(jì)提折舊或進(jìn)行攤

銷。（）

『正確答案』X

『答案解析』在成本模式下，投資性房地產(chǎn)需要計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。

9.在公允價(jià)值模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，在轉(zhuǎn)換日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與其賬

面余額的差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。（）

『正確答案』V

10.滿足一定條件時(shí)允許將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（）

『正確答案』X

『答案解析』成本模式滿足條件可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，而公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

四、計(jì)算分析題

1.甲公司系增值稅一般納稅人，不動(dòng)產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%,按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積。甲

公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，有關(guān)資料如下：

資料一：2X18年12月18日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟辦公樓整體出租給乙公

司，租期為3年，不含稅年租金為2400萬(wàn)元，每季度初支付當(dāng)季度租金并開具增值稅專用發(fā)票。2X

18年12月31日為租賃期開始日。該辦公樓原值為48000萬(wàn)元（不考慮土地使用權(quán)價(jià)值），辦公樓預(yù)

計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提折舊1200萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。辦公樓的預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線

法計(jì)提折舊。

資料二：2X19年1月2日收到第一季度的租金654萬(wàn)元，開具增值稅專用發(fā)票，價(jià)款為600萬(wàn)元,

增值稅稅額為54萬(wàn)元；年末支付辦公樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元。假定按月確認(rèn)收入并計(jì)提折舊。

資料三：假定（一），2X21年12月31日租賃期滿后收回，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。

資料四：假定（二），2X21年12月31日租賃期滿后將其直接對(duì)外出售，并開具增值稅專用發(fā)票,

不含稅售價(jià)為60000萬(wàn)元，增值稅銷項(xiàng)稅額為5400萬(wàn)元，當(dāng)日收到全部?jī)r(jià)款，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

資料五：假定（三），2義21年12月31日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入，甲公司

決定在租賃期滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將辦公

樓出租給丙公司，隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2X22年3月31日，辦公樓改擴(kuò)建工程完工，并取得增值稅

專用發(fā)票，不含稅的工程價(jià)款2000萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額180萬(wàn)元，均以銀行存款支付。工程完工的

同時(shí)出租給丙公司。

資料六：假定（四），2X20年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的辦公樓，其所在地的

房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式

轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為60000萬(wàn)元。

要求：（答案中的金額單位用萬(wàn)元表示）

（1）編制2X18年12月31日將辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

借：投資性房地產(chǎn)48000

累計(jì)折舊1200

貸：固定資產(chǎn)48000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1200

（2）編制2X19年1月收到租金、確認(rèn)租金收入、計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄，并計(jì)算2X19年年末資

產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目的列報(bào)金額。

借：銀行存款654

貸：預(yù)收賬款600

應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）54

借：預(yù)收賬款200

貸：其他業(yè)務(wù)收入200

借：其他業(yè)務(wù)成本100

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（48000/40/12）100

2義19年年末資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目列報(bào)金額=48000-1200-100X12=45600（萬(wàn)

元）。

（3）編制2X19年支付辦公樓修理費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄。

借：其他業(yè)務(wù)成本2

貸：銀行存款2

（4）根據(jù)資料三假定（一），編制有關(guān)租賃期滿后將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

借：固定資產(chǎn)48000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（1200+100X36）4800

貸：投資性房地產(chǎn)48000

累計(jì)折舊4800

（5）根據(jù)資料四假定（二），編制有關(guān)租賃期滿后將辦公樓出售的會(huì)計(jì)分錄。

借：銀行存款65400

貸：其他業(yè)務(wù)收入60000

應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）5400

借：其他業(yè)務(wù)成本43200

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（1200+100X36）4800

貸：投資性房地產(chǎn)48000

（6）根據(jù)資料五假定（三），編制2X21年12月31日至2X22年3月31日與改擴(kuò)建有關(guān)的會(huì)計(jì)

分錄。

①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程:

借：投資性房地產(chǎn)——在建43200

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（1200+100X36）4800

貸：投資性房地產(chǎn)48000

②發(fā)生支出：

借：投資性房地產(chǎn)——在建2000

應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）180

貸：銀行存款2180

③改擴(kuò)建工程完工：

借：投資性房地產(chǎn)45200

貸：投資性房地產(chǎn)一一在建45200

（7）根據(jù)資料六假定（四），編制2X20年1月1日追溯調(diào)整的會(huì)計(jì)分錄。

借：投資性房地產(chǎn)——成本60000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（1200+100X12）2400

貸：投資性房地產(chǎn)48000

盈余公積（14400X10%）1440

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)（14400X90%）12960

2.甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)

計(jì)量。2020年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：

資料一：1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公

司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000

萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采

用年限平均法計(jì)提折舊。

資料二：1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成

本為2750萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用50年，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，采用直線法攤銷，

