建筑工程造價(jià)指標(biāo)匯總與案例分析

各種建筑造價(jià)分析：

1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)

警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、

通風(fēng)設(shè)備,普通燈具;公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,普通潔具、

噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距

20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1850.98元，其中：建筑工程:1011.17元；電氣工程：220.54元;

管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元。

2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照

明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注,

外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井,

采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶

門。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元;

電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元。

3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：

包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接

地等九個(gè)專業(yè)。公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電

膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌

混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元;

電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元。

4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等

十個(gè)專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底

層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔

具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預(yù)拌混凝土，土方

運(yùn)距5公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元;

電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元。

5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜

合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、空

調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共

部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保

溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距

30公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元;

電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元。

6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓：

包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防

噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保

溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。

本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普

通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距

20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元;

電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元。

7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓:

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個(gè)專業(yè)。外墻外保

溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l

板隔墻，陽臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)

攪拌。

每平米造價(jià)2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元;

電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元。

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑m2算）：

1、樁基工程（如有）：

70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁［CFG樁］20~30元/m2）;

2、鋼筋:

40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

（180-337.5元/平方米2011.11）

3、佐:

0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米;

（有點(diǎn)貴在87-145元/平方米2011.11）

4、砌體工程：

60-120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

5、抹灰工程：25-40元/平方米；

6、外墻工程（包括保溫）：

50-100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)

300~1000元/平方米）;

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：

60-120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：

15-30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：

每平方米建筑面積門窗面積約為0.25-0.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，

高檔的比例較大），造價(jià)90-300元/平方米，一般為90-150元/平方米，如采用

高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；

10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：

30-150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高）；

11、地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量

較低）；

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少

及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；

13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般約為70-100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械（約為總造價(jià)的5-8%）:約60-90

元/平方米；

17、臨時(shí)設(shè)施：（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施-水、電、

排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）30~50元/平方米；

18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：

10~30元/平方米；

19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）:

以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交國家各種稅費(fèi)：

（總造價(jià)33-3.5%）:33-70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000-2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500

元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為

500-1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有

3000-10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）0

21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：

15~100元/平方米；

22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：

一般30-200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；

24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70-100萬元/畝,容積率一

般為1.0-2.0，故折算房價(jià)為:525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200

萬元/畝，折算房價(jià)為：1500-3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以

上,單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方

造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100-500元/平方米，也

有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)：

一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100-500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都

不一樣。

結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,

造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在

1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500-1800

元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府

交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。

另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營

開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是

大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗

成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100-200

元/平方米。

（說明：在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，通常人們（通俗叫法）把

1-3層稱低層、4-6層為多層、7-U層為小高層、12層及以上為高層、總高度

為100米以上為超高層；狹義上小高層是指層數(shù)為7-11層的住宅，廣義上18

層以內(nèi)也都稱小高層。中國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）將住宅建

筑依層數(shù)劃分為：1~3層為低層；4~6層為多層；7~9層為中高層；10層及

以上為高層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超

過24米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。）

工程造價(jià)單方指標(biāo)參考：

L普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2,佐0.3—0.33m3/m2。

2、多層框架:鋼筋38—42KG/m2,碎0.33—0.35m3/m2。

3、小高層11—12層:鋼筋50-52KG/m2,40.35m3/m2o

、高層層：鋼筋磅

417—1854—60KG/m2,0.36m3/m2o

5、高層30層，H=94米

鋼筋65—75KG/m2,佐0.42—0.47m3/m2。

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/m2,佐0.38—0.42m3/m2。

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間,以上數(shù)

據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

2、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

1）室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24;

2）模版面積占建筑面積2.2左右；

3）室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；

4）室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8;

3、施工功效:

1）一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米；

2）一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊；

3）一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊；

4）瓷磚15平米；

5）刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天。

4、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：

1）混凝土重量2500KG/m3;

2）鋼筋每延米重量0.00617*d*d;

3）干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3;

4）石子重量2200KG/m3;

