修繕責(zé)任租賃房屋維修責(zé)任起訴狀合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于________________。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條維修責(zé)任4.2租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備的維修和更換，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。4.3租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備的維修和更換，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。4.4租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并處理房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備的重大故障，否則乙方有權(quán)自行聯(lián)系維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條合同的解除和終止5.1在租賃期內(nèi)，如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單4.租金支付憑證5.維修記錄6.違約金計(jì)算公式7.法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按時(shí)交付符合租賃條件的房屋未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)并處理房屋重大故障違反合同其他約定2.乙方違約行為：未能按時(shí)支付租金使用不當(dāng)或故意損壞房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備違反合同其他約定3.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定甲方未能履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求違約金乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求違約金三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方3.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃時(shí)間長度4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用5.違約金：指一方違約時(shí)向另一方支付的賠償金6.維修責(zé)任：指對房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和修理責(zé)任四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付符合租賃條件的房屋解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，并盡快解決房屋問題，確保按時(shí)交付2.問題：乙方未能按時(shí)支付租金解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付租金，避免逾期產(chǎn)生滯納金；甲方可與乙方協(xié)商解決3.問題：房屋出現(xiàn)重大故障，甲方未能及時(shí)響應(yīng)并處理解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后盡快處理，如無法解決，可委托專業(yè)維修人員處理4.問題：乙方使用不當(dāng)或故意損壞房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備解決辦法：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備，避免故意損壞；甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房屋2.短期或長期房