未結清貸款房屋買賣合同合同編號：__________未結清貸款房屋買賣合同（本合同由甲乙雙方于____年__月__日簽訂）甲方（賣方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：______________________4.聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：______________________4.聯(lián)系電話：________________________一、房屋基本狀況1.甲方同意向乙方出售該房屋，該房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____號；（2）房屋結構及面積：____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑面積為____平方米；（3）房屋所有權證號：________________；（4）土地使用權證號：________________。2.該房屋的產權必須清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。若因房屋產權糾紛導致本合同無法履行，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。二、房屋價格及支付方式1.經雙方協(xié)商一致，該房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣____元整，作為乙方購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同項下全部義務后，轉為購房款的一部分。3.乙方應按照下列方式支付購房款：（1）定金：人民幣____元整；（2）首付款：人民幣____元整；（3）貸款金額：人民幣____元整；（4）尾款：人民幣____元整。4.乙方支付購房款后，甲方應按照合同約定將該房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶（1）該房屋的所有權轉移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋內部裝修及設施完好，功能正常；（3）該房屋的水、電、燃氣、供暖等各項公共費用已結清；（4）該房屋的物業(yè)管理費等相關費用已結清。2.雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同向房地產登記機構申請辦理該房屋的所有權轉移登記手續(xù)。四、貸款事宜1.乙方應自籌資金支付首付款，并承擔貸款手續(xù)及相關費用。3.貸款申請通過后，乙方應按照貸款銀行的要求及時辦理相關手續(xù)，并保證所提供的資料真實、完整、有效。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.若甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的萬分之五乘以逾期天數(shù)。3.若甲方未按照本合同約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價的萬分之五乘以逾期天數(shù)。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同復印件4.定金收據(jù)復印件5.首付款收據(jù)復印件6.貸款合同復印件7.房屋所有權轉移登記申請書8.身份證復印件9.法人資格證明復印件10.其他與房屋買賣相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方未按約定履行貸款手續(xù)，視為違約。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，視為違約。6.因不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約，但應盡快協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權的人。2.乙方：指房屋的購買方，購買房屋并支付價款的人。3.定金：指乙方為購買房屋而支付給甲方的預付款，作為履行合同的保證。4.首付款：指乙方首次支付的購房款，用于支付房屋的部分價款。5.貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付購房款。6.房屋所有權轉移登記：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的登記手續(xù)。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并可要求延長交付時間。2.問題：甲方未按約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求甲方盡快辦理轉移登記手續(xù)。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可要求乙方盡快支付購房款。4.問題：乙方未按約定履行貸款手續(xù)。解決辦法：乙方應按照貸款銀行的要求及時辦理相關手續(xù)，否則甲方有權解除合同。5.問題：提供虛假信息或隱瞞重要事實。解決辦法：守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。五、所有應用場景：1.甲乙雙方為自然人時