宅基地的轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________合同各方：轉(zhuǎn)讓方：名稱：地址：聯(lián)系方式：受讓方：名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條宅基地的描述1.1宅基地位于__________，土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號為__________。1.2宅基地的面積為__________平方米，土地性質(zhì)為__________。1.3宅基地上的建筑物及其他附屬設(shè)施的具體情況如下：（1）建筑物面積：__________平方米（2）附屬設(shè)施：__________第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元的價格將宅基地轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2受讓方同意在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。2.3轉(zhuǎn)讓款支付方式為：__________。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對宅基地享有合法、有效的所有權(quán)，并保證該宅基地不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、法律訴訟等。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。3.3受讓方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，以便轉(zhuǎn)讓方順利完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證宅基地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因權(quán)屬問題導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2受讓方應(yīng)按照約定的價格支付轉(zhuǎn)讓款，否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付違約金。4.3轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方享有宅基地的使用權(quán)，但應(yīng)遵守國家關(guān)于宅基地管理的法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若轉(zhuǎn)讓方在合同約定的期限內(nèi)未能完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)向受讓方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證/房產(chǎn)證復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明復(fù)印件3.宅基地地形圖/房產(chǎn)平面圖4.建筑物和其他附屬設(shè)施的現(xiàn)狀照片5.轉(zhuǎn)讓款支付憑證6.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書7.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證宅基地權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。2.轉(zhuǎn)讓方未能在約定時間內(nèi)完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.受讓方未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款。4.受讓方未按約定利用宅基地，擅自改變用途。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于村民住宅建設(shè)的土地。2.宅基地使用權(quán)：指村民對宅基地占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓方：指擁有宅基地使用權(quán)，愿意將其轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。4.受讓方：指愿意接受宅基地轉(zhuǎn)讓，并支付轉(zhuǎn)讓款的當(dāng)事人。5.轉(zhuǎn)讓款：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的宅基地轉(zhuǎn)讓價格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保宅基地權(quán)屬清晰。如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決。2.轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，并咨詢相關(guān)部門，確保順利完成登記手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓款支付不及時：受讓方應(yīng)按照合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，如有困難，可與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商延長支付期限。4.擅自改變宅基地用途：受讓方應(yīng)合理利用宅基地，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變用途。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.村民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓。2.