2024年物業(yè)管理服務(wù)委托合同書(shū)甲方（委托方）：__________________

地址：_____________________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話：_______________________

乙方（受托方）：__________________

地址：_____________________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話：_______________________

資質(zhì)等級(jí)：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：______________________________

物業(yè)地址：_____________________________

物業(yè)類型：_____________________________

建筑面積：___________________________

業(yè)主人數(shù)及聯(lián)系方式：_________________

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：樓頂、外墻、大堂、走廊、樓梯、電梯等。

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：電梯、空調(diào)系統(tǒng)、給排水設(shè)備等。

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾收集。包括：公共衛(wèi)生間、公共樓道、花園等區(qū)域的清潔。

4.公共秩序維護(hù)、安全防范。包括：門(mén)崗值守、巡邏守候、監(jiān)控管理等。

5.物業(yè)裝飾裝修管理。

6.其他應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)的服務(wù)事項(xiàng)。

三、委托期限

本合同委托管理期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。期滿后，若雙方繼續(xù)合作，則應(yīng)在本合同期滿前____個(gè)月續(xù)簽合同。

四、費(fèi)用及支付方式

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取，并向甲方提供有效發(fā)票。

2.支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票/銀行轉(zhuǎn)賬等，具體方式以雙方約定為準(zhǔn)。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每季度/半年/年度向甲方收取一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體時(shí)間和方式雙方協(xié)商確定。

4.其他費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由甲方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門(mén)的要求按時(shí)繳納。乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方繳納相關(guān)費(fèi)用。

五、雙方權(quán)利和義務(wù)

1.甲方權(quán)利和義務(wù)：

（1）監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)，并給予乙方工作上的指導(dǎo)和協(xié)助。

（2）審定乙方擬訂的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃和重大管理措施。

（3）按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（4）按照本合同約定向乙方提出需要對(duì)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行改進(jìn)的要求，并及時(shí)反饋意見(jiàn)。

（5）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)正常的物業(yè)管理秩序，對(duì)甲方和業(yè)主使用人員違反法律、法規(guī)和本合同規(guī)定的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理并要求乙方協(xié)助處理。

（6）其他應(yīng)當(dāng)履行的權(quán)利和義務(wù)。

2.乙方權(quán)利和義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，制訂物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)，但不得損害甲方的合法權(quán)益。

（2）負(fù)責(zé)物業(yè)檔案資料的管理，為業(yè)主和使用人提供便利的條件和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

（3）負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施、綠化等的維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施，確保物業(yè)的完好和正常運(yùn)行。

（4）根據(jù)合同約定定期向甲方報(bào)告工作，接受甲方的監(jiān)督和考核。

（5）負(fù)責(zé)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，定期向甲方報(bào)告收支情況。

（6）其他應(yīng)當(dāng)履行的權(quán)利和義務(wù)。

六、違約責(zé)任及處理方式

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

2.若乙方違反本合同約定或管理不當(dāng)，造成重大損失或嚴(yán)重不良影響，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.若甲方不按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并繳納滯納金。若逾期不支付超過(guò)一個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任。

4.本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方（公章）：___________________乙方（公章）：______________