消防設(shè)施維保方案一、維保組織計劃1干 調(diào)派具有綜合素質(zhì)好、技術(shù)經(jīng)驗過硬的專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)本項目的具體維保工作。2及技術(shù)、安全等交底。嚴(yán)格遵守、服從業(yè)主公司有關(guān)制度及其要求，每次檢測之前先向業(yè)主公司主管報到及交底后開始工作，工作完畢后再向業(yè)主報到，交底完畢再離開，確保每個消防設(shè)備均為正常工作狀態(tài)。3、在維保期內(nèi)每月不少于1次對該系統(tǒng)進(jìn)行巡查（見消防系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及頻率對照表，每月不少于1（1年內(nèi)100%全面覆蓋員對該項目保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保維保優(yōu)質(zhì)的工作質(zhì)量及服務(wù)。4對于發(fā)生重大技術(shù)故障公司將及時組織調(diào)動突擊（技術(shù)部水電等安裝班及廠家技術(shù)員）進(jìn)行技術(shù)攻關(guān)，確保故障得到及時處理。5從公司領(lǐng)導(dǎo)層到員工均樹立該項目為重點項目規(guī)定每次對該項目的檢測調(diào)試情況及業(yè)主意見等均要上報主管部門領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)隨時掌握該消防系統(tǒng)的運行情況。6富迪嘉消防設(shè)施維修保養(yǎng)有限公司消防設(shè)施維保登記表”，體現(xiàn)系統(tǒng)運行情況及其起到有效的監(jiān)控管理。7關(guān)值班技術(shù)人員名單聯(lián)系電話。8按ISO9001上報檢測范圍，經(jīng)審批再作檢測調(diào)試。9將會書面報告及現(xiàn)場業(yè)主技術(shù)人員確認(rèn)屬實，審批后再采購更換。10、合同簽定后，即組織人員對水泵、供水管、閥門等生銹處進(jìn)行刷漆翻新及加油維護(hù)。對設(shè)備房搞好衛(wèi)生，分批對火災(zāi)探測器、噴頭等進(jìn)行實驗，對噴淋及消火栓管網(wǎng)采取定期排水換水，確保管內(nèi)水質(zhì)及運行的有效性、穩(wěn)定性。11、公司將會組織由品管部、技術(shù)部成立專項監(jiān)督檢查小組進(jìn)行三級監(jiān)督管理，并定期檢查測試各系統(tǒng)運行情況。并制定內(nèi)部獎罰制度，發(fā)現(xiàn)問題及時組織有關(guān)人員進(jìn)行攻關(guān)解決及引申有關(guān)部門、人員進(jìn)行有效教育和指導(dǎo)，杜絕類似情況重演。二、系統(tǒng)的檢查和試驗計劃1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：1）采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。2）試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示。3）試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能信號顯示。4）對備用電源進(jìn)行1—2次充電放電試驗。1—3次主電源和備用電源自動切換試驗。5）用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能：a、防排煙設(shè)備電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備；b、室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；c、火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示燈。6）強制消防電梯停于首層試驗。7）消防通信設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗。8)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。2、自動噴淋滅火系統(tǒng)1）對水源、水泵、閥門、報警閥組等進(jìn)行外觀巡視檢查，并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)；2）對水源的供水能力，包括儲水量、供水設(shè)施的性能進(jìn)行測定；3水設(shè)備的壓力以及保證消防用水不作它用的措施等進(jìn)行檢查消防水池和水箱、氣壓水罐內(nèi)的儲水，以及噴淋系統(tǒng)、消火栓管網(wǎng)內(nèi)的儲水應(yīng)根據(jù)環(huán)境氣候半年更換一次。