5）一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）；

6）一立方米空心磚175塊左右；

7）篩一方干凈砂需1.3方普通砂。

工程成本測(cè)算方法：

1、計(jì)算工程量：

這個(gè)工作很簡單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。

2、組綜合單價(jià)：

這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的

風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工

價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫?/p>

3、測(cè)算綜合單價(jià)：

工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)

算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面

對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的過程：

4、混凝土:

每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算），人工不要

照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格（包工隊(duì)或公司不購材料只

出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備

按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯?/p>

清工合同中包含的。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：

(1)配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂

石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別

一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)

的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級(jí)配分析出整個(gè)工程的

水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分

析。

(2)損耗量分析。分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混

凝土的損耗量一般是但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣

3%0

除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3,也就是說一個(gè)10000m2的工程，

按含鋼量50kg/m2的話,就有500噸的鋼筋,也就是說鋼筋占了64m3的混

凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個(gè)普通的300m2框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)

層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋

的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的,

頂多給不過不要緊,施工單位還有一招?。簶前鍑乙?guī)范允許士

97%012cm,

5mm,算算一個(gè)樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了

讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

(3)材料費(fèi)，混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就

好了。

5、鋼筋:

鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情況下,

可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)

機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是而且建議

1%0

在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科

學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解

的材料單價(jià)及其走勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是可以了。

6、外架：

外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國家的搭設(shè)規(guī)范以及

當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧

波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處,市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一

樣的。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm,一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟悉施

工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/

個(gè)，每250米一噸48x3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些

數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)該沒問題了。

有的同行可能說這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒有必要？我告訴你:外架對(duì)于施工單位來

說有很多的作用，我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面

積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶：如果甲方拖

欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個(gè)對(duì)甲方來說具有重大的打擊力度,

因?yàn)檫@樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。

7、模板（措施費(fèi)）：

這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按"包工"給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。

包工的價(jià)格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模

板，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件

的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。

8、地磚:

這個(gè)比較簡單一點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的13

元/m2，地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就

足夠足夠了。

9、外墻干掛:

這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這

個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了。

10、粉刷：

這個(gè)也一樣人工費(fèi)一般按建筑面積30元/m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm

的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元/m2。

11、門窗工程：

最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià)。

有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就

好了。這也符合"該粗則粗，該細(xì)則細(xì)"的方法。

五、工程預(yù)付款及其計(jì)算

L預(yù)付備料款的限額：

預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程造價(jià)的比

重；材料儲(chǔ)備期；施工工期。

對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算：

備料款限額=年度承包工程總值x主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)x材料

儲(chǔ)備天數(shù)

一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量（包括水、電、暖）的30%，安裝工程按年

安裝工作量的10%材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。

2.備料款的扣回：

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所

需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。扣款的方法：

Q）可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，

從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其基本表

達(dá)公式是：T=P—M/N

T-起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額；

M-預(yù)付備料款限額；

N-主要材料所占比重;

P-承包工程價(jià)款總額。

（2）扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后，由承

包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，

發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。

六、工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）

施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)

算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。

工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：

1.工程量的確認(rèn)：

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：

Q）承包方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。

（2）工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中開列

的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。

（3）工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和（或）因自身原因造成返工的工程量，不予

計(jì)量。

2.合同收入的組成：

Q）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定

的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。

（2）因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽

訂合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、

索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。

3.工程進(jìn)度款支付：

國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中對(duì)工

程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：

Q）工程款（進(jìn)度款）在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi),發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程

款（進(jìn)度款）。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。

（2）符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約

定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。

（3）發(fā)包方超過約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），承包方可向發(fā)包方發(fā)出要

求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂

延期付款協(xié)議,經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包

方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。

（4）發(fā)包方不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致

施工無法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法

1.工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法：

這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算（或概算）定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)，待竣工

時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度（或季度）的工程造

價(jià)指數(shù)，對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施

工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差，并對(duì)承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。

2.實(shí)際價(jià)格調(diào)整法：

在我國，由于建筑材料需要市場(chǎng)采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木

材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)

報(bào)銷。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷，因而承包商對(duì)降低成本不感興

趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)

定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。

3.調(diào)價(jià)文件計(jì)算法：

這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價(jià)管理部

門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)

差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格,對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)行

抽料補(bǔ)差。

4.調(diào)值公式法：

建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)

建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí)，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：

P=Po(ao+al*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+.....)

