編號：__________2024版二手房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2定義與解釋1.3合同的生效與終止1.4合同的修改與補(bǔ)充第二章：資金托管范圍與金額2.1托管范圍2.2托管金額2.3托管期限第三章：資金托管方式與程序3.1托管方式3.2托管程序3.3資金劃轉(zhuǎn)程序第四章：托管賬戶的管理4.1賬戶開設(shè)與管理4.2賬戶查詢與監(jiān)督4.3賬戶的凍結(jié)與解凍第五章：資金的提取與使用5.1提取條件與程序5.2使用條件與程序5.3違規(guī)提取與使用的處理第六章：資金的退還與賠付6.1退還條件與程序6.2賠付條件與程序6.3賠付責(zé)任限額第七章：合同的變更與解除7.1變更條件與程序7.2解除條件與程序7.3變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.2違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)8.3因不可抗力導(dǎo)致的違約第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁程序與機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：合同的履行與監(jiān)督10.1履行期限與方式10.2雙方的權(quán)利與義務(wù)10.3合同的監(jiān)督與檢查第十一章：信息的保密與保護(hù)11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密義務(wù)與期限11.3信息泄露的責(zé)任與賠償?shù)谑拢焊絼t12.1合同的生效條件12.2合同的附件12.3合同的修訂歷史第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2雙方的其他協(xié)商事項(xiàng)13.3第三方參與方的權(quán)益保障第十四章：合同的簽字與蓋章14.1合同簽字的要求與程序14.2合同蓋章的要求與程序14.3合同的副本與正本合同編號2024001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方：（賣方姓名）乙方：（買方姓名）1.2定義與解釋本合同中的“二手房”指的是已有人居住并發(fā)生過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住房?！巴泄苜Y金”指的是甲方在交易過程中，為保證交易安全，暫時(shí)交由乙方保管的資金。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至托管資金全部劃轉(zhuǎn)完畢后終止。1.4合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章：資金托管范圍與金額2.1托管范圍本合同托管范圍包括房款、交易稅費(fèi)等與本次交易相關(guān)的資金。2.2托管金額托管金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3托管期限托管期限自本合同生效之日起，至甲方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第三章：資金托管方式與程序3.1托管方式乙方開設(shè)專門托管賬戶，甲方將托管資金存入該賬戶。3.2托管程序甲方按照約定將資金存入托管賬戶，乙方負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督托管資金。3.3資金劃轉(zhuǎn)程序托管資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并按照約定程序進(jìn)行。第四章：托管賬戶的管理4.1賬戶開設(shè)與管理乙方應(yīng)在甲方存入托管資金后3個(gè)工作日內(nèi)開設(shè)專門托管賬戶，并妥善管理。4.2賬戶查詢與監(jiān)督甲方有權(quán)隨時(shí)查詢托管賬戶的資金情況，乙方應(yīng)予以配合。4.3賬戶的凍結(jié)與解凍在發(fā)生合同約定的凍結(jié)情形時(shí)，乙方應(yīng)立即凍結(jié)托管賬戶中的資金；在解除凍結(jié)情形后，乙方應(yīng)立即解凍托管賬戶中的資金。第五章：資金的提取與使用5.1提取條件與程序甲方在履行完畢合同約定的義務(wù)后，向乙方提出提取托管資金的申請。乙方在核實(shí)甲方已履行完畢合同約定的義務(wù)后，3個(gè)工作日內(nèi)將托管資金劃轉(zhuǎn)給甲方。5.2使用條件與程序托管資金只能用于本合同約定的交易用途，任何一方不得擅自使用。5.3違規(guī)提取與使用的處理甲方違反本合同約定提取或使用托管資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章：資金的退還與賠付6.1退還條件與程序出現(xiàn)合同約定的退還托管資金情形的，甲方應(yīng)向乙方提出退還申請，并提供相關(guān)證明材料。乙方在核實(shí)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)將托管資金退還給甲方。6.2賠付條件與程序因乙方保管不善導(dǎo)致托管資金損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在核實(shí)損失后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付賠償金。6.3賠付責(zé)任限額乙方的賠償責(zé)任限額為本合同托管金額的____%。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任甲方未按約定時(shí)間、金額存入托管資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方未按約定時(shí)間、金額劃轉(zhuǎn)托管資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算方式為：違約金額×千分之五×違約天數(shù)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3因不可抗力導(dǎo)致的違約因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的違約問題。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式本合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序與機(jī)構(gòu)雙方可約定仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。9.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章：合同的履行與監(jiān)督10.1履行期限與方式雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如雙方對履行方式有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按約定時(shí)間、金額存入托管資金；乙方應(yīng)按約定時(shí)間、金額劃轉(zhuǎn)托管資金。雙方應(yīng)共同監(jiān)督合同的履行情況。10.3合同的監(jiān)督與檢查雙方有權(quán)對托管資金的管理、使用情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查。如發(fā)現(xiàn)違約情況，應(yīng)及時(shí)通知對方并采取相應(yīng)措施。第十一章：信息的保密與保護(hù)11.1保密信息的范圍與內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息應(yīng)予以保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息。