編號(hào)：__________2024版三亞二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版三亞二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章：房屋基本情況2.1房屋的地理位置和面積2.2房屋的戶型和結(jié)構(gòu)2.3房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)2.4房屋的現(xiàn)狀和裝修情況第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1賣(mài)方的基本信息3.2買(mǎi)方的基本信息3.3雙方代表的授權(quán)證明第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3定金和首付款的支付4.4貸款及還款方式第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任及維修費(fèi)用第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算和支付方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十章：其他約定10.1房屋的保險(xiǎn)和稅費(fèi)10.2房屋的物業(yè)管理費(fèi)和維修基金10.3雙方的其他特殊約定第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2房屋的裝修圖紙和相關(guān)資料11.3其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件第十二章：合同的簽署和生效12.1合同的簽署日期和地點(diǎn)12.2合同的生效條件和生效日期第十三章：補(bǔ)充條款13.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改13.2補(bǔ)充條款的生效條件和程序第十四章：合同的完整性和份數(shù)14.1本合同的完整性和不可分割性14.2合同的份數(shù)及各自的權(quán)利和義務(wù)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1本合同的定義和解釋?zhuān)罕竞贤侵讣滓译p方就位于三亞的二手房買(mǎi)賣(mài)事宜，達(dá)成一致并簽署的書(shū)面協(xié)議。1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同的生效和終止條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。1.4合同的爭(zhēng)議解決方式：如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋的地理位置和面積：房屋位于三亞市________街道________小區(qū)，房屋證載面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋的戶型和結(jié)構(gòu)：房屋為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)____陽(yáng)臺(tái)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)：房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。2.4房屋的現(xiàn)狀和裝修情況：房屋現(xiàn)處于____狀態(tài)，裝修情況為_(kāi)___。第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1賣(mài)方的基本信息：賣(mài)方姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________代理人姓名：________代理人身份證號(hào)碼：________授權(quán)證明：________3.2買(mǎi)方的基本信息：買(mǎi)方姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________代理人姓名：________代理人身份證號(hào)碼：________授權(quán)證明：________第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2支付方式及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付房款。4.3定金和首付款的支付：買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)___元整；首付款為人民幣_(tái)___元整，買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日前支付。4.4貸款及還款方式：買(mǎi)方如需貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商辦理，貸款額度、還款方式及期限等事項(xiàng)由買(mǎi)方與銀行約定。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及內(nèi)部設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋維修責(zé)任及維修費(fèi)用：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序：甲乙雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件和程序：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，甲乙雙方可以解除合同，并簽署書(shū)面解除協(xié)議。第八章：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣_(tái)___元整的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣_(tái)___元整的違約責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算和支付方式：違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于合同金額____%的違約金。違約金支付方式為：違約方應(yīng)在收到對(duì)方通知后的____日內(nèi)，將違約金支付給對(duì)方。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為三亞市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律，訴訟法院為三亞市人民法院。第十章：其他約定10.1房屋的保險(xiǎn)和稅費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶前辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。10.2房屋的物業(yè)管理費(fèi)和維修基金：買(mǎi)方自交付之日起承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)和維修基金。10.3雙方的其他特殊約定：甲乙雙方就本合同未涉及的事宜，可另行協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件：（附件一）11.2房屋的裝修圖紙和相關(guān)資料：（附件二）11.3其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件：（附件三）第十二章：合同的簽署和生效12.1合同的簽署日期和地點(diǎn)：本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。12.2合同的生效條件和生效日期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章：補(bǔ)充條款13.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改：13.2補(bǔ)充條款的生效條件和程序：第十四章：合同的完整性和份數(shù)14.1本合同的完整性和不可分割性：本合同的任何部分不得分離或修改，以保證其完整性。14.2合同的份數(shù)及各自的權(quán)利和義務(wù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同編號(hào)：_________出賣(mài)人（甲方）：_________身份證號(hào)碼：_________聯(lián)系方式：_________代理人：_________身份證號(hào)碼：_________買(mǎi)受人（乙方）：_________身份證號(hào)碼：_________聯(lián)系方式：_________代理人：_________身份證號(hào)碼：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾：甲方保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。1.2房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施清潔、完好地交付給乙方。1.3房屋維修責(zé)任：自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)的小修小補(bǔ)，由甲方負(fù)責(zé)。1.4房屋過(guò)戶稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。2.2乙方貸款責(zé)任：如乙方選擇貸款方式支付房款，乙方應(yīng)自行與銀行協(xié)商貸款事宜，并承擔(dān)貸款產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.3乙方入住時(shí)間：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，乙方有權(quán)入住該房屋。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介方應(yīng)向甲方收取人民幣_(tái)___元整的中介服務(wù)費(fèi)用，向乙方收取人民幣_(tái)___元整的中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。3.3中介的違約責(zé)任：中介方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣_(tái)___元整的違約責(zé)任。3.4中介的保密義務(wù)：中介方應(yīng)對(duì)本合同及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋的裝修圖紙和相關(guān)資料3.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋未能提供清晰無(wú)爭(zhēng)議的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證明房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題2.買(mǎi)方違約行為：未能按約定時(shí)間支付房款未能按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)方提供的個(gè)人信息不真實(shí)3.第三方中介違約行為：提供虛假信息或未履行保密義務(wù)未能協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)中介服務(wù)費(fèi)用未按約定支付三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋，通常為舊房。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.契稅：房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，按照交易金額的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋交易中獲得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.問(wèn)題：買(mǎi)方貸款失敗，無(wú)法支付房款。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)盡快籌措房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求中介的幫助。4.問(wèn)題：中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方乙方可與中介協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同并向中介追責(zé)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方直接交易，無(wú)中介參與。說(shuō)明：雙方應(yīng)自行完成房屋交