編號(hào)：__________2024版溫州二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版溫州二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同訂立原則第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落與面積2.3房屋規(guī)劃用途2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5房屋現(xiàn)狀描述第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3資金監(jiān)管與交付第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.3交付后的權(quán)利與義務(wù)第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理方式第七章：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算及賠償范圍第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)種類(lèi)10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體10.3稅費(fèi)支付方式第十一章：附加條款11.1雙方特殊約定11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二章：雙方聲明與保證12.1出賣(mài)人聲明與保證12.2買(mǎi)受人聲明與保證第十三章：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后果第十四章：其他約定14.1房屋保險(xiǎn)14.2物業(yè)服務(wù)14.3鄰里關(guān)系14.4雙方約定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2甲方：指擁有房屋所有權(quán)并將房屋出售給乙方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.3乙方：指購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.4二手房：指甲方已擁有所有權(quán)的，位于溫州市的，且已辦理了房屋所有權(quán)證的住宅。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同主體資格1.3.1甲方應(yīng)保證其是房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。1.3.2乙方應(yīng)具備購(gòu)房的資格和支付能力，并應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息。1.4合同訂立原則1.4.1本合同的訂立遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.4.2雙方應(yīng)遵循法律規(guī)定，履行合同義務(wù)，維護(hù)合同的合法權(quán)益。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并提供房屋所有權(quán)證號(hào)。2.2房屋坐落與面積2.2.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋的具體坐落位置，并提供房屋的實(shí)測(cè)面積。2.3房屋規(guī)劃用途2.3.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋的規(guī)劃用途，并保證該用途符合相關(guān)法律法規(guī)。2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.4.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋的所有權(quán)性質(zhì)，并保證該性質(zhì)符合相關(guān)法律法規(guī)。2.5房屋現(xiàn)狀描述2.5.1甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1出賣(mài)人信息3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供其真實(shí)、完整的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。3.2買(mǎi)受人信息3.2.1乙方應(yīng)向甲方提供其真實(shí)、完整的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的成交價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付房款。4.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付人民幣【】元整作為定金（大寫(xiě)：【】元整）。4.2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付剩余房款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。4.3資金監(jiān)管與交付4.3.1雙方同意將房款支付至雙方約定的銀行賬戶，并接受銀行監(jiān)管。4.3.2銀行監(jiān)管解除后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。5.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.2.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3交付后的權(quán)利與義務(wù)5.3.1房屋交付后，甲方不再享有房屋的所有權(quán)，但應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。5.3.2房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)種類(lèi)8.1.1雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2.1.1契稅由乙方承擔(dān)。8.2.1.2個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)。8.2.1.3土地增值稅由甲方承擔(dān)。8.2.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。8.3稅費(fèi)支付方式8.3.1稅費(fèi)支付方式按照雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件按照雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)當(dāng)遵循雙方約定的程序，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇10.2.1雙方同意選擇【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用10.3.1雙方同意本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：附加條款11.1雙方特殊約定11.1.1雙方同意，【】作為本合同的附加條款，與本合同具有同等法律效力。第十二章：雙方聲明與保證12.1出賣(mài)人聲明與保證12.1.1甲方聲明并保證其是房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。12.2買(mǎi)受人聲明與保證12.2.1乙方聲明并保證其具備購(gòu)房的資格和支付能力，并提供的個(gè)人信息真實(shí)、完整。第十三章：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1本合同終止的條件按照雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。13.3合同失效后果13.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章：其他約定14.1房屋保險(xiǎn)14.1.1雙方同意，房屋交付后，由乙方負(fù)責(zé)辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。14.2物業(yè)服務(wù)14.2.1雙方同意，房屋交付后，由乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。14.3鄰里關(guān)系14.3.1雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。14.4雙方約定的其他事項(xiàng)14.4.1雙方同意，【】作為本合同的其他約定，與本合同具有同等法律效力。（合同方簽字部分）甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方聲明與保證1.1.1甲方保證房屋所有權(quán)證號(hào)真實(shí)有效，房屋坐落與面積準(zhǔn)確無(wú)誤。1.1.2甲方保證房屋規(guī)劃用途合法，并符合溫州市相關(guān)規(guī)劃要求。1.1.3甲方保證房屋所有權(quán)性質(zhì)符合國(guó)家法律法規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2房屋現(xiàn)狀描述1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。1.2.2甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀描述的真實(shí)性，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。1.3房屋交付與過(guò)戶1.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，在付款完成后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。1.4稅費(fèi)承擔(dān)1.4.1甲方應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，并按照合同約定履行支付義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方聲明與保證2.1.1乙方保證其具備購(gòu)房資格和支付能力，并提供的個(gè)人信息真實(shí)、完整。2.1.2乙方保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金和剩余房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2房屋交付與過(guò)戶2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，接受房屋交付，并履行合同約定的過(guò)戶手續(xù)。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋交付后的使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。2.3稅費(fèi)承擔(dān)2.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)契稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，并按照合同約定履行支付義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的角色和責(zé)任3.1.1第三方中介作為合同的見(jiàn)證方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、資金監(jiān)管等相關(guān)手續(xù)。3.1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得收取任何未約定的費(fèi)用。3.2中介費(fèi)用3.2.1雙方同意，中介費(fèi)用按照【】元計(jì)算，由【】方承擔(dān)。3.2.2中介費(fèi)用的支付方式按照雙方約定執(zhí)行。3.3爭(zhēng)議解決3.3.1當(dāng)甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)助雙方達(dá)成一致。3.3.2若協(xié)商不成，雙方同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)證明文件2.房屋坐落與面積測(cè)量報(bào)告3.房屋規(guī)劃用途相關(guān)法律法規(guī)證明文件4.房屋所有權(quán)性質(zhì)證明文件5.房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)清單6.甲方個(gè)人信息證明文件7.乙方個(gè)人信息證明文件8.第三方中介資質(zhì)證明文件9.中介費(fèi)用支付證明文件10.房屋交付確認(rèn)單11.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件12.稅費(fèi)支付證明文件13.合同變更協(xié)議14.合同解除協(xié)議15.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未如實(shí)提供房屋現(xiàn)狀描述，造成乙方損失的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款，視為違約。4.乙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或收取未約定費(fèi)用的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指甲方已擁有所有權(quán)的，位于溫州市的，且已辦理了房屋所有權(quán)證的住宅。2.契稅：指根據(jù)中國(guó)法律，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中國(guó)法律，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指根據(jù)中國(guó)法律，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指根據(jù)中國(guó)法律，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，甲方按時(shí)交付房屋。2.問(wèn)題：甲方未如實(shí)提供房屋現(xiàn)狀描述。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋現(xiàn)狀描述，甲方應(yīng)及時(shí)改正。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付定金或剩余房款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的方式履行過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求第三方中介協(xié)助。5.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)，或收取未約定費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求第三方中介按照約定提供服務(wù)，并退還未約定費(fèi)用。五、所