編號(hào)：__________2024二手房房屋中介買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房房屋中介買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同的有效性和適用范圍第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)3.2中介服務(wù)的內(nèi)容和范圍3.3中介服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)第四章：房屋買賣價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付及退還4.3房屋價(jià)款的支付方式及時(shí)間第五章：房屋過(guò)戶及交付5.1房屋過(guò)戶手續(xù)及流程5.2房屋交付時(shí)間及條件5.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第六章：合同的履行和違約責(zé)任6.1合同的履行期限6.2違約責(zé)任及違約金的計(jì)算6.3違約責(zé)任的免除第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效7.3爭(zhēng)議解決的地域管轄第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第九章：中介費(fèi)用的支付9.1中介費(fèi)用的計(jì)算和支付方式9.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間9.3中介費(fèi)用的退還條件第十章：當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)10.3中介的權(quán)利和義務(wù)第十一章：隱私保護(hù)和信息安全11.1保護(hù)個(gè)人隱私和信息安全11.2信息使用的范圍和限制11.3信息安全責(zé)任和義務(wù)第十二章：附則12.1合同的生效和終止12.2合同的解釋和適用法律12.3合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第十三章：其他約定13.1房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)支付13.2房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任13.3房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和理賠第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同范本14.3中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出賣人）：【甲方姓名】乙方（買受人）：【乙方姓名】中介方：【中介公司名稱】1.2合同目的和依據(jù)本合同旨在明確甲乙雙方及中介方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正和順利進(jìn)行。1.3合同的有效性和適用范圍本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方及中介方具有法律約束力，適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】房屋建筑面積：【建筑面積】平方米房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括使用情況、設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)、存在的問(wèn)題等。第三章：中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)中介方應(yīng)依法為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)，包括信息發(fā)布、帶看、談判、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.2中介服務(wù)的內(nèi)容和范圍中介方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房屋買賣相關(guān)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行洽談，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。3.3中介服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)中介服務(wù)自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)。第四章：房屋買賣價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)格為【成交價(jià)格】元。4.2定金支付及退還乙方支付甲方定金【定金金額】元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后退還。4.3房屋價(jià)款的支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照中介方提供的付款方式和時(shí)間，將房屋價(jià)款支付給甲方。第五章：房屋過(guò)戶及交付5.1房屋過(guò)戶手續(xù)及流程甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。5.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移房屋交付后，有關(guān)房屋的一切權(quán)益和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第六章：合同的履行和違約責(zé)任6.1合同的履行期限甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。6.2違約責(zé)任及違約金的計(jì)算一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的【百分比】。6.3違約責(zé)任的免除不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)書面確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。8.2合同解除的條件和程序不可抗力、雙方協(xié)商一致或者一方違約嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可以解除合同。解除合同應(yīng)書面確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。8.3合同變更和解除后的權(quán)益處理合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照書面確認(rèn)的協(xié)議處理相關(guān)權(quán)益。第九章：中介費(fèi)用的支付9.1中介費(fèi)用的計(jì)算和支付方式中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的【百分比】，支付方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。9.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間中介費(fèi)用在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付。9.3中介費(fèi)用的退還條件中介方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)的，甲方有權(quán)要求退還已支付的中介費(fèi)用。第十章：當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款，履行合同約定的義務(wù)。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，履行合同約定的義務(wù)。10.3中介的權(quán)利和義務(wù)中介方有權(quán)要求甲方乙方向其支付中介費(fèi)用，履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。第十一章：隱私保護(hù)和信息安全11.1保護(hù)個(gè)人隱私和信息安全甲乙雙方及中介方應(yīng)對(duì)合同過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息使用的范圍和限制甲乙雙方及中介方僅將獲取的對(duì)方信息用于合同履行及相關(guān)法律程序。11.3信息安全責(zé)任和義務(wù)甲乙雙方及中介方應(yīng)對(duì)因自身原因?qū)е碌男畔⑿孤冻袚?dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二章：附則12.1合同的生效和終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。12.2合同的解釋和適用法律本合同的解釋和適用法律為中華人民共和國(guó)法律。12.3合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同范本、中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面制定，并由雙方簽字蓋章。第十三章：其他約定13.1房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)支付甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)支付責(zé)任。13.2房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。13.3房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和理賠乙方應(yīng)自行購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)理賠事宜。第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同范本14.3中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：_________甲方（出賣人）：_________簽字：_________日期：_________乙方（買受人）：_________簽字：_________日期：_________中介方：【中介公司名稱】簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方聲明甲方聲明，所出售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或法律法規(guī)禁止交易的情形。1.2房屋使用情況甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明房屋自用以來(lái)的使用情況，包括是否存在重大結(jié)構(gòu)改動(dòng)、是否發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題等。1.3房屋交付條件甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。1.4房屋質(zhì)量保證甲方保證，在房屋交付時(shí)，房屋不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿費(fèi)用。1.5房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致需要大修、改建等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付價(jià)款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2乙方購(gòu)房資格乙方應(yīng)保證其具有購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房失敗，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的【百分比】。2.3房屋交付條件乙方應(yīng)按照本合同約定的交付條件接收房屋。如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.4房屋使用和保管自房屋交付之日起，乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋，并按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。2.5乙方轉(zhuǎn)讓房屋如乙方在購(gòu)買房屋后【轉(zhuǎn)讓時(shí)間】?jī)?nèi)轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。如甲方同意轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)支付給甲方【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)范圍中介方應(yīng)按照雙方約定，提供房屋買賣中介服務(wù)，包括信息發(fā)布、帶看、談判、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.2中介費(fèi)用支付中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的【百分比】，支付方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。中介費(fèi)用在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付。3.3中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.4中介服務(wù)質(zhì)量中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量的中介服務(wù)。如中介方服務(wù)不到位，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向甲乙雙方明示，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)用。如中介方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)拒絕支付。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同范本3.中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料5.房屋維修和保養(yǎng)記錄6.房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)支付證明7.購(gòu)房資格證明8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南9.房屋轉(zhuǎn)讓證明10.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，或支付的價(jià)款不符合約定條件。3.中介方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未如實(shí)告知房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛。5.乙方未如實(shí)告知自身購(gòu)房資格情況。6.中介方未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方個(gè)人信息或交易信息。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)oncebeenownedandoccupiedsomeoneelse,andisnowbeingsoldorrentedagain.2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買住房的條件。4.中介服務(wù)：是指在中介方的協(xié)助下，買方和賣方達(dá)成房屋買賣協(xié)議的服務(wù)。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿費(fèi)用。2.