2024開發(fā)商房子買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2乙方購買的房屋為上述房屋的全部權(quán)利，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：2.3.1按揭貸款：乙方應(yīng)自行向貸款銀行申請按揭貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)在放款當(dāng)日將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3.2一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：____________日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章：____________日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋買賣合同

4.付款憑證

5.房屋過戶證明

6.貸款合同（如有）三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：

解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。

4.房屋存在質(zhì)量問題：

解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，必要時(shí)乙方有權(quán)要求退款或解除合同。

5.貸款審批緩慢或未批準(zhǔn)：

解決辦法：乙方應(yīng)自行承擔(dān)貸款審批的風(fēng)險(xiǎn)，如貸款未批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足房