編號：__________2024版代持房產(chǎn)協(xié)議書樣書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版代持房產(chǎn)協(xié)議書樣書合同目錄第一章：前言1.1代持房產(chǎn)協(xié)議書的目的和意義1.2代持房產(chǎn)協(xié)議書的基本原則第二章：術(shù)語解釋2.1房產(chǎn)2.2代持人2.3實(shí)際所有人2.4代持房產(chǎn)協(xié)議書第三章：代持房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)的基本信息3.2房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第四章：代持人的權(quán)利和義務(wù)4.1代持人的權(quán)利4.2代持人的義務(wù)第五章：實(shí)際所有人的權(quán)利和義務(wù)5.1實(shí)際所有人的權(quán)利5.2實(shí)際所有人的義務(wù)第六章：房產(chǎn)的管理和使用6.1房產(chǎn)的管理6.2房產(chǎn)的使用第七章：代持房產(chǎn)的收益分配7.1收益的來源7.2收益的分配方式第八章：房產(chǎn)的處置8.1房產(chǎn)的出售8.2房產(chǎn)的出租第九章：代持房產(chǎn)的變更9.1代持人的變更9.2實(shí)際所有人的變更第十章：爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的解決機(jī)構(gòu)第十一章：合同的解除和終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件第十二章：違約責(zé)任12.1代持人的違約責(zé)任12.2實(shí)際所有人的違約責(zé)任第十三章：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改13.3合同的解除第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂日期和地點(diǎn)合同編號_________第一章：前言1.1代持房產(chǎn)協(xié)議書的目的和意義1.1.1為保護(hù)代持房產(chǎn)的合法權(quán)益，明確代持人和實(shí)際所有人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.1.2確保代持房產(chǎn)的正常管理、使用和處置。1.2代持房產(chǎn)協(xié)議書的基本原則1.2.1平等自愿原則：代持人和實(shí)際所有人應(yīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議。1.2.2誠實(shí)信用原則：代持人和實(shí)際所有人應(yīng)誠實(shí)守信，履行各自的義務(wù)。第二章：術(shù)語解釋2.1房產(chǎn)2.1.1指位于_________（地址）的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.2代持人2.2.1指同意按照本協(xié)議的約定，代為持有房產(chǎn)并按實(shí)際所有人的指示處理房產(chǎn)的人。2.3實(shí)際所有人2.3.1指擁有房產(chǎn)所有權(quán)，但暫時不便以自己的名義持有房產(chǎn)的人。2.4代持房產(chǎn)協(xié)議書2.4.1指代持人和實(shí)際所有人之間簽訂的，關(guān)于代持房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。第三章：代持房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)的基本信息3.1.1房產(chǎn)的名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等。3.1.2房產(chǎn)的所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)證件信息。3.2房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.2.1代持人應(yīng)協(xié)助實(shí)際所有人辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2.2代持人應(yīng)提供必要的文件和證明材料。第四章：代持人的權(quán)利和義務(wù)4.1代持人的權(quán)利4.1.1代持人有權(quán)按照實(shí)際所有人的指示處理房產(chǎn)。4.1.2代持人有權(quán)獲得代持房產(chǎn)的管理費(fèi)用和合理收益。4.2代持人的義務(wù)4.2.1代持人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全和完好。4.2.2代持人應(yīng)按實(shí)際所有人的指示處理房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的用途和性質(zhì)。第五章：實(shí)際所有人的權(quán)利和義務(wù)5.1實(shí)際所有人的權(quán)利5.1.1實(shí)際所有人有權(quán)要求代持人按照其指示處理房產(chǎn)。5.1.2實(shí)際所有人有權(quán)獲得房產(chǎn)的收益，并參與房產(chǎn)的處置。5.2實(shí)際所有人的義務(wù)5.2.1實(shí)際所有人應(yīng)按照約定向代持人支付管理費(fèi)用和合理收益。5.2.2實(shí)際所有人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。第六章：房產(chǎn)的管理和使用6.1房產(chǎn)的管理6.1.1代持人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的支付。6.1.2代持人應(yīng)定期檢查房產(chǎn)，維護(hù)房產(chǎn)的正常運(yùn)行和保養(yǎng)。6.2房產(chǎn)的使用6.2.1未經(jīng)實(shí)際所有人同意，代持人不得擅自使用房產(chǎn)。6.2.2實(shí)際所有人使用房產(chǎn)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第七章：代持房產(chǎn)的收益分配7.1收益的來源7.1.1房產(chǎn)的租金收入。7.1.2房產(chǎn)的增值收益。7.1.3其他合法收益。7.2收益的分配方式7.2.1代持人應(yīng)按照實(shí)際所有人的指示，將收益支付給實(shí)際所有人。7.2.2代持人應(yīng)提供收益分配的詳細(xì)賬目和證明文件。第八章：房產(chǎn)的處置8.1房產(chǎn)的出售8.1.1代持人應(yīng)按照實(shí)際所有人的指示，辦理房產(chǎn)出售的相關(guān)手續(xù)。8.1.2出售所得價款應(yīng)按照實(shí)際所有人的指示進(jìn)行分配。8.2房產(chǎn)的出租8.2.1代持人應(yīng)按照實(shí)際所有人的指示，辦理房產(chǎn)出租的相關(guān)手續(xù)。8.2.2租金收入應(yīng)按照實(shí)際所有人的指示進(jìn)行分配。第九章：代持房產(chǎn)的變更9.1代持人的變更9.1.1代持人如需變更，應(yīng)取得實(shí)際所有人的同意。