租賃會計分錄匯總一、經(jīng)營租賃（一）承租人

1.租入支付押金及預(yù)付租金時

借：其他應(yīng)收款

（所交押金）

長期待攤費用

（預(yù)付租金）

貸：銀行存款

2.每次交租時

借：管理費用/制造費用

（當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的租金費用）

長期待攤費用

（差額）

貸：銀行存款

（當(dāng)期實際支付的租金）

3.收回押金時

借：銀行存款

貸：其他應(yīng)收款

（二）出租人

1.

購入待出租資產(chǎn)時

借：經(jīng)營租賃資產(chǎn)—未出租資產(chǎn)

待：銀行存款

2.

租出產(chǎn)時

借：經(jīng)營租賃資產(chǎn)—已出租資產(chǎn)

貸：經(jīng)營租賃資產(chǎn)—未出租資產(chǎn)

3.預(yù)收租金時

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

（預(yù)收租金）

4.每次租時

專業(yè)租賃公司“租賃收入”

非專業(yè)租賃公司“其他業(yè)務(wù)收入”

借：銀行存款

（當(dāng)期實際收到的租金）

應(yīng)收賬款

（差額）

貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入

（當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的租金收入）

5.每次計提折舊時

專業(yè)租賃公司“營業(yè)費用”

非專業(yè)租賃公司“其他業(yè)務(wù)成本”

借：營業(yè)費用—折舊費用/其他業(yè)務(wù)成本—租賃支出

貸：經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊

6.收回租賃資產(chǎn)時

借：經(jīng)營租賃資產(chǎn)—未出租資產(chǎn)

貸：經(jīng)營租賃資產(chǎn)—已出租資產(chǎn)

7.出售報廢和毀損的經(jīng)營租賃資產(chǎn)清理時

借：待處理財產(chǎn)損益

（差額）

經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊

（累計已經(jīng)計提的折舊）

貸：經(jīng)營租賃資產(chǎn)—未出租資產(chǎn)

（資產(chǎn)賬面價值）注意：確認(rèn)租金費用時，不能依據(jù)各期實際支付的租金的金額確定，而應(yīng)采用直線法分?jǐn)偞_認(rèn)各期的租金費用。

8.出租人收到承租人使用不當(dāng)提前報廢租賃資產(chǎn)的違約賠償金時

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

二、融資租賃

（一）承租人

1.

租賃開始日時

借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值2者中的較低者+初始直接費用）A

未確認(rèn)融資費用

（差額）

貸：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款

（最低租賃付款額）

銀行存款

注：最低租賃付款額=租金等+擔(dān)保余值（承租人或相關(guān)第三方）+優(yōu)惠購買價

最低租賃收款額=最低租賃付款額+擔(dān)保余值（獨立第三方）

2.

支付租金

借：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款

貸：銀行存款

3.

分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用時

借：財務(wù)費用注：要扣除“直接費用”

直接費用”

貸：未確認(rèn)融資費用

注意：第一年應(yīng)付本金余額=A－直接費用

第一年分?jǐn)偟奈创_認(rèn)融資費用B

=（

A－直接費用）×實際利率

第二年應(yīng)付本金余額C=

A－（上月租金－B）

第二年分?jǐn)偟奈创_認(rèn)融資費用D=

C×實際利率

第三年應(yīng)付本金余額E=

C－（上月租金－D）

第三年應(yīng)付本金余額F=

E×實際利率

……

4.計提折舊時

借：制造費用—折舊費用注：不扣除“直接費用”

貸：累計折舊

注意：分?jǐn)偟睦塾嬚叟f=（A*當(dāng)年有效月份）/（折舊年限*12）

5.租賃期滿時

借：累計折舊

貸：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)

（二）出租人

1.

租出固定資產(chǎn)時

借：長期應(yīng)收款—應(yīng)收融資租賃款

（最低租賃收款額+初始直接費用）

擔(dān)保余值

（未擔(dān)保余值）

貸：融資租賃資產(chǎn)

（租賃資產(chǎn)原賬面價值）

營業(yè)外收入

（公允價值與賬面價值之差）

未實現(xiàn)融資收益

（差額）

銀行存款

（初始直接費用）

2.

每次確認(rèn)租金收入時

借：銀行存款

貸：長期應(yīng)收款—應(yīng)收融資租賃款

3.

確認(rèn)未實現(xiàn)融資收益時

借：未實現(xiàn)融資收益

貸：租賃收入

注意：第一年租賃投資凈額余額A’=最低租賃收款額現(xiàn)值

第一年分?jǐn)偟奈创_認(rèn)融資費用B’

=

A’×實際利率

第二年應(yīng)付本金余額C’=

A’－（上月租金－B’）

第二年分?jǐn)偟奈创_認(rèn)融資費用D’=

C’×實際利率

第三年應(yīng)付本金余額E’=

C’－（上月租金－D’）

第三年應(yīng)付本金余額F’=

E’×實際利率

……

4.

租賃期滿優(yōu)惠購買時

借：銀行存款

貸：長期應(yīng)收款—應(yīng)收融資租賃款

存在擔(dān)保余值的，還應(yīng)：

借：營業(yè)外支出—處置固定資產(chǎn)凈損失

貸：未擔(dān)保余值

三、售后租回

對于出租人來講，售后租回交易同其他租賃業(yè)務(wù)的會計處理沒有什么區(qū)別

對于承租人來講，售后租回交易同其他租賃業(yè)務(wù)的會計處理有所不同

相同地方（略），不同地方（見下面）

1.固定資產(chǎn)清理時

借：固定資產(chǎn)清理

累計折舊

貸：固定資產(chǎn)

2.出售固定資產(chǎn)時

借：銀行存款

借或貸

遞延收益