PAGEPAGE1物業(yè)管理合作協(xié)議書甲方：________乙方：________鑒于甲方擁有物業(yè)管理項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），乙方具有物業(yè)管理資質(zhì)和能力，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：________1.2項(xiàng)目地址：________1.3項(xiàng)目類型：________1.4項(xiàng)目面積：________第二條合作期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合作期滿前____個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和項(xiàng)目實(shí)際情況，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)與管理；（4）消防安全管理；（5）秩序維護(hù)與管理；（6）甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃和方案，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按照本項(xiàng)目的實(shí)際情況和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，每季度第一個(gè)月的前10個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）支付方式為：轉(zhuǎn)賬支付。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，并提出合理建議；5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；5.3甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行；5.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的手續(xù)，并提供必要的支持。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和本協(xié)議的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)；6.4乙方應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的____%向乙方支付滯納金。7.3乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照實(shí)際損失向乙方索賠。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：____年__月__日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-物業(yè)管理合作協(xié)議書目錄1.引言2.定義與術(shù)語3.項(xiàng)目概述4.合作范圍與期限5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.甲方的權(quán)利與義務(wù)8.乙方的權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決11.其他條款12.附件1.引言本協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由以下雙方于2024年簽署：甲方：[甲方名稱]乙方：[乙方名稱]鑒于甲方擁有物業(yè)管理項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），乙方具有物業(yè)管理資質(zhì)和能力，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：2.定義與術(shù)語2.1“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)甲方擁有的項(xiàng)目進(jìn)行的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。2.2“合作期限”指本協(xié)議有效期限，自協(xié)議簽署之日起至協(xié)議終止或解除之日止。2.3“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議的約定向乙方支付的報(bào)酬。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]3.3項(xiàng)目類型：[項(xiàng)目類型]3.4項(xiàng)目面積：[項(xiàng)目面積]4.合作范圍與期限4.1乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和項(xiàng)目實(shí)際情況，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)與管理；（4）消防安全管理；（5）秩序維護(hù)與管理；（6）甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃和方案，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按照本項(xiàng)目的實(shí)際情況和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，每季度第一個(gè)月的前10個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）支付方式為：轉(zhuǎn)賬支付。7.甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，并提出合理建議；7.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；7.3甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行；7.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的手續(xù)，并提供必要的支持。8.乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；8.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和本協(xié)議的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；8.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)；8.4乙方應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求。9.違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。9.2甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的____%向乙方支付滯納金。9.3乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照實(shí)際損失向乙方索賠。10.爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.附件[附件名稱]甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：____年__月__日附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算細(xì)則3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和滿意度評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4.甲方提供的物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)施設(shè)備清單5.乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃和方案6.雙方溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制的具體安排7.爭(zhēng)議解決的具體流程和程序違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方未提供必要的物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)施設(shè)備或保證其正常運(yùn)行4.乙方未定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況或未接受甲方的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)5.雙方未履行本協(xié)議的其他約定法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)甲方擁有的項(xiàng)目進(jìn)行的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。2.合作期限：指甲方和乙方在本協(xié)議中約定的合作期限，即本協(xié)議的有效期限。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指甲方根據(jù)本協(xié)議的約定向乙方支付的報(bào)酬，用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方違反本協(xié)議的約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括向守約方支付違約金和賠償損失。5.爭(zhēng)議解決：指甲方和乙方的在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商或法律途徑解決的過程。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和滿意度評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可能存在主觀性，需要明確具體可量化的評(píng)價(jià)指標(biāo)。2.甲方提供的物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)施設(shè)備可能存在維修和更新需求，需要明確維修和更新的責(zé)任方和費(fèi)用承擔(dān)方式。3.雙方在合作過程中可能存在溝通不暢的問題，需要建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制，確保雙方能夠及時(shí)解決問題和協(xié)商處理事宜。4.在合同執(zhí)行過程中可能發(fā)生不可抗力因素，如自然災(zāi)害等，需要明確不可抗力情況下的責(zé)任和解決辦法。解決方法：1.為了避免主觀性，可以引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并制定具體的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和流程。2.在合同中明確維修和更新需求的責(zé)任方和費(fèi)用承擔(dān)方式，可以設(shè)立專項(xiàng)維修基金或約定維修和更新的具體條款。3.建立定期的會(huì)議和報(bào)告機(jī)制，確保雙方能夠及時(shí)溝通和解決問題，同時(shí)可以建立緊急情況下的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。