9.1.2變更代持人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。9.2實(shí)際所有人的變更9.2.1實(shí)際所有人如需變更，應(yīng)取得代持人的同意。9.2.2變更實(shí)際所有人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議的解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意選擇_________（機(jī)構(gòu)名稱）作為解決爭議的機(jī)構(gòu)。第十一章：合同的解除和終止11.1合同解除的條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。11.2合同終止的條件11.2.1本合同約定的代持期限屆滿。11.2.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給實(shí)際所有人。第十二章：違約責(zé)任12.1代持人的違約責(zé)任12.1.1代持人未按照實(shí)際所有人的指示處理房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2代持人未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2實(shí)際所有人的違約責(zé)任12.2.1實(shí)際所有人未按照約定支付管理費(fèi)用和合理收益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2實(shí)際所有人未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.2合同的修改13.2.1任何一方提出修改本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2.2修改后的合同文本應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.3合同的解除13.3.1合同解除應(yīng)按照本協(xié)議第十章的約定辦理。13.3.2合同解除后，代持人應(yīng)將房產(chǎn)歸還給實(shí)際所有人。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2任何一方對合同的解釋不得違背法律的明確規(guī)定。14.2合同的適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2本合同的解釋和適用均受中國法律的約束。14.3合同的簽訂日期和地點(diǎn)14.3.1本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。合同雙方簽字：實(shí)際所有人（簽字）：代持人（簽字）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指示權(quán)甲方有權(quán)隨時向乙方發(fā)出關(guān)于房產(chǎn)管理的指示，包括但不限于出租、出售、維修等。乙方應(yīng)無條件遵循甲方的指示，并按照甲方的要求完成相關(guān)事宜。1.2甲方收益權(quán)甲方有權(quán)獲得代持房產(chǎn)產(chǎn)生的所有收益，包括但不限于租金、增值收益等。乙方應(yīng)在收到收益后，按照甲方的要求進(jìn)行分配。1.3甲方知情權(quán)甲方有權(quán)了解代持房產(chǎn)的管理情況，包括但不限于房產(chǎn)的出租情況、維修記錄等。乙方應(yīng)定期向甲方報告房產(chǎn)的管理情況，并提供相關(guān)證明材料。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方管理權(quán)乙方作為代持人，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的支付，房產(chǎn)的維修保養(yǎng)等。乙方應(yīng)確保房產(chǎn)的安全和完好。2.2乙方處置權(quán)未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)的用途和性質(zhì)。乙方應(yīng)在甲方的指示下，辦理房產(chǎn)出售、出租等相關(guān)手續(xù)。2.3乙方報告義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報告代持房產(chǎn)的管理情況，包括但不限于租金收入、維修記錄等，并提供相關(guān)證明材料。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方中介，以確保房產(chǎn)的出租、出售等事宜的順利進(jìn)行。第三方中介的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用的分擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確約定。3.3第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)的出租、出售等事宜，包括但不限于廣告推廣、招租、合同簽訂等。第三方中介應(yīng)保證交易的安全和順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)的買賣合同或租賃合同復(fù)印件4.代持人的身份證明復(fù)印件5.實(shí)際所有人的身份證明復(fù)印件6.房產(chǎn)的管理維修記錄7.租金收入證明8.房產(chǎn)的評估報告9.第三方中介的資質(zhì)證明復(fù)印件10.第三方中介的費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.代持人未按照甲方的指示處理房產(chǎn)，視為違約。2.代持人未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失，視為違約。3.實(shí)際所有人未按照約定支付管理費(fèi)用和合理收益，視為違約。4.實(shí)際所有人未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.第三方中介未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.代持人：指同意按照合同約定，代為持有房產(chǎn)并按實(shí)際所有人的指示處理房產(chǎn)的人。2.實(shí)際所有人：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)，但暫時不便以自己的名義持有房產(chǎn)的人。3.房產(chǎn)：指位于特定地址的房屋及其附屬設(shè)施。4.代持房產(chǎn)協(xié)議書：指代持人和實(shí)際所有人之間簽訂的，關(guān)于代持房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)的出租、出售等事宜的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)管理問題：定期召開管理會議，協(xié)調(diào)解決管理中的爭議和問題。2.房產(chǎn)維修問題：提前制定維修計(jì)劃，必要時聘請專業(yè)維修