建筑工程計算建筑面積的規(guī)定

1.1一般規(guī)定

1.1.1建筑工程計算建筑面積應(yīng)同時滿足以下必要條件：

1其外圍護結(jié)構(gòu)、圍護設(shè)施能夠形成封閉或不完全封閉建筑空間；

2建筑空間結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，非水平面結(jié)構(gòu)凈高在2.10m

及以上的；

3建筑空間能夠通過水平或垂直交通空間正常出入的。

1.1.2建筑工程建筑面積應(yīng)按各自然層樓面或地面處圍護結(jié)構(gòu)外表面的

水平面積之和計算；無圍護結(jié)構(gòu)的，以圍護設(shè)施外表面的水平面積之和計

算。

1.1.3建筑工程在規(guī)劃、設(shè)計、施工、預(yù)售等未竣工階段，建筑面積應(yīng)按建

筑設(shè)計圖紙尺寸計算；竣工后，建筑面積應(yīng)通過實地測量獲取。

1.1.4建筑面積計算過程中，尺寸應(yīng)按米取至三位小數(shù)，建筑面積應(yīng)按平

方米保留兩位小數(shù)。

1.2具體規(guī)定

1.2.1建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)

構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算全面積；有圍護設(shè)施的應(yīng)按其圍

護設(shè)施外表面水平面積計算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計

算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。

1.2.2建筑物樓面、地面、頂面為斜面、曲面等非水平面的，有圍護結(jié)構(gòu)

的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算全面積；有圍護設(shè)施的應(yīng)按其圍護

1

設(shè)施外表面水平面積計算1/2面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)

計算面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下部位，不計算面積。

1.2.3場館看臺下的建筑空間，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平

面積計算全面積；室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按其圍護設(shè)

施外表面水平面積計算1/2面積；有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂

蓋水平投影面積計算1/2面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算

面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下部位，不計算面積。

1.2.4地下室、半地下室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算建筑面積。

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，

不計算面積。

1.2.5出入口坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算建

筑面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m

以下的，不計算面積。

1.2.6建筑物架空層，應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算建筑面積。結(jié)

構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不

計算面積。

1.2.7建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以

上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。

1.2.8建筑物間的架空走廊、連廊，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面

水平面積計算全面積；有圍護設(shè)施的應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算

1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以

下的，不計算面積。

1.2.9立體車庫等，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層

面積分別計算。有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算全面積；

2

有圍護設(shè)施的應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在

2.20m及以上的，應(yīng)計算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。

1.2.10有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積

計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在

2.20m以下的，不計算面積。

1.2.11附屬在建筑物外墻以外的落地櫥窗應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面

積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高

在2.20m以下的，不計算面積。

1.2.12窗臺與室內(nèi)樓面或地面高差在0.40m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及

以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算建筑面積。窗臺

與室內(nèi)樓面或地面高差在0.15m及以下的，應(yīng)計算全面積；窗臺與室內(nèi)樓

面或地面高差在0.15m以上、0.40m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

1.2.13有圍護設(shè)施的挑廊、檐廊、室外走廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水

平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)

構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。

1.2.14門斗應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在

2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。

1.2.15門廊、有柱雨蓬應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算建筑面積。

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,

不計算面積。

1.2.16建筑物凸出頂部的樓梯間、水箱間、電梯機房等，應(yīng)按其圍護結(jié)

構(gòu)外表面水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全

面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。

3

1.2.17圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的、圍護結(jié)構(gòu)為曲面或變截面的，結(jié)構(gòu)凈

高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的部位，

不計算面積。

1.2.18建筑物的提物井、管道井、通風(fēng)排氣等豎井、電梯井、煙道及室

內(nèi)樓梯（間），應(yīng)并入建筑物的自然層、設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層、避難層、局部

樓層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在

2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面積。

1.2.19室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并按其水平投影面積計算

建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m

以下的，不計算面積。

1.2.20陽臺、入戶花園等，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面

積計算全面積；有圍護設(shè)施的應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算1/2面

積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，

不計算面積。

1.2.21車棚、貨棚等，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計

算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其頂蓋水平投影面積計算1/2面積。結(jié)構(gòu)層

高在2.20m及以上的，應(yīng)計算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算面

積。

1.2.22建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層、設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層、避難層、

局部樓層，合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算；對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高

低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)在低跨建筑物建筑面積內(nèi)計算。

1.2.23建筑物的其他建筑空間，有圍護結(jié)構(gòu)的，結(jié)構(gòu)層高2.20m及以上

的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外表面水平面積計算全面積；有圍護設(shè)施的，結(jié)構(gòu)層

高2.20m及以上的，應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面水平面積計算1/2面積。

1.2.24下列建筑物、建筑物部位、構(gòu)筑物不應(yīng)計算面積：

4

1與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部位；

2騎樓、過街樓底層公共通行空間、通道；

3舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；

4無頂蓋的場館看臺和采光井，露臺、花架、屋頂裝飾性構(gòu)件、泳池、

水箱；

5建筑物的設(shè)備平臺、操作平臺、上料平臺，建筑物中的箱、罐平臺;

6臺階、無柱雨篷、空調(diào)室外機擱板（箱）