編號：__________商鋪租賃意向協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪租賃意向協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪的描述2.2商鋪的面積與用途2.3商鋪的位置與交通情況第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機制第四章：租賃商鋪的使用與管理4.1承租人的使用權(quán)利與義務4.2出租人的管理責任與義務4.3商鋪的維修與保養(yǎng)第五章：合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序第六章：違約責任6.1承租人的違約責任6.2出租人的違約責任6.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第七章：爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁機構(gòu)的選擇7.3訴訟管轄法院的選擇第八章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.2合同繼承的適用條件與程序第九章：隱私保護與保密條款9.1隱私保護的內(nèi)容與范圍9.2保密信息的定義與保護期限9.3保密條款的違約責任第十章：保險條款10.1保險的種類與范圍10.2保險的購買與維護10.3保險事故的處理程序第十一章：稅費及其他費用11.1承租人應繳納的稅費11.2出租人應承擔的費用11.3費用的支付方式與時間第十二章：強制性條款12.1強制性規(guī)定的適用12.2強制性規(guī)定對合同的影響第十三章：其他條款13.1租賃商鋪的交付與驗收13.2商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租13.3商鋪的占用與占用費第十四章：附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期與地點合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其擁有的商鋪租賃給乙方（承租人）使用，乙方支付租金的協(xié)議。1.1.2商鋪指的是位于___________的建筑面積為____平方米的商用物業(yè)。1.1.3甲方是指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的___________。1.1.4乙方是指租賃商鋪并支付租金的___________。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在租賃期滿或合同約定的解除條件滿足時，本合同終止。第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪的描述商鋪位于___________，具有獨立的門牌號碼，商鋪內(nèi)設施包括___________。2.2商鋪的面積與用途2.2.1商鋪的建筑面積為____平方米。2.2.2乙方租賃商鋪的主要用途為___________。2.3商鋪的位置與交通情況商鋪位于___________，交通便利，附近有___________。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為____年，自___________起至___________止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應提前____個月書面通知甲方。3.2租金及支付方式3.2.1乙方向甲方支付的租金為每月____元。3.2.2租金每____個月支付一次，乙方應在每月的第____日前將租金支付給甲方。3.3租金調(diào)整機制3.3.1租金的調(diào)整應遵循市場規(guī)律和雙方協(xié)商的原則。3.3.2每____年對租金進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為___________。第四章：租賃商鋪的使用與管理4.1承租人的使用權(quán)利與義務4.1.1乙方有權(quán)按照約定的用途使用商鋪。4.1.2乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。4.2出租人的管理責任與義務4.2.1甲方負責商鋪的日常管理工作。4.2.2甲方應保證商鋪的安全與完好，并承擔相應的維修責任。4.3商鋪的維修與保養(yǎng)4.3.1因自然損耗或正常使用導致的維修費用由甲方承擔。4.3.2因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔。第五章：合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同解除的條件與程序5.2.1乙方提前____個月書面通知甲方解除合同。5.2.2甲方在收到乙方解除合同通知后的____天內(nèi)，應退還乙方已支付的租金。第六章：違約責任6.1承租人的違約責任6.1.1乙方未按約定支付租金的，應支付違約金，違約金為應付租金的___________%。6.1.2乙方未按約定使用商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的___________%。6.2出租人的違約責任6.2.1甲方未按約定提供商鋪的，應支付違約金，違約金為租金總額的___________%。6.2.2甲方未按約定履行維修義務的，應承擔相應的賠償責任。6.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付6.3.1違約金的計算按照實際損失金額和合同約定金額中的較高者進行。6.3.2違約金應在違約行為發(fā)生后的____天內(nèi)支付給守約方。第八章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.1.1乙方如需將租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應提前____個月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。8.1.2甲方收到轉(zhuǎn)讓通知后，應在____天內(nèi)回復乙方，同意或拒絕轉(zhuǎn)讓請求。8.2合同繼承的適用條件與程序8.2.1如甲方發(fā)生繼承事項，本合同由甲方的繼承人繼續(xù)履行。8.2.2如乙方發(fā)生繼承事項，本合同由乙方的繼承人繼續(xù)履行。第九章：隱私保護與保密條款9.1隱私保護的內(nèi)容與范圍9.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等，應予以嚴格保密。9.1.2保密信息不包括公知信息或通過合法途徑獲得的非保密信息。9.2保密信息的定義與保護期限9.2.1保密信息是指不為公眾所知悉、能為一方帶來經(jīng)濟利益或競爭優(yōu)勢的信息。9.2.2保密信息的保護期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密條款的違約責任9.3.1如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約金，違約金為泄露信息所造成損失的____倍。