編號(hào)：__________2024版小產(chǎn)權(quán)二手房轉(zhuǎn)讓合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版小產(chǎn)權(quán)二手房轉(zhuǎn)讓合同范本合同目錄第一章：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3小產(chǎn)權(quán)二手房定義1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4土地使用權(quán)情況2.5房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第三章：轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利3.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第四章：受讓方權(quán)利與義務(wù)4.1受讓方的權(quán)利4.2受讓方的義務(wù)第五章：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式及期限5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六章：房屋交付及過(guò)戶6.1交付時(shí)間及條件6.2過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用6.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律法規(guī)第十章：其他約定10.1房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理10.2合同的備案與公示第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章：雙方簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章第十四章：合同生效日期及簽字頁(yè)14.1合同生效日期14.2簽字頁(yè)合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名：____________1.1.2轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼：____________1.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：____________1.1.4轉(zhuǎn)讓方地址：____________1.2受讓方信息1.2.1受讓方姓名：____________1.2.2受讓方身份證號(hào)碼：____________1.2.3受讓方聯(lián)系方式：____________1.2.4受讓方地址：____________1.3小產(chǎn)權(quán)二手房定義1.3.1小產(chǎn)權(quán)二手房：指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，未經(jīng)國(guó)家正式批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，包括但不限于自建房、集體土地上建設(shè)的房屋等。1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋1.4.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。1.4.2小產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“小產(chǎn)權(quán)”的房屋。1.4.3轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)由轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.1.1房屋位于____________（具體地址），位于____________（街道/小區(qū)/區(qū)域）。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。2.3房屋性質(zhì)2.3.1房屋性質(zhì)：____________（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。2.4土地使用權(quán)情況2.4.1土地使用權(quán)性質(zhì)：____________。2.4.2土地使用權(quán)證號(hào)：____________。2.5房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施2.5.1房屋結(jié)構(gòu)：____________（磚混/框架/鋼結(jié)構(gòu)等）。2.5.2房屋層數(shù)：____________層。2.5.3附屬設(shè)施：____________（包括但不限于車位、儲(chǔ)藏室、電梯等）。第三章：轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利3.1.1按照合同約定，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。3.1.2要求受讓方按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.2.1提供房屋真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.2.2保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.2.3協(xié)助受讓方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第四章：受讓方權(quán)利與義務(wù)4.1受讓方的權(quán)利4.1.1按照合同約定，獲得房屋所有權(quán)。4.1.2對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。4.2受讓方的義務(wù)4.2.1按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2.2協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.3承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五章：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1.1房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。5.1.2支付方式：____________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。5.2支付方式及期限5.2.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。5.3稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由____________方承擔(dān)。第六章：房屋交付及過(guò)戶6.1交付時(shí)間及條件6.1.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____________日內(nèi)。6.1.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成，且房屋現(xiàn)狀與本合同約定一致。6.2過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用6.2.1受讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用及承擔(dān)方式：____________。6.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任6.3.1交付后的房屋維護(hù)責(zé)任，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由____________方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不能完成的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____________%。8.1.2轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息，造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方未按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付滯納金，滯納金為本合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____________%。8.2.2受讓方提供虛假信息，造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律法規(guī)9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十章：其他約定10.1房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理10.1.1房屋轉(zhuǎn)讓后，與轉(zhuǎn)讓無(wú)關(guān)的債務(wù)、債權(quán)等，由受讓方承擔(dān)。10.1.2房屋轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。10.2合同的備案與公示10.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案并公示。第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1在履行本合同過(guò)程中，若合同約定的條件得到滿足，合同即告終止。11.3合同解除條件11.3.1任何一方違反本合同的，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章：雙方簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章第十四章：合同生效日期及簽字頁(yè)14.1合同生效日期：____________年____________月____________日。14.2簽字頁(yè)轉(zhuǎn)讓方（____________）：____________受讓方（____________）：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛1.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。1.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方展示房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。1.1.3甲方承諾房屋未涉及任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。1.2甲方協(xié)助過(guò)戶手續(xù)1.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的相關(guān)材料。1.2.2甲方應(yīng)配合乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、權(quán)屬證明等。1.3甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任1.3.1甲方對(duì)房屋的質(zhì)量、安全承擔(dān)責(zé)任，若房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.3.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.1.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供支付憑證。2.2乙方對(duì)房屋的使用和維護(hù)2.2.1乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2.2乙方應(yīng)在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修、改造等行為前，征得甲方的同意。2.3乙方協(xié)助過(guò)戶手續(xù)2.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的相關(guān)材料。2.3.2乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、權(quán)屬證明等。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)3.1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方，協(xié)助完成房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。3.1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保合同的合法性和有效性。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。3.2.2第三方中介在完成合同約定的服務(wù)后，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方提供服務(wù)費(fèi)用發(fā)票。3.3第三方中介的違約責(zé)任3.3.1若第三方中介未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2第三方中介在履行合同過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不能完成。2.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛。3.甲方提供虛假信息，造成乙方損失。4.乙方未按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.乙方未合理使用和維護(hù)房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.乙方未征得甲方同意進(jìn)行房屋內(nèi)裝修、改造等行為。7.第三方中介未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛。8.第三方中介存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)二手房：指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，未經(jīng)國(guó)家正式批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，包括但不限于自建房、集體土地上建設(shè)的房屋等。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.賠償責(zé)任：指因過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致他人損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜，需要甲乙雙方及第三方中介共同協(xié)助完成。2.房屋過(guò)戶手續(xù)繁瑣，需要甲乙雙方及第三方中介共同配合完成。3.遇到合同糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.若甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.若乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