編號：__________2024版學(xué)校物業(yè)管理委托合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版學(xué)校物業(yè)管理委托合同合同目錄第一章：總則1.1學(xué)校物業(yè)管理委托合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效、變更與解除1.4合同的爭議解決方式第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.3物業(yè)使用與管理規(guī)定2.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3安全管理3.4綠化管理3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四章：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)4.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.4綠化管理標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五章：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與收取5.2物業(yè)維修資金的管理與使用5.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)資金的管理與使用5.4合同雙方的其他費(fèi)用事項(xiàng)第六章：物業(yè)公司人員配置與管理6.1物業(yè)公司人員配置要求6.2物業(yè)公司人員培訓(xùn)與管理6.3物業(yè)公司服務(wù)滿意度評價(jià)6.4物業(yè)公司人員更換與解聘第七章：合同期限與續(xù)約7.1合同期限7.2合同續(xù)約條件與程序7.3合同終止與解除7.4合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第八章：合同雙方的違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任8.2學(xué)校的違約行為及責(zé)任8.3違約責(zé)任的免除8.4違約賠償方式及金額第九章：合同雙方的權(quán)益保障9.1物業(yè)公司的權(quán)益保障9.2學(xué)校的權(quán)益保障9.3合同雙方的秘密保護(hù)與知識產(chǎn)權(quán)9.4合同雙方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果10.4合同變更與解除后的相關(guān)事項(xiàng)處理第十一章：合同的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決的時(shí)效11.3仲裁與訴訟的適用11.4爭議解決結(jié)果的執(zhí)行第十二章：合同的附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)約條件12.4合同的解除與注銷第十三章：附件13.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.3物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)13.4合同雙方的其他重要文件第十四章：其他約定14.1合同雙方的特殊約定14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修訂歷史記錄14.4合同的最終解釋權(quán)歸屬合同編號_________第一章：總則1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)對乙方的管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見；乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔和良好運(yùn)行。1.3合同的生效、變更與解除：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.4合同的爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述：物業(yè)位于________，包括教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、體育場等建筑及配套設(shè)施。2.2物業(yè)管理范圍與內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體管理，包括設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化等工作。2.3物業(yè)使用與管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)及物業(yè)的使用管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件一。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。3.3安全管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障甲方及物業(yè)的安全。3.4綠化管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，保持綠化區(qū)域的整潔美觀。3.5其他服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，滿足甲方的需求。第四章：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.2環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理，保持物業(yè)整潔衛(wèi)生。4.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，保障甲方及物業(yè)的安全。4.4綠化管理標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照綠化設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綠化管理，保持綠化區(qū)域的整潔美觀。4.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第五章：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與收取：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按平方米計(jì)算，每月收取。5.2物業(yè)維修資金的管理與使用：維修資金用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，?？顚Ｓ?。5.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)資金的管理與使用：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)資金按甲乙雙方約定管理使用。5.4合同雙方的其他費(fèi)用事項(xiàng)：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按約定承擔(dān)。第六章：物業(yè)公司人員配置與管理6.1物業(yè)公司人員配置要求：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和管理需求配置足夠的管理人員。6.2物業(yè)公司人員培訓(xùn)與管理：乙方應(yīng)對管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。6.3物業(yè)公司服務(wù)滿意度評價(jià)：甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行滿意度評價(jià)，乙方應(yīng)根據(jù)評價(jià)結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。6.4物業(yè)公司人員更換與解聘：乙方管理人員因故不能繼續(xù)履行職責(zé)的，乙方應(yīng)按約定更換或解聘。第八章：合同雙方的違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任：乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。8.2學(xué)校的違約行為及責(zé)任：甲方未按照合同約定支付費(fèi)用、提供場地等條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。8.3違約責(zé)任的免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方免予承擔(dān)違約責(zé)任。8.4違約賠償方式及金額：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方損失計(jì)算。第九章：合同雙方的權(quán)益保障9.1物業(yè)公司的權(quán)益保障：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。