二手房購房合同范本甲方（出賣人）：

乙方（買受人）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房屋買賣管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方二手房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲方所售房屋位于XX路XX號(hào)，為XX結(jié)構(gòu)，建筑面積XX平方米。該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況詳見附件一。

二、房屋價(jià)格

1.甲方同意將上述房屋以人民幣XX元整（￥XX）的價(jià)格出售給乙方。乙方同意以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付房款。

2.乙方如采用分期付款方式，應(yīng)按照下列第X種方式與甲方共同約定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（1）首期房款人民幣XX元整，在雙方簽訂合同后X日內(nèi)支付，剩余房款人民幣XX元整應(yīng)于X年X月X日前支付至甲方指定賬戶。

（2）雙方約定其他方式。

三、房屋交付

雙方同意，甲方于房屋過戶及貸款手續(xù)辦理完畢之日起交付房屋。具體交付方式如下：

1.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后將該房屋鑰匙交付給乙方，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣XX元整。

2.雙方同意，在房屋交付前，該房屋的水、電、煤氣、物業(yè)、采暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

3.雙方同意，在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋內(nèi)原有設(shè)施、設(shè)備的正常使用，并無明顯的損壞。

四、稅費(fèi)承擔(dān)

甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)因交易該房屋所發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。具體如下：

1.營業(yè)稅；2.城市建設(shè)維護(hù)稅；3.教育費(fèi)附加費(fèi)；4.印花稅；5.個(gè)人所得稅；6.契稅；7.土地增值稅；8.房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；9.測(cè)繪費(fèi)；10.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。

五、違約責(zé)任

1.甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C、戶口本或其他有效證件，并如實(shí)填寫其他相關(guān)資料。如因甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致本合同無效或不能順利履行，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方未能按照約定時(shí)間支付房款或交付房屋，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于總房價(jià)款千分之X的違約金。

3.本合同簽訂后，如因甲方原因?qū)е略摲课莶荒苻k理過戶、貸款或無法順利完成交易的，甲方應(yīng)按照總房價(jià)款的X％向乙方支付違約金，并退還已支付的除違約金以外的其他費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法順利完成的，乙方應(yīng)按照總房價(jià)款的X％向甲方支付違約金。

4.若甲方逾期交付房屋（包括但不限于房屋過戶及貸款手續(xù)辦理完畢前），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)款萬分之X的違約金。

5.本合同簽訂后，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付的全部費(fèi)用并支付相當(dāng)于總房價(jià)款的X％作為違約金。

6.其他違約行為：______________________________________________________________________。

7.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。

六、其他條款

1.雙方同意該二手房的過戶手續(xù)及貸款手續(xù)由雙方共同委托XX代理公司辦理。具體手續(xù)辦理時(shí)間和地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。

2.雙方同意該合同簽訂后不得反悔，如有一方反悔，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元整。

3.雙方同意在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)將所有房款（包括定金）存入雙方認(rèn)可的銀行賬戶中，待過戶手續(xù)及貸款手續(xù)完成后由銀行直接將房款劃入該房屋的房款賬戶中。如一方違反本約定擅自將房款挪用或轉(zhuǎn)移，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。因本合同項(xiàng)下事項(xiàng)所產(chǎn)生的爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商無果的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

6.其他需要約定的事項(xiàng)：___________________________________