預(yù)計(jì)凈殘值為0。辦公樓于1月5日開始建造，至年末尚未完工，以銀行存款支付工程支出3500萬(wàn)元

（不包括土地使用權(quán)攤銷）。

資料三：3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為

6500萬(wàn)元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元，賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元，裝修工程于4月1日

開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1200萬(wàn)元，以銀行存款支付。裝修后預(yù)計(jì)

租金收入將大幅增加。

要求：（答案中的金額單位用萬(wàn)元表示）

（1）根據(jù)資料一，編制甲公司2020年相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

借：投資性房地產(chǎn)——商品房9000

貸：開發(fā)產(chǎn)品9000

借：其他業(yè)務(wù)成本(9000/50X11/12)165

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊165

(2)根據(jù)資料二，編制甲公司2020年相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)2750

投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(2750/50X10)550

貸：投資性房地產(chǎn)一一已出租的土地使用權(quán)2750

累計(jì)攤銷550

借：在建工程3500

貸：銀行存款3500

借：在建工程(2750/50)55

貸：累計(jì)攤銷55

(3)根據(jù)資料三，編制甲公司2020年相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

借：投資性房地產(chǎn)——在建4500

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000

貸：投資性房地產(chǎn)一一商鋪6500

借：投資性房地產(chǎn)——在建1200

貸：銀行存款1200

借：投資性房地產(chǎn)——商鋪(4500+1200)5700

貸：投資性房地產(chǎn)一一在建5700

3.A公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，有關(guān)資料如下(假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi))：

資料一：2017年11月10日A公司與B公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給B公司，租期為3

年，每年租金為500萬(wàn)元，于每年年末收取，2018年1月1日為租賃期開始日，2020年12月31日到

期。2018年1月1日該辦公樓的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元，賬面原值為30000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊

為20000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年年末均收到租金。

資料二：2018年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為12000萬(wàn)元。

資料三：2019年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為18000萬(wàn)元。

資料四：2020年12月31日租賃協(xié)議到期，A公司將辦公樓出售，取得價(jià)款30000萬(wàn)元。

要求：(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)

(1)編制2018年1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

借：投資性房地產(chǎn)一一成本9000

累計(jì)折舊20000

公允價(jià)值變動(dòng)損益1000

貸：固定資產(chǎn)30000

(2)編制2018年收到租金、2018年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值的會(huì)計(jì)分錄，同時(shí)計(jì)

算影響2018年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額。

借：銀行存款500

貸：其他業(yè)務(wù)收入500

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)3000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益(12000-9000)3000

影響2018年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額=-1000+500+3000=2500(萬(wàn)元)。

借：投資性房地產(chǎn)——成本

累計(jì)折舊

公允價(jià)值變動(dòng)損益1000

貸：固定資產(chǎn)

（3）編制2019年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值的會(huì)計(jì)分錄，說(shuō)明2019年12月31日資

產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目的列報(bào)金額。

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)（18000-12000）6000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益6000

2019年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目的列報(bào)金額為18000萬(wàn)元。

（4）編制2020年12月31日處置投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄，并計(jì)算出售投資性房地產(chǎn)時(shí)影響

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額。

借：銀行存款30000

貸：其他業(yè)務(wù)收入30000

借：其他業(yè)務(wù)成本10000

公允價(jià)值變動(dòng)損益（-1000+3000+6000）8000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本9000

——公允價(jià)值變動(dòng)（3000+6000）9000

出售投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=出售時(shí)的公允價(jià)值30000—出售時(shí)的賬面價(jià)值18000

=12000（萬(wàn)元）。

【解析】（1）固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)，本題是產(chǎn)生借方差額，記入“公允價(jià)

值變動(dòng)損益”科目；如果是貸方差額，則記入“其他綜合收益”科目。

（3）2019年12月31日“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目的列報(bào)金額為此時(shí)公允價(jià)值18000萬(wàn)元。

（4）計(jì)算出售時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額，除答案方法外，只看出售時(shí)的分錄即可，影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的

金額=其他業(yè)務(wù)收入30000—其他業(yè)務(wù)成本10000—公允價(jià)值變動(dòng)損益8000=12000（萬(wàn)元）。

4.A公司2018年至2021年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)如下（不考慮土地使用權(quán)）：

資料一：2018年6月3日與乙公司簽訂租賃合同，將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租期為3年,

年租金為200萬(wàn)元。2018年6月30日為租賃期開始日。假定租賃期內(nèi)每年年末支付租金（租賃期結(jié)束

支付最后一期租金）。該辦公樓為2017年6月30日購(gòu)建完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，原值為3840萬(wàn)元,

預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為0,采用直線法計(jì)提折舊。如果轉(zhuǎn)換為采用成本模式核算的投資

性房地產(chǎn)，原預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值、折舊方法均不變；如果轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式核算的投資

