淺析大數(shù)據(jù)在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用目錄TOC\o"1-2"\h\u19902淺析大數(shù)據(jù)在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用 124478摘要 111381一、緒論 119834二、資產(chǎn)評估的行業(yè)運(yùn)用大數(shù)據(jù)的現(xiàn)狀 126363三、大數(shù)據(jù)在資產(chǎn)評估領(lǐng)域的運(yùn)用 211068（一）大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用 222749（二）大數(shù)據(jù)在具體評估方式的應(yīng)用 26841四、大數(shù)據(jù)時代資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展方向 31818（一）搭建數(shù)據(jù)庫推動資源共享 313707（二）建設(shè)大數(shù)據(jù)實(shí)時監(jiān)控系統(tǒng) 429483（三）培養(yǎng)資產(chǎn)評估從業(yè)人員的專業(yè)水平 413417參考文獻(xiàn) 4摘要隨著我國信息技術(shù)的持續(xù)發(fā)展，計(jì)算機(jī)以及互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)走入了各行各業(yè)，我國也逐步走入了大數(shù)據(jù)時代。資產(chǎn)評估是一個較為專業(yè)的領(lǐng)域，其涉及諸多數(shù)據(jù)，在大數(shù)據(jù)時代發(fā)展背景下，資產(chǎn)評估行業(yè)也迎來了發(fā)展的契機(jī)。通過收集數(shù)據(jù)、分析數(shù)據(jù)成為了資產(chǎn)評估行業(yè)未來發(fā)展的重點(diǎn)方向。本文主要基于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展下帶來的大數(shù)據(jù)背景，通過闡述現(xiàn)階段資產(chǎn)評估領(lǐng)域發(fā)展的現(xiàn)狀，并分析大數(shù)據(jù)在資產(chǎn)評估當(dāng)中的運(yùn)用，最終提出推動資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的措施。關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)；大數(shù)據(jù)；資產(chǎn)評估一、緒論科技發(fā)展的持續(xù)深化，使我國的經(jīng)濟(jì)社會日新月異，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)便在這個背景下應(yīng)運(yùn)而生，催生出了一系列的信息技術(shù)如人工智能、云計(jì)算等等，大數(shù)據(jù)時代已然逐步走來。近幾年來，大數(shù)據(jù)技術(shù)以及其發(fā)展速度飛快，對我國各行各業(yè)帶來了較大的沖擊，資產(chǎn)評估行業(yè)內(nèi)部的各個環(huán)節(jié)無疑也受到了大數(shù)據(jù)時代的影響，其工作效率以及工作質(zhì)量也逐步得到提高。在以往的資產(chǎn)評估技術(shù)當(dāng)中，由于數(shù)據(jù)較為復(fù)雜，資產(chǎn)評估行業(yè)不得不耗費(fèi)過多的人力成本以及時間成本來開展評估工作，但如果依靠互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)以及大數(shù)據(jù)的龐大，便無疑能夠充分提高資產(chǎn)評估工作的效率與質(zhì)量。二、資產(chǎn)評估的行業(yè)運(yùn)用大數(shù)據(jù)的現(xiàn)狀大數(shù)據(jù)時代的概念主要是在十八屆五中全會，由黨中央明確提出了我們國家開始實(shí)施大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略，至此我們國家各行各業(yè)開始逐步運(yùn)用大數(shù)據(jù)來開展各項(xiàng)工作，而資產(chǎn)評估工作也開始與大數(shù)據(jù)接觸。2015年7月，在北京中關(guān)村我們國家首個大數(shù)據(jù)資產(chǎn)評估中心正式揭牌，這標(biāo)志著我們國家開始運(yùn)用數(shù)據(jù)來進(jìn)行資產(chǎn)評估。而后我國各個省市也開始紛紛成立大數(shù)據(jù)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，以此來開展相應(yīng)的資產(chǎn)評估工作。