團購商品房折扣條款合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有團購商品房的銷售權(quán)，乙方有意購買該商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標的第二條折扣條款1.乙方團購該商品房時，按照甲方公布的團購政策，可享受__________%的折扣優(yōu)惠。2.乙方在合同簽訂之日起__________日內(nèi)付清全款，甲方再給予乙方額外的__________%折扣優(yōu)惠。3.乙方未能在約定時間內(nèi)付清全款，自逾期之日起，甲方有權(quán)取消乙方已享受的折扣優(yōu)惠，并按照甲方公布的購房政策執(zhí)行。4.乙方如需辦理按揭貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與貸款銀行溝通，但貸款利率及審批結(jié)果以銀行實際為準，甲方不承擔貸款失敗的風(fēng)險。5.若乙方因自身原因?qū)е沦J款失敗，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。若甲方原因?qū)е沦J款失敗，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并按照本合同約定的折扣條款執(zhí)行。第三條交付及驗收1.甲方應(yīng)按照合同約定，將該商品房交付給乙方。交付時間為合同簽訂之日起__________日后。2.乙方對交付的商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起__________日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)予以核實并采取修復(fù)措施。如甲方未在約定時間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的折扣條款承擔賠償責任。3.甲方保證該商品房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并依法承擔房屋質(zhì)量問題的責任。第四條價款及支付1.該商品房的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間支付價款。付款方式為：__________。3.乙方支付價款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。第五條違約責任1.甲方未按照本合同約定交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的__________%。2.乙方未按照本合同約定支付價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的__________%。3.雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。如確需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并書面確認。2.雙方同意，本合同的變更或解除，不免除各自應(yīng)當承擔的違約責任。第七條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房團購政策2.商品房交付及驗收標準3.商品房質(zhì)量保證書4.商品房產(chǎn)權(quán)證辦理指南5.貸款銀行聯(lián)系方式6.購房款支付憑證7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商品房2.甲方未保證商品房質(zhì)量符合規(guī)定3.甲方未按約定提供貸款協(xié)助服務(wù)4.乙方未按約定時間支付價款5.乙方未按約定接受商品房交付6.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同三、法律名詞及解釋：1.團購商品房：指通過團購方式購買的商品房。2.折扣優(yōu)惠：指在商品房購買價格上給予的優(yōu)惠。3.交付：指甲方將商品房鑰匙及相關(guān)資料交給乙方的行為。4.驗收：指乙方對商品房質(zhì)量、數(shù)量、外觀等進行檢查的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在約定時間內(nèi)交付商品房。2.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：乙方應(yīng)及時書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)予以核實并采取修復(fù)措施。3.乙方延遲支付價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在約定時間內(nèi)付清全款。4.貸款失敗導(dǎo)致無法支付價款：解決辦法：若因乙方原因?qū)е沦J款失敗，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任；若因甲方原因?qū)е沦J款失敗，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并按照折扣條款執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為商品房開發(fā)商，與乙方簽訂團購合同。2.乙方作為購房人，利用團購政策購買商品房。3.雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，協(xié)商解