4）對消防儲水設(shè)備進(jìn)行檢修、修補缺損并重新油漆；5運轉(zhuǎn)一次；6每季度應(yīng)進(jìn)行一次開啟報警閥旁的放水試驗閥檢查并試驗報警閥動作與系統(tǒng)的供水是否正常；7井中的進(jìn)水管控制閥門，應(yīng)每個季節(jié)檢查一次，核實其處于全開啟狀態(tài)。8）消防水泵接合器的拉口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無滲漏及悶蓋齊全；9發(fā)現(xiàn)框架或濺水盤變形等不正常現(xiàn)象及滲漏滴水的噴頭應(yīng)及時更換或排除滲漏故障。發(fā)現(xiàn)噴頭附有異物時應(yīng)及時清理。10）自動噴水滅火系統(tǒng)發(fā)生故障，需停水檢修時，應(yīng)提前向主管值班人員報告，取得維護(hù)管理負(fù)責(zé)人的批準(zhǔn)后實施，并應(yīng)作到負(fù)責(zé)人臨場監(jiān)理和有必要的應(yīng)急防范措施。11）建筑物、構(gòu)筑物的內(nèi)部裝修或用途、內(nèi)存物品或堆高出現(xiàn)變化，且影響到系統(tǒng)功能而需要改造時，應(yīng)經(jīng)申報公安消防監(jiān)督機構(gòu)并獲得批準(zhǔn)后，方可實施對系統(tǒng)作相應(yīng)的修改。12）在保修期間的工作文件資料管理將書面形式向業(yè)主呈報及存檔，以便工作跟蹤落實。三、系統(tǒng)保養(yǎng)細(xì)則1、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)保養(yǎng)：1）水泵保:清理水泵外表塵埃、銹跡，油漆防銹，清除原來變質(zhì)的潤滑油，加新潤滑油，保持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉(zhuǎn)動靈活，不滲漏。2）水泵控制柜保養(yǎng):切斷控制柜電源，清理控制柜內(nèi)外塵埃，拔動電器原件活動部份，檢查電器手動和自動啟動控制柜空載運行，檢查控制柜工作情況，其電器動作干脆利落，無噪音，工作狀態(tài)指示正常，模擬各水泵故障啟動控制柜，無故障水泵應(yīng)能自動投入，代替故障水泵工作，如局部線路或元件損壞，則檢修或更換新的線路或元件，務(wù)必使控制柜正常工作。3掛標(biāo)志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進(jìn)行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標(biāo)志牌，對不能檢修的管道及閥門進(jìn)行更換。4）對消防泵進(jìn)行性能測試:打開試驗栓，分別啟動各消防泵。水泵運行應(yīng)噪聲低，發(fā)熱少。抽水壓力、揚程、流量應(yīng)符合水泵性能要求。5）進(jìn)行聯(lián)動柜控制水泵功能測試:① 手動啟動水泵、運行、停止。② 模擬破玻動作，聯(lián)動柜聯(lián)動水泵自動啟動、運行、停止。③ 聯(lián)動柜水泵工作狀態(tài)指示應(yīng)正常。6常:用500V兆歐表對系統(tǒng)線路進(jìn)行脫離設(shè)備檢測所有線路的對地電阻值或線路之間的電阻值不應(yīng)小于20兆歐表。7）模擬破玻動作，檢查系統(tǒng)工作情況:破玻動作，消防水泵自動啟動，聯(lián)動柜相應(yīng)樓層破玻動作指示燈點亮，警鈴上-下-及本層報警，聯(lián)動柜相應(yīng)樓層警報警指示燈點亮，消防緊急廣播，電梯相應(yīng)的工作指示燈被點亮。8）消火栓箱及其配套設(shè)施:消火栓箱應(yīng)完好無損，配套設(shè)備應(yīng)齊全，水帶應(yīng)無變質(zhì)，消火栓頭應(yīng)關(guān)閉良好不滲水，變質(zhì)的水帶和損壞的消火栓箱門給予更換，并清理消火栓箱的灰塵，保持消防箱清潔干凈。2、水噴淋自動噴水滅火系統(tǒng)保養(yǎng)1水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉(zhuǎn)動靈活，不滲漏。2手動和自動啟動控制柜空載運行，檢查控制柜工作情況，其電器動作干脆利落，無噪音，工作狀態(tài)指示正常，模擬各水泵故障啟動控制柜，無故障水泵應(yīng)能自動投入，代替故障水泵工作，如局部線路或元件損壞，則檢修或更換新的線路或元件，務(wù)必使控制柜正常工作。3掛標(biāo)志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進(jìn)行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標(biāo)志牌，對不能檢修的管道及閥門進(jìn)行更換。4）對水泵進(jìn)行性能檢測:打開濕式報警試驗閥，接通控制柜主回路電源，分別手動自動啟動各水泵，水泵運行應(yīng)噪聲低，發(fā)熱少。