編號(hào)：__________2024二手房房屋買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房房屋買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效和解除第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟及仲裁第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋租賃第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三章：合同生效條件13.1合同生效的前提條件13.2合同生效的時(shí)間第十四章：附則14.1合同的解釋和適用法律14.2合同的修訂和更新合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.2.1甲方愿意將其名下該房屋出售給乙方；1.2.2乙方愿意購買該房屋；1.2.3本合同的訂立遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3合同的生效和解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；1.3.2在履行完畢本合同全部義務(wù)后，本合同自然解除。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.1.3土地使用權(quán)取得方式及年限：2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；2.2.2甲方應(yīng)保證該房屋所有權(quán)證的真實(shí)、有效。2.3房屋使用情況2.3.1該房屋目前的使用狀況：2.3.2該房屋是否有租賃或占用情況：第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全、合法的所有權(quán)；3.1.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛；3.1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式將該房屋交付給乙方；3.1.4甲方應(yīng)按照約定價(jià)格向乙方出售該房屋；3.1.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式向甲方支付房?jī)r(jià)款；3.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收該房屋；3.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；3.2.4乙方應(yīng)對(duì)該房屋的實(shí)際情況予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：4.1.2乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付房?jī)r(jià)款；4.1.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。4.2支付方式及時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)于____年__月__日前向甲方支付房?jī)r(jià)款的百分之__；4.2.2乙方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)完畢后向甲方支付剩余的房?jī)r(jià)款。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方；5.1.2房屋交付的條件：5.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間5.2.1甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)；5.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；5.2.3過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證該房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2房屋維修責(zé)任6.2.1該房屋在交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失和維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；6.2.2該房屋在交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失和維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟及仲裁8.2.1訴訟期間，本合同繼續(xù)履行，除非法院另有規(guī)定；8.2.2任何一方均不得將本合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的宗旨。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件：9.2.2合同解除的程序：第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定繳納房屋交易稅費(fèi)；10.1.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式：10.2房屋保險(xiǎn)10.2.1甲方應(yīng)確保該房屋在過戶前購買了火險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)；10.2.2保險(xiǎn)的受益人：10.3房屋租賃10.3.1如該房屋在交付前已被租賃，甲方應(yīng)與乙方及租賃方協(xié)商解決；10.3.2租賃合同的變更或解除：第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章：雙方簽字12.1賣方簽字：12.2買方簽字：第十三章：合同生效條件13.1合同生效的前提條件：13.2合同生效的時(shí)間：第十四章：附則14.1合同的解釋和適用法律：14.2合同的修訂和更新：出賣人（甲方）簽字：買受人（乙方）簽字：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾1.1甲方保證該房屋自合同簽訂之日起至交付之日止，不得設(shè)定任何形式的擔(dān)保物權(quán)；1.2甲方應(yīng)確保該房屋在交付時(shí)，不存在任何第三方主張權(quán)利的情況。2.交付及過戶時(shí)間2.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方；2.2甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.房屋質(zhì)量及維修3.1甲方保證該房屋自合同簽訂之日起至交付之日止，未發(fā)生重大質(zhì)量問題；3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失和維修費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房?jī)r(jià)款1.1乙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付房?jī)r(jià)款的百分之__；1.2乙方應(yīng)按照約定的支付方式支付房?jī)r(jià)款。2.房屋使用及維護(hù)2.1乙方應(yīng)合理使用該房屋，并按照約定的方式維護(hù)；2.2乙方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途。3.過戶手續(xù)辦理3.1乙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)與甲方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)；3.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：；1.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間：。2.中介的責(zé)任及義務(wù)2.1中介應(yīng)確保本合同的訂立及履行符合法律法規(guī)、政策規(guī)定；2.2中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。3.中介的賠償責(zé)任3.1若因中介的原因?qū)е卤竞贤荒苈男谢蛟斐梢环綋p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2中介的賠償范圍及方式：。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.租賃合同復(fù)印件（如有）8.房屋維修記錄復(fù)印件（如有）9.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）10.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單11.其他相關(guān)文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定價(jià)格出售房屋，或存在隱瞞重要事實(shí)的行為。3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合約定方式。5.乙方未按約定時(shí)間接收房屋，或使用房屋不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失。6.乙方未履行協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或存在誤導(dǎo)、隱瞞重要信息的行為。8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.房?jī)r(jià)款：指購買房屋所需支付的貨幣金額。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：指協(xié)助房屋買賣雙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)。7.租賃合同：指房屋出租人與承租人之間的租賃協(xié)議。8.維修責(zé)任：指因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的責(zé)任歸屬。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不認(rèn)可或拒絕修復(fù)。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用，或申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。2.過戶手續(xù)辦理過程中遇到阻礙，如資料不齊全、政策變動(dòng)等。解決辦法：補(bǔ)充相關(guān)資料，咨詢專業(yè)人士，或根據(jù)政策調(diào)整方案。3.房?jī)r(jià)款支付發(fā)生爭(zhēng)議，如支付時(shí)間、方式不符合約定。解決辦法：查閱合同條款，確認(rèn)支付方式，必要時(shí)尋求法律途徑。4.房屋在交付后發(fā)生損壞，乙方要求賠償。解決辦法：查看維修責(zé)任條款，確認(rèn)責(zé)任方，必