9.3.2如一方違反保密義務，泄露保密信息，給對方造成重大損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十章：保險條款10.1保險的種類與范圍10.1.1乙方應為其經(jīng)營活動購買相應的商業(yè)保險，包括但不限于火災、盜竊等保險。10.1.2保險金額不得低于甲方要求的標準。10.2保險的購買與維護10.2.1乙方應在租賃開始前將保險單正本交給甲方審驗，并保證保險有效期內(nèi)保險單的連續(xù)性。10.2.2保險到期前，乙方應及時辦理續(xù)保手續(xù)。10.3保險事故的處理程序10.3.1發(fā)生保險事故時，乙方應立即通知甲方和保險公司，并按照保險條款的規(guī)定進行理賠。10.3.2甲方應協(xié)助乙方處理與保險事故有關(guān)的事宜。第十一章：稅費及其他費用11.1承租人應繳納的稅費11.1.1乙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納經(jīng)營活動所產(chǎn)生的稅費。11.1.2包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。11.2出租人應承擔的費用11.2.1甲方應承擔的費用包括但不限于物業(yè)服務費、房屋維修基金等。11.2.2甲方不得向乙方收取未明示的費用。11.3費用的支付方式與時間11.3.1乙方應在每月租金支付時一并支付當月的稅費及其他費用。11.3.2甲方應在收到乙方支付的稅費及其他費用后，向乙方提供相應的正規(guī)發(fā)票。第十二章：強制性條款12.1強制性規(guī)定的適用12.1.1本合同的簽訂、履行應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定。12.1.2雙方應遵守的強制性規(guī)定包括但不限于消防安全、環(huán)境保護等。12.2強制性規(guī)定對合同的影響12.2.1如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的合法性，雙方應協(xié)商修改本合同。12.2.2如強制性規(guī)定導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解除或終止合同。第十三章：其他條款13.1租賃商鋪的交付與驗收13.1.1甲方應在合同開始日期前將商鋪交付給乙方使用。13.1.2乙方應對商鋪進行驗收，并在驗收合格后開始使用。13.2商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租13.2.1乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。13.2.2如乙方確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應提前書面通知甲方，并征得甲方書面同意。13.3商鋪的占用與占用費13.3.1乙方應在合同約定的租賃面積內(nèi)進行經(jīng)營活動。13.3.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得占用商鋪外的空間。第十四章：附則14.1合同的附件14多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對商鋪進行裝修和改造，但需提前通知乙方，并在改造期間提供適當?shù)呐R時經(jīng)營空間。1.2甲方應保證商鋪的設施和設備完好，如因設施故障導致乙方經(jīng)營損失，甲方應承擔相應的賠償責任。1.3甲方應確保商鋪所在區(qū)域的治安狀況良好，如發(fā)生犯罪行為導致乙方財產(chǎn)損失，甲方應協(xié)助乙方報警并承擔必要的協(xié)助責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的服務要求，甲方應盡力滿足，以保證乙方的正常經(jīng)營。2.2乙方應按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途，如乙方確需變更用途，應提前書面通知甲方，并征得甲方書面同意。2.3乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)進行非法經(jīng)營活動，如乙方違反法律法規(guī)導致處罰或關(guān)閉，乙方應自行承擔后果。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應確保甲乙雙方的合法身份和資質(zhì)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效，中介方應承擔相應的法律責任。3.2第三方中介應提供真實、準確的商鋪信息，如因中介方提供虛假信息導致乙方損失，中介方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方中介應協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的糾紛，如因中介方處理不當導致糾紛升級，中介方應承擔相應的協(xié)助責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.乙方經(jīng)營資質(zhì)證明4.保險單據(jù)5.商鋪裝修改造方案6.商鋪維修記錄7.租金支付憑證8.違約金計算公式9.法律法規(guī)相關(guān)文件10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商鋪，視為違約。2.甲方未按約定提供商鋪設施和設備，視為違約。3.甲方未保證商鋪所在區(qū)域治安狀況良好，視為違約。4.乙方未按約定用途使用商鋪，視為違約。5.乙方未遵守國家法律法規(guī)，視為違約。6.第三方中介提供虛假信息，視為違約。7.第三方中介未協(xié)助處理合同糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指對商鋪實體和內(nèi)部設施的所有權(quán)。2.商鋪使用權(quán)：指對商鋪進行經(jīng)營活動的權(quán)利。3.經(jīng)營資質(zhì)：指乙方進行經(jīng)營的合法資格。4.保險：指為商鋪和經(jīng)營活動購買的保險。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)延遲時間協(xié)商調(diào)整租金或違約金。2.商鋪設施設備不足：甲方應在規(guī)定時間內(nèi)補充完善設施設備，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.商鋪所在區(qū)域治安狀況不佳：甲方應采取措施改善治安狀況，如無法改善，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應責任。4.乙方經(jīng)營活動不符合約定用途：乙方應按照約定用途經(jīng)營，如確需變更用途，應提前通知甲方并征得甲方同意。5.乙方違反國家法律法規(guī)：乙方應立即停止違法行為，如導致處罰或關(guān)閉，乙方應自行承擔后果。6.