借名買房協(xié)議范本范本合同編號：__________借名買房協(xié)議甲方（借名人）：__________身份證號：__________乙方（被借名人）：__________身份證號：__________一、協(xié)議標的1.甲方同意借用乙方名義購買該房產(chǎn)，并向乙方支付購房款及相關稅費。2.乙方同意將該房產(chǎn)登記在自己名下，并按照甲方的要求將該房產(chǎn)的實際控制權及使用權交付給甲方。二、協(xié)議金額1.甲方應向乙方支付購房款共計人民幣__________元（大寫：__________元整），其中包括首付款人民幣__________元、貸款人民幣__________元。2.甲方應承擔該房產(chǎn)購買過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。三、支付方式1.甲方應按照本協(xié)議約定的付款日期和金額，將購房款支付給乙方。2.甲方支付購房款后，乙方應及時將購房款支付給房產(chǎn)開發(fā)商，并確保甲方享有該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權。四、房產(chǎn)登記及使用權1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的購買手續(xù)，并將該房產(chǎn)登記在乙方名下。2.該房產(chǎn)購買完成后，甲方享有該房產(chǎn)的實際控制權及使用權，乙方不得干涉。3.甲方應在房產(chǎn)證上注明的權利人一欄填寫乙方姓名，但甲方有權隨時要求乙方將房產(chǎn)證上的權利人變更為甲方或甲方指定的第三人。五、房產(chǎn)轉讓及過戶1.在該房產(chǎn)滿足過戶條件時，甲方有權要求乙方將該房產(chǎn)過戶至甲方或甲方指定的第三人名下。2.乙方應在甲方要求過戶時，無條件配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶所產(chǎn)生的稅費。六、協(xié)議的解除和終止1.在合同履行過程中，若甲方未按照約定支付購房款，乙方有權解除本協(xié)議。2.在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力等因素導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。3.本協(xié)議解除或終止后，乙方應將已收取的購房款扣除已支付的房產(chǎn)價款及相關稅費后，退還甲方。七、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.若乙方未按照約定將該房產(chǎn)過戶至甲方或甲方指定的第三人名下，乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解除、終止及違約等事項，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房產(chǎn)過戶至甲方或甲方指定的第三人名下之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.身份證復印件3.戶口本復印件4.婚姻狀況證明復印件5.購房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關文件7.房產(chǎn)轉讓合同復印件8.貸款合同復印件9.稅費支付憑證復印件10.其他與房產(chǎn)購買及過戶相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定支付購房款，視為違約。2.乙方未按照約定將房產(chǎn)過戶至甲方或甲方指定第三人名下，視為違約。3.甲方未按照約定時間履行合同義務，視為違約。4.乙方未按照約定時間履行合同義務，視為違約。5.因不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約，但需雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.借名買房：指甲方借用乙方名義購買房產(chǎn)，但實際上由甲方支付購房款及承擔相關稅費的行為。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.購房款：指甲方支付給乙方用于購買房產(chǎn)的款項。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間支付購房款：乙方應及時與甲方溝通，催促甲方支付購房款。如甲方仍不支付，乙方有權解除合同。2.乙方未按照約定時間過戶房產(chǎn)：甲方應及時與乙方溝通，催促乙方辦理過戶手續(xù)。如乙方仍不辦理，甲方有權解除合同。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費問題：甲方應按照約定承擔相關稅費，如有爭議，可尋求專業(yè)律師或稅務師的幫助。4.貸款辦理過程中出現(xiàn)問題：甲方應及時與貸款銀行溝通，了解問題原因并尋求解決方案。5.不可抗力因素導致合同無法履行：雙方應協(xié)商解決，根據(jù)實際情況變更合同內(nèi)容或解除合同。五、所有應用場景：1.甲方為境內(nèi)自然人，有意購買房產(chǎn)，但限于各種原因無法使用自己的名義購買。2.乙方為境內(nèi)自然人，愿意借用自己的名義幫助甲方購買房