11.2保密義務(wù)與期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至托管資金全部劃轉(zhuǎn)完畢后終止。如法律另有規(guī)定，按法律規(guī)定執(zhí)行。11.3信息泄露的責(zé)任與賠償泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十二章：附則12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的附件本合同附件包括：房屋買賣合同、資金托管協(xié)議、交易稅費(fèi)清單等。12.3合同的修訂歷史本合同自2024年1月1日起實(shí)施，取代原有二手房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書。第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。雙方應(yīng)共同維護(hù)交易安全，保護(hù)雙方合法權(quán)益。13.2雙方的其他協(xié)商事項(xiàng)如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商確定。協(xié)商不一致的，按本合同約定的爭議解決方式處理。13.3第三方參與方的權(quán)益保障如本合同涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的協(xié)議，確認(rèn)對本合同的認(rèn)可。第十四章：合同的簽字與蓋章14.1合同簽字的要求與程序雙方代表應(yīng)在合同下方簽字，并加蓋公司公章。簽字蓋章后，合同方具有法律效力。14.2合同蓋章的要求與程序合同蓋章應(yīng)由雙方公司的法定代表人或授權(quán)代表進(jìn)行。蓋章后，合同方具有法律效力。14.3合同的副本與正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同雙方代表簽字：（甲方代表簽字）（乙方代表簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的交易資料，包括身份證明、房產(chǎn)證、戶口本等相關(guān)文件。1.2甲方承諾所提供的交易資料真實(shí)、有效，如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額存入托管資金，如甲方未按約定存入資金，乙方有權(quán)拒絕履行合同約定的義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供完整的交易資料，包括身份證明、房產(chǎn)證、戶口本等相關(guān)文件。2.2乙方承諾所提供的交易資料真實(shí)、有效，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額劃轉(zhuǎn)托管資金，如乙方未按約定劃轉(zhuǎn)資金，甲方有權(quán)拒絕履行合同約定的義務(wù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間、金額收取中介費(fèi)，如第三方中介未按約定收取中介費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕支付中介費(fèi)。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、有效的交易信息，如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定4.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額支付房款，如甲方未按約定支付房款，乙方有權(quán)拒絕履行合同約定的義務(wù)。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方支付交易稅費(fèi)，如甲方未按約定支付交易稅費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕履行合同約定的義務(wù)。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額支付房款，如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)拒絕履行合同約定的義務(wù)。5.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付交易稅費(fèi)，如乙方未按約定支付交易稅費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕履行合同約定的義務(wù)。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定6.1第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間、金額支付中介費(fèi)，如第三方中介未按約定支付中介費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕支付中介費(fèi)。6.2第三方中介應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付交易稅費(fèi)，如第三方中介未按約定支付交易稅費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕履行合同約定的義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.資金托管協(xié)議3.交易稅費(fèi)清單4.身份證明復(fù)印件5.房產(chǎn)證復(fù)印件6.戶口本復(fù)印件7.第三方中介合同8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南9.交易稅費(fèi)支付憑證10.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明11.資金托管賬戶流水證明12.合同履行過程中的通信記錄13.合同變更、解除的書面協(xié)議14.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額存入托管資金2.乙方未按約定時(shí)間、金額劃轉(zhuǎn)托管資金3.甲方提供虛假交易資料4.乙方提供虛假交易資料5.第三方中介提供虛假交易信息6.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房款7.乙方未按約定時(shí)間、金額支付房款8.第三方中介未按約定支付中介費(fèi)9.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)10.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)11.合同履行過程中出現(xiàn)其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并發(fā)生過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住房2.托管資金：為保證交易安全，暫時(shí)交由乙方保管的資金3.違約金：因違約行為而支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況5.房產(chǎn)過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序6.中介費(fèi)：第三方中介為促成交易而收取的費(fèi)用7.合同履行：雙方按照約定履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.托管資金存入延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲原因，并重新約定存入時(shí)間2.托管資金劃轉(zhuǎn)爭議解決辦法：查看托管賬戶流水，核實(shí)劃轉(zhuǎn)金額，協(xié)商解決3.交易資料真實(shí)性爭議解決辦法：要求提