式中：

P-調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款；

P。-合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款；

a。-固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重；

al、a2、a3、a4……代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、

運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占比重ao+al+a2+a3+a4……=1;

A。、B。、Co.D?；鶞?zhǔn)日期與al、a2、a3、a4……對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格

指數(shù)或價(jià)格；

A、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與al、a2、a3、

a4……對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。

在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn)：

Q)固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。

(2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價(jià)格高且具

有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi)，并用它們的價(jià)格指數(shù)變化綜合代表材料費(fèi)

的價(jià)格變化，以便盡量與實(shí)際情況接近。

(3)各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在

價(jià)格分析中予以論證。

(4)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致。

(5)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn)。

各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于

(6)10

案例：

某工程為一群體框架結(jié)構(gòu)寫字樓，地處四環(huán)內(nèi)，由地下車庫、四棟寫字樓及一個(gè)四季花園組成?？偨?/p>

筑面積217473.44Ml其中地下建筑面積78251.86M：地上建筑面積139221.58M；,地上24層.地下4

層.攜氤99.29米、層高3.9米.包括建筑、照明、動(dòng)力、弱電、消防報(bào)駕、防雷接地'采暖（附屬用

房）'給排水（給水、排水,雨水'中水'熱水'直飲水）、消防'空調(diào)水、通風(fēng)等十一個(gè)專業(yè)，含消

防'通風(fēng)空調(diào)'動(dòng)力、照明設(shè)備.普通燈具.普通燈具.普通衛(wèi)生潔具.本工程采用集中空調(diào)供暖。不含

裝飾工程、電梯、弱曳區(qū)埋管不穿線，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20KM以內(nèi).2

設(shè)施與裝修標(biāo)準(zhǔn)，

檐繇99.29m.

層數(shù)。24/今

層高一3.9M<

基礎(chǔ)，C35預(yù)拌抗?jié)B混凝土滿堂紅基礎(chǔ)?，

框架梁“C30、C35預(yù)拌混凝土.，

框架柱。035?050、C55預(yù)拌混凝土.

樓板。C30、C35預(yù)拌混凝土」

建*，

墻體，，C30、C35、040、C45預(yù)拌混凝土、陶粒空心砌塊.

筑。

屋面。擠塑板保溫、花崗巖板面層、卵石面層J

工~

模板“直型墻大鋼模、弧型墻木模板、其它為普通模板，

程，

基礎(chǔ)：SBS改性瀝青油氈，

防水一屋面：SBS改性瀝青防水卷材.

衛(wèi)生間：聚氨酯防水〃

鋼筋連接方式。錐螺紋連接。

低壓無縫鋼管、焊接鋼管、銅管鋁翅片散熱器、板式熱交換器、局部地板

采暖，

采暖

冷熱水：無縫管.銅管.PVC-U給水塑料管.洗臉盆（混合龍頭）,不銹鋼洗滌

盆、連體式座便器、壁掛式小便器、腳踏式淋浴器、變頻給水裝置、組裝

水箱、紫外線消毒器、橡塑保溫，

直飲水：不銹鋼管'直飲水盆（含配件）'電開水器,橡塑保溫+

給排水J

排水：柔性排水鑄鐵管、自動(dòng)攪勻潛污泵、檬塑保溫。

中水：鍍鋅鋼管（溝槽連接）、柔性排水鑄鐵管、中水箱、橡塑保溫.

雨水：鍍鋅鋼管（溝槽連接）、雨水鑄鐵管?

噴水池：鍍鋅鋼管（溝槽連接）*

消火栓系統(tǒng)：無縫鋼管、自救減壓穩(wěn)壓式消火栓，

消防。噴灑系統(tǒng)：鍍鋅鋼管（溝槽連接）、噴灑頭'濕式報(bào)警奘置、預(yù)作用報(bào)警裝

置、消防水泵、整體水箱、變頻給排水裝置、橡塑保溫，

無縫鋼管、焊接鋼管、鍍鋅鋼管（溝槽連接）'銅管、橡塑保溫、水泥珍珠

空調(diào)水。巖保溫、漠化鋰?yán)渌畽C(jī)組、板式熱交換器'水泵'膨脹水箱、玻璃鋼冷卻

塔、變頻給水裝置'全自動(dòng)軟水設(shè)備?

鍍鋅鋼板風(fēng)管、鋁合金百葉風(fēng)口、散流器、VAV變風(fēng)量末端裝置、組合式

通風(fēng)空調(diào)*

空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、分體式空調(diào)、橡塑保溫"

鍍鋅鋼板風(fēng)管、變頻風(fēng)機(jī)、高溫排煙風(fēng)機(jī)、風(fēng)幕、帶遠(yuǎn)控多葉式排煙風(fēng)口、

防排煙“

檎塑保溫，

照明-焊接鋼管、線纜敷設(shè)、配電箱。

動(dòng)力。橋架安裝、焊接鋼管、線纜敷設(shè)、配電箱、控制箱。

弱電一焊接鋼管'電話交換機(jī)、背景音樂廣播、吸頂式揚(yáng)聲器+'

消防報(bào)警」焊接鋼管、線纜敷設(shè)、火災(zāi)報(bào)警控制器。

防雷接地。利用結(jié)構(gòu)主筋作避雷引下線、避雷網(wǎng)沿女兒墻敷設(shè)。

二、建安工程費(fèi)用構(gòu)成

工程造價(jià)匯總表：

專業(yè)名稱建筑工程電氣工程管道工程通風(fēng)工程單方造價(jià)合計(jì)

單方造價(jià)(元/m?)1011.17220.54316.81302.461850.98

11程造價(jià)構(gòu)成：

工程單占工程單方造價(jià)比例

方造價(jià)直接費(fèi)企y業(yè)管理賽及其他費(fèi)用

人工機(jī)械臨時(shí)設(shè)現(xiàn)場(chǎng)企業(yè)管

元/3材料費(fèi)合計(jì)利潤稅金合計(jì)

費(fèi)費(fèi)施費(fèi)經(jīng)我理費(fèi)

1850986.7269.695.61.832.7386.573.816,333.2913,43

菖中：①建筑工程造價(jià)構(gòu)成:

單方造占建筑工程單方造價(jià)比例K)

價(jià)直接賽企業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用

人工機(jī)械臨時(shí)設(shè)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)企業(yè)管理

元/一材料費(fèi)合計(jì)利潤稅金合計(jì)

依費(fèi)施費(fèi)費(fèi)枝

1011178.3861.649.342.463.7385.554836333291445

②電氣工程造價(jià)構(gòu)成:

單方占電氣工程單方造儕比例0)

造價(jià)直接賽企業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用

項(xiàng)目

人工材料機(jī)械臨時(shí)設(shè)現(xiàn)場(chǎng)企業(yè)管稅

元/療合計(jì)利潤合計(jì)

然賽費(fèi)施費(fèi)經(jīng)費(fèi)理賽金

220575586932130

總價(jià)6491,471.442.0634633

42892

73.58623.213.7

照明60737840691.73248409633

5991

104480588232117

動(dòng)力4061.460,901292.12633

95694

4767993220.0

弱電39319.961.6542263110.41633

3793

器

69285332146

43.759641.242.133.055.03633

9595

防雷

50682432175

地

接7.6414149913.134627.97633

1199

③管道工程造價(jià)構(gòu)成:

單方占管道工程單方造價(jià)比例(%)--

造價(jià)。直接費(fèi)。企業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用

項(xiàng)目「?

人工材料機(jī)械臨時(shí)設(shè)現(xiàn)場(chǎng)企業(yè)管稅

元/m。合計(jì)Q利潤，合計(jì)J

費(fèi)」費(fèi)，費(fèi)，施費(fèi)」經(jīng)費(fèi)，理費(fèi)。金J

316.883.088.73.211.2,

總價(jià)'3.19^0.8今0.72“0.97-1.65-16.33?

V和加7a

73.786.13.213.8?

采暖」16.72口7.3「0.88.1.6仃2.55口4.2~6.33,

%*9?72

給排81.188.23.211.7?

60.13^4.09>0.85,0.%1.2%2.13^6.3%

水Q2?！凹?/p>

消防“40.27-7.2374.61.28.L7(k1.9傘86.83.52“6.33-3.213.1?

82%*

空調(diào)199.686.089.43.210.5

1.75-0.74.0.39.、0.55“0.91“6.3分

水,9.417c9,3/

④通風(fēng)工程造價(jià)構(gòu)成：/U

單方占管道工程單方造價(jià)比］列⑹。

造價(jià)，1［接費(fèi)?企業(yè)管理費(fèi)及其他身兩

項(xiàng)目?，

人工材料機(jī)械臨時(shí)設(shè)現(xiàn)場(chǎng)企業(yè)管稅

元//合計(jì)?利海合計(jì)2

費(fèi)?費(fèi)，費(fèi)?施費(fèi)。經(jīng)費(fèi)理責(zé)金「

302.79.287.63.212.3

總價(jià)。4.66-1.05.1.0&1.60*2.7公6.33,

46<3?2~%

通風(fēng)空246.80.087.83.212.2

4.360.93?1.01^1.50-2.阻6.33.

調(diào),260/0，%后

防排煙60.175.886.83.213.1

5.9&1.56.1.332.05.3.5和6.33?

系統(tǒng)，3“9<5-965〉

三、單方工程量:

名稱?單位.名稱，單位,數(shù)方戶

挖土?2.079，總量?2.973a

土方?

回填?0.159.基礎(chǔ)，0.013-

砌體」0.057~梁丁1.364.

總量0.55，模，板“0.761~

r

基礎(chǔ)，0.121^板,其中?柱J0.269.

梁，r0.135?’墻?：0.524-

混，

板，0.108.樓梯，0.01&、

凝，其+

柱，0.047.，其他構(gòu)件」0.02&、

土，中.

??0.118.總量91.11%

鋼,

樓梯，0.005，010內(nèi)，Kg.15.128?

筋?

其他構(gòu)件?0.002-0內(nèi)外?75.991，

四,人工'主要材料單方消耗量

①建筑、裝飾工程一

名稱+'單位+數(shù)吊名稱?單位■數(shù)量「

人工」工日，2.690>砂子」33.432.

Kg“

水泥?9.607~防水涂補(bǔ)0.465，

鋼筋?93.40b地畤?0.023.

混凝土?M3,0.55a砌塊」M”0.053.1

防水卷材，If0.62333

像）安裝工程，

名稱2單位「數(shù)量一名稱，單位「數(shù)量

人工。工日P2.69(k電線C4.080-

水泥。Kg-9.607/燈具，套「0.115.

閥B個(gè)"93.40*電纜。0.565，

X

型鋼。Kg"0.55(k管材（電）?1.418/

管材（水）+M'0.672323

框架結(jié)構(gòu)商住樓:

一、工程概況

本工程為框架結(jié)構(gòu)商住樓，地處四環(huán)外，由兩棟塔樓、一棟裙房及一個(gè)地下車庫

組成，總建筑面積91371.42m2,其中地下建筑面積23828.78m2,地上建筑面積

67542.64m2,地上19層，地下3層，塔樓檐高63.3m,裙房檐高19.3m,層高

底板厚度包括建筑面積、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱

3.2m,1.8M0

水、純凈水）、消防（不含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷

接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增

強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不設(shè)采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)供暖，含

給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕墻。

混凝土為預(yù)拌混凝土。土方運(yùn)距20KM。

設(shè)施與裝修標(biāo)準(zhǔn)，

檐高63.3M.

層數(shù)，19/加

層高?3.2m?

基礎(chǔ).C40預(yù)拌鋼筋混凝土滿堂紅'局部采用獨(dú)立基礎(chǔ)

框架梁?C40預(yù)拌混凝土。

框架柱?C35、C40、C50、C55預(yù)拌混