編號(hào)：__________2024版二手房購(gòu)買(mǎi)委托協(xié)議書(shū)合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房購(gòu)買(mǎi)委托協(xié)議書(shū)合同范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議書(shū)的效力、變更與解除第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：購(gòu)買(mǎi)方信息3.1購(gòu)買(mǎi)方基本信息3.2購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)資格3.3購(gòu)買(mǎi)方支付方式及支付時(shí)間第四章：委托代理4.1代理人基本信息4.2代理權(quán)限與代理范圍4.3代理費(fèi)用及支付方式第五章：房屋價(jià)格與支付5.1房屋成交價(jià)格5.2定金支付5.3房款支付5.4支付方式及支付時(shí)間第六章：房屋交付與過(guò)戶(hù)6.1房屋交付時(shí)間與方式6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七章：房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍與保修期限7.3質(zhì)量問(wèn)題處理第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償限額第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.3適用法律第十章：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)10.2代理人的權(quán)利與義務(wù)10.3賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)第十一章：附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2購(gòu)買(mǎi)方身份證明復(fù)印件11.3代理人授權(quán)委托書(shū)第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3房屋裝修及改造第十三章：合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的簽署地與簽署日期合同編號(hào)：2024001第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3協(xié)議書(shū)的效力、變更與解除本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2房屋權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋現(xiàn)狀描述乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三章：購(gòu)買(mǎi)方信息3.1購(gòu)買(mǎi)方基本信息甲方應(yīng)向乙方提供購(gòu)買(mǎi)方的基本信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。3.2購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)資格甲方應(yīng)確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)方具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的資格，并承擔(dān)因其不具備購(gòu)買(mǎi)資格而產(chǎn)生的所有責(zé)任。3.3購(gòu)買(mǎi)方支付方式及支付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的方式和時(shí)間向乙方支付定金、房款等費(fèi)用。第四章：委托代理4.1代理人基本信息乙方應(yīng)向甲方提供代理人的基本信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。4.2代理權(quán)限與代理范圍乙方作為代理人，有權(quán)代表甲方辦理購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)事宜，包括但不限于談判、簽訂合同、支付款項(xiàng)、辦理過(guò)戶(hù)等。4.3代理費(fèi)用及支付方式乙方應(yīng)向甲方收取代理費(fèi)用，費(fèi)用的金額、支付方式及支付時(shí)間在本合同中約定。第五章：房屋價(jià)格與支付5.1房屋成交價(jià)格甲乙雙方約定，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。5.2定金支付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金，定金的金額為本合同約定房屋成交價(jià)格的_______%。5.3房款支付甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付房款。5.4支付方式及支付時(shí)間甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向乙方支付定金、房款等費(fèi)用。具體支付時(shí)間在本合同中約定。第六章：房屋交付與過(guò)戶(hù)6.1房屋交付時(shí)間與方式甲乙雙方約定，房屋的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，交付方式為_(kāi)______。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)在本合同中約定。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為包括但不限于甲方未按約定支付費(fèi)用、乙方未按約定完成代理事務(wù)等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任，違約金的計(jì)算方式在本合同中約定。8.3違約賠償限額違約賠償限額為本合同約定房屋成交價(jià)格的_______%。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______；如選擇訴訟，訴訟法院為_(kāi)______。9.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并按約定支付費(fèi)用。甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的購(gòu)買(mǎi)方信息。10.2代理人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定代理甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，并按約定收取代理費(fèi)用。乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。10.3賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方（如有）有權(quán)按照本合同的約定出售房屋，并按約定交付房屋。賣(mài)方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋權(quán)屬證明。第十一章：附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2購(gòu)買(mǎi)方身份證明復(fù)印件11.3代理人授權(quán)委托書(shū)第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式及金額在本合同中約定。12.2房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、費(fèi)用承擔(dān)等在本合同中約定。12.3房屋裝修及改造房屋裝修及改造的事宜在本合同中約定。第十三章：合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止的條件在本合同中約定。13.3合同解除條件合同解除的條件在本合同中約定。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修訂合同的修訂必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。14.3合同的簽署地與簽署日期本合同簽署地為_(kāi)______，簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。甲方（購(gòu)買(mǎi)方）：____________________乙方（代理人）：____________________（簽字）見(jiàn)證人：____________________（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定房屋甲方應(yīng)在合同中明確指定所購(gòu)買(mǎi)的二手房的詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道及門(mén)牌號(hào)碼。2.甲方支付定金甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金，定金的金額為本合同約定房屋成交價(jià)格的5%。3.甲方配合過(guò)戶(hù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付房款。支付房款后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)甲方了解并同意，房屋交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房?jī)r(jià)波動(dòng)、政策變動(dòng)等。甲方應(yīng)自行承擔(dān)因房?jī)r(jià)波動(dòng)、政策變動(dòng)等原因?qū)е碌囊磺袚p失。5.甲方信息變更甲方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生個(gè)人信息變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方。因甲方未及時(shí)通知乙方導(dǎo)致的一切損失，由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方代理資格乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，并能提供相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。2.乙方盡職調(diào)查乙方應(yīng)對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)的二手房進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押情況、租賃情況等。如乙方未盡到盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方協(xié)助過(guò)戶(hù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息和房屋交易信息保密，不得泄露給第三方。如乙方泄露甲方信息導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方服務(wù)期限乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成代理事項(xiàng)。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成代理事項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介資質(zhì)甲方和乙方同意選擇具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。第三方中介應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方中介費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。3.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、市場(chǎng)行情咨詢(xún)、談判協(xié)助、合同簽訂、過(guò)戶(hù)協(xié)助等服務(wù)。4.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的個(gè)人信息和房屋交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如第三方中介泄露甲方和乙方信息導(dǎo)致?lián)p失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退還已支付的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.購(gòu)買(mǎi)方身份證明復(fù)印件3.代理人授權(quán)委托書(shū)4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修合同（如有）6.房屋交易稅費(fèi)支付憑證7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)支付憑證8.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證9.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件（如有）10.房屋維修基金繳納憑證（如有）11.其他相關(guān)文件和憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或房款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成代理事務(wù)，視為違約。3.甲方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，視為違約。4.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方和乙方信息，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.定金：指甲方為確保合同履行而支付給乙方的款項(xiàng)。3.房款：指甲方購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)支付的總價(jià)款。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.中介服務(wù)費(fèi)：指第三方中介為甲方和乙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方支付定金或房款延遲：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決支付事宜，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。2.遇到乙方未按約定完成代理事務(wù)：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方盡快履行合同義務(wù)，必要時(shí)可依法采取措施追究乙方責(zé)任。3.遇到甲方提供信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整：乙方應(yīng)及時(shí)指出問(wèn)題，要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的information，必要時(shí)可依法采取措施追究甲方責(zé)任。4.遇到乙方泄露甲方和乙方信息：甲方和乙方均可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方停止泄露、消除影響、賠償損失。5.遇到第三方中介未按