性房地產(chǎn)，則2018年6月30日和2018年12月31日辦公樓公允價(jià)值分別為4000萬(wàn)元和4200萬(wàn)元。

2018年年末收到租金100萬(wàn)元。

資料二：2019年和2020年于年末分別收到租金200萬(wàn)元。2019年和2020年12月31日辦公樓公

允價(jià)值分別為5000萬(wàn)元和4600萬(wàn)元。

資料三：2021年6月30日租賃期結(jié)束收到剩余租金100萬(wàn)元。2021年6月30日辦公樓公允價(jià)值

為4800萬(wàn)元，當(dāng)日收到并存入銀行。

資料四：假定（一），租賃期屆滿時(shí)，企業(yè)董事會(huì)作出書面決議明確表明，將該房地產(chǎn)收回作為固

定資產(chǎn)入賬，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。

資料五：假定（二），租賃期屆滿時(shí)，企業(yè)董事會(huì)作出書面決議明確表明，將辦公樓出售，售價(jià)為

4800萬(wàn)元，當(dāng)日收到并存入銀行。

要求：（答案中金額單位用萬(wàn)元表示）

（1）分別采用成本模式和公允價(jià)值模式，編制A公司2018年、2019年和2020年與投資性房地產(chǎn)

相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。并說(shuō)明2018年年末投資性房地產(chǎn)列報(bào)金額、影響2018年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額。

表6-8A公司2018年成本模式和公允價(jià)值模式下的會(huì)計(jì)分錄

成本模式下公允價(jià)值模式下

①2018年6月30日：①2018年6月300：

借：投資性房地產(chǎn)3840借：投資性房地產(chǎn)——成本4000

累計(jì)折舊(3840/40)96累計(jì)折舊96

貸：固定資產(chǎn)3貸：固定資產(chǎn)3840

840其他綜合收益256

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

96

②2018年12月31日：②2018年12月31日：

借：其他業(yè)務(wù)成本（3840/40X6/12）48借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（4200-4000）

48200

借:銀行存款100借：銀行存款100

貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入

100100

③2018年12月31日?qǐng)?bào)表列報(bào)：

③2018年12月31日?qǐng)?bào)表列報(bào):

資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”=3840-96

資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”=4200（萬(wàn)元）；

—48=3696（萬(wàn)元）；

影響“營(yíng)業(yè)利潤(rùn)”的金額=租金100一轉(zhuǎn)換前折舊

影響“營(yíng)業(yè)利潤(rùn)”的金額=租金100—轉(zhuǎn)

48+2018年公允價(jià)值變動(dòng)200=252（萬(wàn)元）

換前和轉(zhuǎn)換后折舊96=4（萬(wàn)元）

表6-9A公司2019年成本模式和公允價(jià)彳直模式下的會(huì)計(jì)分錄

成本模式下公允價(jià)值模式下

2019年12月31日：

2019年12月31日：

借：銀行存款200

借：銀行存款200

貸：其他業(yè)務(wù)收入

貸：其他業(yè)務(wù)收入200

200

借：其他業(yè)務(wù)成本（3840/40）96

借：投資性房地產(chǎn)一一公允價(jià)值變動(dòng)800

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（5000-4200）800

96

表6-10A公司2020年成本模式和公允價(jià)值模式下的會(huì)計(jì)分錄

成本模式下公允價(jià)值模式下

2020年12月31日：2020年12月31日：

借：銀行存款200借：銀行存款200

貸：其他業(yè)務(wù)收入200貸：其他業(yè)務(wù)收入200

借：其他業(yè)務(wù)成本96借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（4600-5000）400

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊96貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)400

（2）根據(jù)資料三和資料四假定（一），編制A公司2021年關(guān)于該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

表6-11A公司2021年成本模式和公允價(jià)值模式下關(guān)于該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

成本模式下公允價(jià)值模式下

2021年6月30日：

2021年6月300：

借：銀行存款100

借：銀行存款100

貸：其他業(yè)務(wù)收入

貸：其他業(yè)務(wù)收入100

100

借：其他業(yè)務(wù)成本（96X6/12）48

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊——

48

借：固定資產(chǎn)3借：固定資產(chǎn)

8404800

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊貸：投資性房地產(chǎn)——成本

3844000

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)(200+

3840800-400)600

累計(jì)折舊(96+48+96X2+公允價(jià)值變動(dòng)損益

48)384200

(3)根據(jù)資料三和資料五假定(二)，編制A公司2021年出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄,

并說(shuō)明出售時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額。

表6—12A公司2021年成本模式和公允價(jià)值模式下出售投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄及出售時(shí)影響營(yíng)業(yè)

利潤(rùn)的金額

成本模式下公允價(jià)值模式下

2021年6月30日：

2021年6月30日: