物業(yè)維修合同范本合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方在物業(yè)維修方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)維修合同，以共同遵守。第一條維修項目1.1本合同所稱物業(yè)維修，是指對乙方擁有的物業(yè)單元及共用部位進行正常的維護、保養(yǎng)、修復(fù)和改進等工作。1.2維修項目包括（但不限于）：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全檢測與加固；（2）屋面、外墻及防水層的維修；（3）給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)；（4）電氣系統(tǒng)、照明設(shè)備的維修與更換；（5）空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)；（6）電梯設(shè)備的維修與保養(yǎng)；（7）共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；（8）其他因自然磨損或故障需要維修的項目。第二條維修質(zhì)量標準2.1甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)標準、乙方提出的合理要求及本合同的約定，保證維修項目的質(zhì)量。2.2維修項目完成后，甲方應(yīng)組織乙方及相關(guān)部門進行驗收。驗收合格的，乙方應(yīng)支付維修費用。驗收不合格的，甲方應(yīng)重新進行維修，直至符合約定標準。第三條維修費用3.1維修費用根據(jù)維修項目的性質(zhì)、規(guī)模、材料成本、人工費用等因素，由雙方協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)在維修前向乙方報價，并明確維修項目的費用及支付方式。乙方同意后，甲乙雙方簽訂《維修費用支付協(xié)議》。3.3維修費用支付協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)當按照約定向甲方支付維修費用。甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第四條維修期限4.1甲方應(yīng)在接到乙方維修申請后，盡快安排維修事宜。一般維修項目應(yīng)在3個工作日內(nèi)啟動，大修項目應(yīng)在7個工作日內(nèi)啟動。4.2維修項目應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)完成。如遇特殊情況，導(dǎo)致維修期限延長的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并說明原因。第五條保修5.1維修項目驗收合格后，甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，提供相應(yīng)的保修服務(wù)。5.2保修期限自驗收合格之日起計算，保修期限根據(jù)維修項目的性質(zhì)、規(guī)模等因素，由雙方協(xié)商確定。第六條違約責任6.1甲方未按照約定時間完成維修項目的，應(yīng)按照違約程度向乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定標準完成維修項目的，乙方有權(quán)要求甲方重新維修，并按照實際損失向甲方追償。6.3乙方未按照約定時間支付維修費用的，應(yīng)按照違約程度向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)維修合同2.維修費用支付協(xié)議3.維修項目報價單4.維修項目驗收單5.保修服務(wù)承諾函6.維修項目違約金計算公式7.維修項目保修期限確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間完成維修項目的，認定為違約。2.甲方未按照約定標準完成維修項目的，認定為違約。3.乙方未按照約定時間支付維修費用的，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)維修：指對物業(yè)單元及共用部位進行正常的維護、保養(yǎng)、修復(fù)和改進等工作。2.維修項目：指合同中約定的需要進行維修的項目，包括房屋結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、照明設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備等。3.維修質(zhì)量標準：指按照國家和行業(yè)標準、乙方提出的合理要求及合同約定，保證維修項目的質(zhì)量。4.維修費用：指完成維修項目所需支付的費用，包括材料成本、人工費用等。5.保修：指在維修項目驗收合格后，按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，提供相應(yīng)的保修服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修項目超期：甲方應(yīng)及時通知乙方原因及預(yù)計維修完成時間，并與乙方協(xié)商解決。2.維修質(zhì)量不達標：甲方應(yīng)重新進行維修，直至符合約定標準。3.乙方拖延支付維修費用：甲方可與乙方溝通催繳，協(xié)商支付事宜，必要時可依法追償。4.爭議解決：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。2.