咖啡店租賃合同商業(yè)趨勢(shì)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃店鋪及面積1.2乙方承認(rèn)并同意，租賃店鋪的實(shí)際面積可能與甲方提供的數(shù)據(jù)存在差異，但不超過(guò)±5%。若實(shí)際面積與甲方提供的數(shù)據(jù)相差超過(guò)±5%，甲方應(yīng)按實(shí)際面積與約定面積的比例調(diào)整租金。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方可就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_____________________元整），租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離店鋪，并將店鋪恢復(fù)至租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方按照本合同約定，在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行咖啡店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目，不得損害甲方利益，不得影響周邊環(huán)境。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，店鋪及店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，維修、保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃店鋪及設(shè)施設(shè)備購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)合同須經(jīng)甲方書(shū)面同意，保險(xiǎn)理賠事宜應(yīng)通知甲方。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離店鋪。7.3如甲方未按照約定提供租賃店鋪，甲方有權(quán)提前解除本合同，并退還已收取的租金。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2違約金的具體數(shù)額，由甲乙雙方另行約定。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃店鋪平面圖2.租賃店鋪設(shè)施設(shè)備清單3.保險(xiǎn)合同復(fù)印件4.乙方經(jīng)營(yíng)許可證明文件5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.租賃店鋪交接確認(rèn)書(shū)8.維修保養(yǎng)記錄表9.租金支付記錄表10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間提供租賃店鋪，視為違約。3.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)，視為違約。4.乙方未按照約定使用租賃店鋪及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞，視為違約。5.甲方未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃店鋪并同意將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方提供的店鋪并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用租賃店鋪而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用租賃店鋪的時(shí)間范圍。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期未付的，按照約定收取滯納金。2.問(wèn)題：店鋪實(shí)際面積與約定面積存在差異。解決辦法：按照實(shí)際面積與約定面積的比例調(diào)整租金。3.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目。解決辦法：立即制止乙方違法經(jīng)營(yíng)行為，并要求乙方整改。4.問(wèn)題：設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：查明原因，如果是乙方使用不當(dāng)，要求乙方承擔(dān)維修、保養(yǎng)費(fèi)用。5.問(wèn)題：保險(xiǎn)理賠事宜未通知甲方。解決辦法：要求乙方在理賠事宜發(fā)生后及時(shí)通知甲方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡店經(jīng)營(yíng)者租賃店鋪進(jìn)行