抽水壓力，揚程，流量應(yīng)符合設(shè)計要求。5）濕式報警閥保養(yǎng):①檢查濕式報警閥裝置是否滲漏，濕式報警閥前壓力和后壓力范圍恒壓泵啟動抽水補壓，繼續(xù)時30及電接點壓力開關(guān)動作，控制噴淋泵運行抽水加壓。②停止噴淋泵，關(guān)閉試驗閥，恒壓繼續(xù)抽水補壓管網(wǎng)壓力上升，閥后壓力高于閥前壓力濕式復(fù)位，前壓力繼續(xù)上升，到設(shè)計要求壓力，恒壓泵自動停止，系統(tǒng)恢復(fù)正常狀態(tài)。6）對聯(lián)動柜控制水泵功能測試:① 手動控制水泵啟動運行停止。② 聯(lián)動柜噴淋泵工作狀態(tài)指示正常。7）樓層管網(wǎng)排水、檢查系統(tǒng)工作情況:① 在樓層管網(wǎng)尾端試驗閥排水，該樓層水流動作，警鈴上-下-及本層報警。② 聯(lián)動柜水注流制動作指示燈點亮，警鈴及蜂鳴報警。③ 聯(lián)動柜停鐘按鈕按下，警鈴及蜂鳴停止報警。④繼續(xù)排水，管網(wǎng)繼續(xù)泄壓，到設(shè)定壓力范圍，恒壓泵啟動補壓。⑤繼續(xù)排水，管網(wǎng)繼續(xù)泄壓，到濕式報警閥前壓力低于后壓力，濕式報警閥動作延時30秒，水力警鈴報警，電接點壓力開關(guān)動作，控制水泵運行抽水加壓，留意系統(tǒng)壓力表，保證系統(tǒng)安全壓力范圍內(nèi)工作。⑥系統(tǒng)試驗完畢，停止噴淋主泵，關(guān)閉試驗閥，水流制復(fù)位，聯(lián)動同時復(fù)位，將停鐘鍵復(fù)位，聯(lián)動柜恢復(fù)正常工作，恒壓泵繼續(xù)抽水補壓系統(tǒng)管網(wǎng)壓力上升，至設(shè)計要求壓力范圍，恒壓泵停止，系統(tǒng)恢復(fù)正常。3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保養(yǎng)1）主機保:① 清除報警主機內(nèi)外的灰塵，保持主機內(nèi)外清潔干凈。② 檢查主機線路連接是否牢固。③ 自檢，按下主機自檢按鈕，主機即進(jìn)入自行檢查狀態(tài)，如系統(tǒng)有故障則主機故障燈點亮，發(fā)出故障報警音響，同時，故障情況被打印機印。④ 檢查主機備用電池是否正常，切斷市政供電，備用電池自動投入，主機工作正常。2）模擬盤檢測:①清除模擬盤內(nèi)外的灰塵，保持其清潔干凈。②檢查模擬盤的功能是否正常按下模擬盤試燈鍵，模擬盤所有指示燈亮，蜂鳴器報警，按下消音鍵，蜂鳴停止報警，自檢完畢，將試燈復(fù)位，模擬盤恢復(fù)正常工作。3）探測器保養(yǎng):探測器長時間使用，必定會積有很多塵埃，這樣會影響探測器的性能，因此，應(yīng)對探測器進(jìn)行清洗。清洗完畢后對所有探測器進(jìn)行測試，合格者用，不合格者不用，并更換新的同類產(chǎn)品。4）抽檢部份探測器:在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢部份探測器，給這些探測器加煙或加溫，當(dāng)煙氣到達(dá)設(shè)定濃度或溫度達(dá)到設(shè)定溫度探測器確認(rèn)燈點亮報警，主機接收到信下樓層本層警鈴報警，模擬盤消音鍵、警鈴及蜂鳴器則停止報警，按下報警主機復(fù)位鍵，系統(tǒng)將宏復(fù)位，恢復(fù)正常監(jiān)視狀態(tài)。1點型感煙探測器A．控制器的火警信號顯示。B．況。2點型感溫探測器A．于54器報警確認(rèn)燈和火災(zāi)報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災(zāi)報警控制器，查看探測器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。a測試后將所有火災(zāi)探測器測試一遍。b、測試中應(yīng)核對火災(zāi)探測器的地址是否正確。c的了解，為是否對火災(zāi)探測器進(jìn)行清洗提供佐證。d、對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應(yīng)通過設(shè)計、施工部門及時更換。e要防止外部干擾或意外損壞對于探測器不僅要防止煙灰塵及類似的氣溶膠小動物的侵入、水蒸氣凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素，如書架、儲藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。5）抽檢部份手動報警按鈕1每月巡檢手動報警按鈕裝置檢查外罩玻璃是否有破損如有損壞應(yīng)及時更換以免發(fā)生誤報。2每月巡檢時，觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報警控制器信號和按鈕的報警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。4、應(yīng)急照明系統(tǒng)保養(yǎng)（該項由