房屋買賣獨家委托協(xié)議書合同編號：__________房屋買賣獨家委托協(xié)議書一、委托方信息甲方姓名/名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系電話：__________________甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________二、受托方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系電話：__________________乙方營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________2.2乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，具備豐富的房地產(chǎn)交易經(jīng)驗，承諾按照甲方的要求，竭力完成本協(xié)議項下的委托事務(wù)。三、獨家委托事項3.1乙方為甲方唯一授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，獨家代理甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的出售事宜。未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得直接或通過其他任何第三方與潛在買家洽談出售標(biāo)的房產(chǎn)事宜。3.2乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，向甲方提供一份詳細(xì)的出售計劃，包括營銷策略、推廣方案、預(yù)計出售價格及時間安排等。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理安排看房時間，確保潛在買家可以順利看房。3.4乙方應(yīng)盡最大努力，為甲方爭取最優(yōu)的出售價格，并確保交易過程的順利進(jìn)行。四、費用及支付4.2代理費的支付方式如下：（1）甲方在簽署本協(xié)議時，應(yīng)向乙方支付人民幣【】元作為預(yù)付代理費；（2）自標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的代理費。五、期限及終止5.1本協(xié)議的有效期為______個月，自本協(xié)議簽訂之日起計算。5.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方提前終止本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣【】元的違約金。5.3如乙方未按照本協(xié)議約定履行代理職責(zé)，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的代理費。六、保密條款6.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。6.2保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日終止。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.標(biāo)的房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件4.甲方與乙方簽訂的獨家委托代理協(xié)議書5.乙方提供的出售計劃及營銷策略文件6.房屋買賣合同范本7.房屋交易稅費計算明細(xì)8.房屋過戶流程及所需材料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付代理費或違約金2.甲方未經(jīng)乙方同意，直接或通過第三方與潛在買家洽談出售事宜3.乙方未按約定時間提供出售計劃或營銷策略4.乙方未按甲方要求合理安排看房時間5.乙方未盡最大努力為甲方爭取最優(yōu)出售價格6.乙方未按約定時間完成標(biāo)的房產(chǎn)的出售7.甲方未按約定時間向乙方支付剩余代理費三、法律名詞及解釋：1.委托方：指出售房產(chǎn)的甲方，有權(quán)要求乙方作為其唯一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理出售事宜。2.受托方：指承擔(dān)代理責(zé)任的乙方，負(fù)責(zé)代理甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的出售事宜。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方擬出售的位于特定地址的房產(chǎn)。4.獨家委托代理：指甲方授權(quán)乙方作為其唯一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，代理甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的出售事宜。5.代理費：指乙方為甲方提供獨家代理服務(wù)所需的費用。6.違約金：指甲方或乙方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付代理費或違約金。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按約定時間支付費用，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，直接或通過第三方與潛在買家洽談出售事宜。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，要求其停止此類行為，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行獨家委托代理。3.問題：乙方未按約定時間提供出售計劃或營銷策略。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)提供相關(guān)文件，如乙方仍不提供，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.問題：標(biāo)的房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛或問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，解決相關(guān)問題。5.問題：房屋交易稅費計算錯誤或不明。解決辦法：甲乙雙方可向?qū)I(yè)稅務(wù)顧問咨詢，確保稅費計算正確無誤。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擬出售位于特定地址的房產(chǎn)，尋求專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理出售事宜。2.甲方與乙方簽訂獨家委托代理協(xié)議，約定乙方作為甲方唯一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，代理甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的出售事宜。3.乙方按照約定提