單位集資房銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及建筑類型為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的設(shè)計(jì)用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋銷售價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價(jià)款：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。甲方違約的，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金；乙方違約的，無權(quán)要求返還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元。（3）剩余房價(jià)款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照__________銀行的相關(guān)規(guī)定，向甲方支付。2.3乙方未按照本合同約定的期限支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房價(jià)款的1%。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。3.2甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將該房屋交付給乙方。3.3甲方未按照本合同約定的期限交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房價(jià)款的1%。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起，對該房屋實(shí)行質(zhì)量保修，保修期限為__________年。4.3甲方未按照本合同約定履行保修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)保修費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房價(jià)款的1%。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。5.3甲方未按照本合同約定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房價(jià)款的1%。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房價(jià)款的1%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋質(zhì)量保修說明書7.付款憑證復(fù)印件8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未按照約定履行保修責(zé)任，認(rèn)定違約。3.甲方未按照約定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，認(rèn)定違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，認(rèn)定違約。5.乙方以不正當(dāng)理由要求解除合同，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由單位或者開發(fā)商組織職工或者其他投資者，按照一定比例集資建設(shè)的住房。2.定金：指買方為證明購買意向，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任。2.甲方未履行保修責(zé)任：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的保修期限和保修范圍履行保修責(zé)任，如未履行，應(yīng)承擔(dān)保修費(fèi)用，并支付違約金。3.甲方未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如未辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.乙方延遲支付房價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的期