房產(chǎn)抵押銀行貸款合同書合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款銀行）：乙方地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方需要資金用于房產(chǎn)開發(fā)、購(gòu)置、裝修或其他合法用途，且愿意將名下房產(chǎn)抵押給乙方作為借款擔(dān)保，乙方愿意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方貸款主要用于：________________。1.3甲方貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率____%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方另有約定的除外。2.2甲方應(yīng)按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3還款方式為等額本息還款法，甲方每月還款日為____日。第三條房產(chǎn)抵押擔(dān)保3.1甲方將其名下位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：____）抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。3.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制，并同意在合同履行期間辦理完畢相關(guān)抵押登記手續(xù)。3.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如貸款期間房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大不利變化，甲方應(yīng)予以補(bǔ)足。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定用途使用貸款，不得挪作他用。4.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收罰息，罰息利率為貸款利率的____%。4.3如甲方未按約定用途使用貸款或未按時(shí)還款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本息及違約金。4.4如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為貸款金額的____%。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同履行期間，如需變更或解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致。5.2合同的變更或解除不得影響乙方對(duì)甲方抵押房產(chǎn)的權(quán)利。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款銀行）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款合同審批文件6.房產(chǎn)抵押登記證明7.還款計(jì)劃表8.貸款發(fā)放憑證9.貸款還款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.甲方未按時(shí)還款：甲方未按照合同約定的還款方式和期限按時(shí)還款，視為違約。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)價(jià)值不足：甲方提供的抵押房產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，視為違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押房產(chǎn)：甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款金額：甲方借款的最高限額。2.貸款利率：雙方約定的借款年利率。3.還款方式：甲方償還貸款本息的方式。4.房產(chǎn)抵押：甲方將其名下房產(chǎn)作為借款擔(dān)保，轉(zhuǎn)移給乙方的權(quán)利。5.違約金：甲方違約時(shí)，乙方要求支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。2.甲方未按時(shí)還款：乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收罰息，甲方應(yīng)及時(shí)還款。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)價(jià)值不足：甲方應(yīng)補(bǔ)足抵押房產(chǎn)價(jià)值，確保覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。4.甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押房產(chǎn)：乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)開發(fā)：甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，需要貸款用于房產(chǎn)