9.2學(xué)校的權(quán)益保障：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。9.3合同雙方的秘密保護(hù)與知識產(chǎn)權(quán)：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權(quán)等予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。9.4合同雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：雙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除的條件與程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同變更與解除的法律后果：合同變更與解除不影響雙方的權(quán)利義務(wù)，除非另有約定。10.4合同變更與解除后的相關(guān)事項(xiàng)處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十一章：合同的爭議解決11.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決，逾期未解決的，按合同約定或法律規(guī)定處理。11.3仲裁與訴訟的適用：雙方同意仲裁或訴訟解決的，按照約定執(zhí)行。11.4爭議解決結(jié)果的執(zhí)行：爭議解決結(jié)果生效后，雙方應(yīng)按照解決結(jié)果履行合同。第十二章：合同的附則12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。12.3合同的續(xù)約條件：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約。12.4合同的解除與注銷：合同解除或者注銷應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三章：附件13.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件一。13.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：詳見附件二。13.3物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)：詳見附件三。13.4合同雙方的其他重要文件：詳見附件四。第十四章：其他約定14.1合同雙方的特殊約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商約定。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。14.3合同的修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄應(yīng)予以保留。14.4合同的最終解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。甲方（學(xué)校）：________________乙方（物業(yè)公司）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方特殊要求條款：甲方有權(quán)根據(jù)自身特殊需求，要求乙方提供額外的服務(wù)或保障。具體包括但不限于特殊設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、特殊環(huán)境衛(wèi)生的處理等。甲方應(yīng)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以配合。1.2甲方檢查權(quán)條款：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期或不定期的檢查，以確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查工作，提供必要的資料和信息。1.3甲方變更權(quán)條款：甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)自身需求的變化，要求變更合同約定的服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)提前書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)變更內(nèi)容。1.4甲方解除合同權(quán)條款：甲方在合同期限內(nèi)，如遇特殊情況，有權(quán)提前解除合同。甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方服務(wù)質(zhì)量保障條款：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到或超過合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量有異議，乙方應(yīng)立即采取改進(jìn)措施，并在一定期限內(nèi)予以整改。2.2乙方人員管理?xiàng)l款：乙方應(yīng)對管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)和管理，確保其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。如乙方人員存在服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方保密條款：乙方應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方在履行過程中的商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權(quán)等予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露。如乙方違反保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4乙方維修責(zé)任條款：乙方應(yīng)對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因乙方維修不及時(shí)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介選擇條款：甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合同的監(jiān)督和履行。第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定中介費(fèi)用。3.2第三方中介職責(zé)條款：第三方中介負(fù)責(zé)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第三方中介有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，如乙方不配合，甲方有權(quán)解除合同。3.3第三方中介費(fèi)用條款：第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。如甲方和乙方未能就中介費(fèi)用達(dá)成一致，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可提交仲裁或訴訟。3.4第三方中介解除合同權(quán)條款：如第三方中介在履行過程中發(fā)現(xiàn)乙方嚴(yán)重違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方利益，第三方中介有權(quán)建議甲方解除合同。甲方在決定解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)4.附件四：合同雙方的其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司的違約行為及認(rèn)定：未按照合同約定提供服務(wù)未按照合同約定維護(hù)設(shè)施設(shè)備未按照合同約定確保環(huán)境衛(wèi)生未按照合同約定提供其他服務(wù)內(nèi)容2.學(xué)校的違約行為及認(rèn)定：未按照合同約定支付費(fèi)用未按照合同約定提供場地等條件未按照合同約定履行甲方義務(wù)3.第三方中介的違約行為及認(rèn)定：未按照合同約定進(jìn)行監(jiān)督和評估未按照合同約定要求乙方整改未按照合同約定保密合同內(nèi)容及商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、養(yǎng)護(hù)、安全及環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務(wù)工作。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合約定的行為。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)：solution:甲方有權(quán)要求乙方立即整改，必要時(shí)可要求第三方中介介入評估。2.環(huán)境衛(wèi)生問題：solution:甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如問題嚴(yán)重，可要求第三方中介介入監(jiān)督。3