大數(shù)據(jù)時代的到來催生出了一系列新興的評估領(lǐng)域，越來越多的政府機(jī)構(gòu)以及市場企業(yè)意識到大數(shù)據(jù)時代下資產(chǎn)評估行業(yè)的潛在優(yōu)勢，搭建相應(yīng)的數(shù)據(jù)交易市場。除此之外，互聯(lián)網(wǎng)的興起也為各種數(shù)據(jù)的查詢提供了較為便捷的方式，市場當(dāng)中已經(jīng)逐步成立了一系列公司如汽車評估公司、二手車交易公司等，這些公司通過互聯(lián)網(wǎng)可以第一時間在市場中公布自身銷售的相應(yīng)的汽車型號、資產(chǎn)價格等，有利于消費(fèi)者獲取信息并進(jìn)行汽車的交易。從現(xiàn)階段整個互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展以及大數(shù)據(jù)時代的變遷，無疑將會有更多的評估信息被公布到網(wǎng)絡(luò)上，資產(chǎn)評估企業(yè)的評估方式以及業(yè)務(wù)方向在其沖擊下將發(fā)生轉(zhuǎn)移，對于資產(chǎn)評估企業(yè)既是一個較大的挑戰(zhàn)，同時也是一個良好的發(fā)展機(jī)遇。三、大數(shù)據(jù)在資產(chǎn)評估領(lǐng)域的運(yùn)用（一）大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用以往的房地產(chǎn)評估方式事實(shí)上存在較大的缺陷，其中最主要的便是對整個市場的環(huán)境缺乏深入的調(diào)研，只能夠從片面上來理解市場當(dāng)中的信息，這種定性獲取的信息存在較大的不確定性，從而會導(dǎo)致資產(chǎn)評估的結(jié)果與實(shí)際情況存在較大的出入。而在大數(shù)據(jù)時代背景下，房地產(chǎn)評估方式會出現(xiàn)較大的變化，一系列數(shù)據(jù)可以為資產(chǎn)評估提供精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)支撐，而隨著大數(shù)據(jù)的持續(xù)深化，房地產(chǎn)批量評估也逐步應(yīng)運(yùn)而生，其能夠進(jìn)一步提高房地產(chǎn)資產(chǎn)評估的精準(zhǔn)程度，也能夠最大化地降低評估的時間，與傳統(tǒng)的評估方式相比有極大的革新，也催生出了一系列互聯(lián)網(wǎng)批量評估的結(jié)構(gòu)。（二）大數(shù)據(jù)在具體評估方式的應(yīng)用隨著大數(shù)據(jù)時代的到來，過往用以評估資產(chǎn)的三種方式成本法、收益法以及市場法其內(nèi)容也受到了一定的影響，其使用的效率均有所提高，具體分析如下。1.成本法成本法主要是將目標(biāo)評估標(biāo)的在特定的時間節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行成本重置，而后再充分考慮各種貶值因素，以此來測算相應(yīng)評估標(biāo)的的價值?；ヂ?lián)網(wǎng)發(fā)展的背景下，大數(shù)據(jù)得到了充分的運(yùn)用，可以使評估人員利用成本法的過程中及時獲取相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息。一般來講，成本重置需要一系列的數(shù)據(jù)信息例如施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、管理費(fèi)用等等，這些費(fèi)用并非一成不變，通過大數(shù)據(jù)可以第一時間獲取到評估基準(zhǔn)日時的相應(yīng)費(fèi)用金額，特別是那些經(jīng)常出現(xiàn)價值變化的材料費(fèi)用如鋼筋混泥土等，從而提高利用成本法進(jìn)行評估的準(zhǔn)確率，整個評估報告可參考性也能夠得到充分的提高。2.收益法收益法是通過對目標(biāo)評估標(biāo)的未來可能為企業(yè)帶來的現(xiàn)金流入，通過利用適合的折現(xiàn)率，運(yùn)用財(cái)務(wù)管理的年金折現(xiàn)的方式將其折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日時的金額，從而來判斷出其價值。這種方式在以往的評估方法下并不常用，其主要原因便在于計(jì)算量較為復(fù)雜，而且這些計(jì)算數(shù)據(jù)在獲取上存在較大的難度，熱別是折現(xiàn)率的選取上，受到整個宏觀環(huán)境的影響較大，也無法第一時間便準(zhǔn)確獲取。大數(shù)據(jù)時代的到來為收益法的適用與普及提供了較大的方便，相關(guān)評估人員可以在第一時間內(nèi)便準(zhǔn)確獲取重要的數(shù)據(jù)，并利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行計(jì)算從而準(zhǔn)確計(jì)算出相應(yīng)的評估結(jié)果。3.