銀行住房貸款合同合同編號(hào)：__________合同各方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2借款人保證所貸款項(xiàng)僅用于購(gòu)買(mǎi)住房，并用于合法用途。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，不得提前或延遲還款。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)_________%。3.2貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，銀行有權(quán)相應(yīng)調(diào)整本合同的貸款利率。第四條還款方式4.1本合同項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款方式，每月還款金額為貸款本金加上當(dāng)月利息。4.2借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，每月按時(shí)將還款金額存入銀行指定的還款賬戶。第五條擔(dān)保措施5.1本合同項(xiàng)下的擔(dān)保措施為抵押擔(dān)保，借款人應(yīng)將其購(gòu)買(mǎi)的住房抵押給銀行。5.2借款人應(yīng)配合銀行辦理抵押登記手續(xù)，確保銀行對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1借款人違反本合同的約定，未按時(shí)還款的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率支付逾期利息。6.2借款人違反本合同的約定，提前或延遲還款的，應(yīng)支付提前還款違約金或延遲還款違約金。第七條其他約定7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2本合同一式兩份，借款人和銀行各執(zhí)一份，具有同等法律效力。借款人（簽名）：__________貸款方（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.借款人身份證明文件2.貸款方授權(quán)書(shū)3.住房購(gòu)買(mǎi)合同4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.抵押登記證明6.還款計(jì)劃表7.貸款申請(qǐng)表8.貸款審批文件9.合同簽字頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.未按時(shí)還款：借款人未按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。2.提前還款：借款人在貸款期限未滿前提前還款。3.延遲還款：借款人未在約定的還款日期前還款。4.未履行擔(dān)保義務(wù)：借款人未將其購(gòu)買(mǎi)的住房抵押給銀行或未配合銀行辦理抵押登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供住房貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方：指向銀行申請(qǐng)住房貸款的個(gè)體或單位。3.貸款金額：指借款人向銀行申請(qǐng)的住房貸款總額。4.貸款期限：指借款人還款的期限。5.貸款利率：指借款人需支付的貸款利息率。6.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括本金和利息。7.抵押擔(dān)保：指借款人將其購(gòu)買(mǎi)的住房抵押給銀行，作為貸款的擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人忘記還款日期。解決辦法：借款人應(yīng)設(shè)置提醒或與銀行協(xié)商更改還款賬戶。2.問(wèn)題：借款人收入減少，無(wú)法按時(shí)還款。解決辦法：借款人可與銀行協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃或?qū)で笃渌杖雭?lái)源。3.問(wèn)題：抵押物產(chǎn)權(quán)不清，無(wú)法辦理抵押登記。解決辦法：借款人應(yīng)確保抵押物的產(chǎn)權(quán)清晰，如有問(wèn)題應(yīng)尋求法律幫助。4.問(wèn)題：銀行未按時(shí)放款。解決辦法：借款人應(yīng)與銀行聯(lián)系，了解放款進(jìn)展，并要求銀行按時(shí)放款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，向銀行申請(qǐng)貸款。2.單位購(gòu)買(mǎi)住房，向銀行申請(qǐng)貸款。3.住房購(gòu)買(mǎi)者缺乏一次性支付能力，需要向銀行貸款。4.銀行向購(gòu)房者提供長(zhǎng)期、