市場法市場法是現(xiàn)階段用以評估目標(biāo)對象最常用的方式，其主要是通過將目標(biāo)評估標(biāo)的與相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行比較，并調(diào)整相應(yīng)的參數(shù)，從而來得出相應(yīng)的評估價值。但這種方式也存在其短板，主要是受到我國目前市場發(fā)展不充分不平衡的影響使得評估價值存在一定的出入。大數(shù)據(jù)時代的到來可以為市場法提供較大的便利，使評估人員可以從整體的數(shù)據(jù)庫當(dāng)中獲取評估資源并進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，最大化的減少評估出現(xiàn)的誤差，提高市場法評估的精準(zhǔn)程度。四、大數(shù)據(jù)時代資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展方向（一）搭建數(shù)據(jù)庫推動資源共享大數(shù)據(jù)時代的持續(xù)深化發(fā)展無疑對數(shù)據(jù)的管理提出了更高的要求，為了推動資產(chǎn)評估行業(yè)數(shù)據(jù)的共享，無疑必須通過搭建數(shù)據(jù)庫來實(shí)施。未來的發(fā)展當(dāng)中，通過搭建資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)庫從而推動評估行業(yè)資源共享是重要的方向。在這個過程當(dāng)中，我國的政府、會計(jì)師事務(wù)所以及相關(guān)的評估人員，都必須充分參與到數(shù)據(jù)庫的搭建當(dāng)中來。對于資產(chǎn)評估的人員而言，其既是數(shù)據(jù)庫的搭建者，也是數(shù)據(jù)庫的使用者，在數(shù)據(jù)庫搭建過程當(dāng)中必須秉持著公平公正、誠實(shí)守信的原則來進(jìn)行數(shù)據(jù)的充實(shí)與完善。除此之外，在對數(shù)據(jù)的管理上必須開通相應(yīng)的權(quán)限，確保具有相應(yīng)評估資質(zhì)的人員可以到數(shù)據(jù)庫當(dāng)中獲取相應(yīng)的資源，而沒有評估資質(zhì)的人員則禁止到數(shù)據(jù)庫當(dāng)中數(shù)據(jù)，作為保障數(shù)據(jù)的真實(shí)穩(wěn)定，不會出現(xiàn)數(shù)據(jù)的外泄。（二）建設(shè)大數(shù)據(jù)實(shí)時監(jiān)控系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫的建立需要配套相應(yīng)的實(shí)時監(jiān)控系統(tǒng)，來對數(shù)據(jù)進(jìn)行充分的保護(hù)。第一，數(shù)據(jù)庫建設(shè)的過程當(dāng)中一樣配套相應(yīng)的安全保密技術(shù)，特別是在密碼網(wǎng)絡(luò)保護(hù)等環(huán)節(jié)上，要采取有效的措施防止出現(xiàn)泄漏。第二，要加強(qiáng)相應(yīng)的訪問認(rèn)證管理，防止數(shù)據(jù)遭受盜竊，并要求相關(guān)人員定期對數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)進(jìn)行密碼的更改等相關(guān)工作，確保數(shù)據(jù)的完整有效。（三）培養(yǎng)資產(chǎn)評估從業(yè)人員的專業(yè)水平大數(shù)據(jù)時代發(fā)展的背景下，資產(chǎn)評估人員的專業(yè)水平的高低對于資產(chǎn)評估工作的成效有著重要的影響。評估人員不僅僅要具備專業(yè)的財(cái)務(wù)知識、資產(chǎn)評估知識等，而且還必須要具備相應(yīng)的計(jì)算機(jī)知識、數(shù)據(jù)分析技能等相關(guān)能力，從而才能夠?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行充分的挖掘與分析，并利用數(shù)據(jù)來客觀評價目標(biāo)資產(chǎn)的評估價值。因此，我國的政府乃至資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，都必須充分意識到資產(chǎn)評估人員專業(yè)水平提高的重要性，并及時開展相應(yīng)的培訓(xùn)工作，使評估人員能夠充分滿足大數(shù)據(jù)時代發(fā)展背景下市場評估的要求。而作為我國的高校，在資產(chǎn)評估專業(yè)課程的設(shè)置上不能僅僅局限于學(xué)習(xí)相應(yīng)的會計(jì)知識，而是要充分站在時代發(fā)展的背景下，開設(shè)相應(yīng)的數(shù)學(xué)統(tǒng)計(jì)、計(jì)算機(jī)等相關(guān)課程，從而不斷的培養(yǎng)資產(chǎn)評估全能型人才，使其能夠滿足整個大數(shù)據(jù)時代發(fā)展的要求。參考文獻(xiàn)[1]謝宇鋒.大數(shù)據(jù)在土地房地產(chǎn)評估領(lǐng)域的應(yīng)用