售樓部財(cái)務(wù)收款步驟管理目標(biāo)1、規(guī)范銷售步驟財(cái)務(wù)管理工作，提升工作效率。2、加強(qiáng)內(nèi)部控制，保障企業(yè)和用戶利益。二、適用范圍適適用于企業(yè)項(xiàng)目售樓部收款崗位職責(zé)確保收到現(xiàn)金金額、真假、無誤以后按要求開具收據(jù)。給用戶開具收據(jù)時(shí)，應(yīng)請(qǐng)用戶出示身份證、駕駛證、或其它有效證件。確保開具票據(jù)金額應(yīng)和收到金額一致，用戶名和用戶出示有效證據(jù)一致，并有專員審核簽字。用戶交現(xiàn)金必需在當(dāng)日6:00以前交予銀行。天天將賣出樓房和所收房款金額報(bào)董事長(zhǎng)及財(cái)務(wù)。6、每3天向房產(chǎn)核實(shí)員將各網(wǎng)點(diǎn)所收票據(jù)上繳。7、銀行按實(shí)交房款開進(jìn)賬單，團(tuán)場(chǎng)憑進(jìn)賬單開收據(jù)。四、管理制度1、管理標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)目核實(shí)，不一樣開發(fā)項(xiàng)目，必需單獨(dú)建賬、單獨(dú)核實(shí)，不能混淆、亂登帳。銷售收款步驟

1

簽定認(rèn)購(gòu)書

→收定金

簽征信申明→開定金票據(jù)

↓

簽購(gòu)房買賣協(xié)議→收首付款→開首付票據(jù)

↓

現(xiàn)場(chǎng)收款員第一時(shí)間將首付款存入企業(yè)指定賬戶

（劃款需經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān)簽字認(rèn)可）

↓

辦理銀行按揭

↓

收到銀行按揭貸款

↓

將貸款劃入銀行指定賬戶

（劃款需經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān)簽字認(rèn)可）

↓

辦理產(chǎn)權(quán)證、代收稅費(fèi)，依據(jù)面積誤差多退少補(bǔ)

現(xiàn)場(chǎng)出納人員應(yīng)每日上報(bào)企業(yè)董事長(zhǎng)及財(cái)務(wù)部銷售情況，做到出

2、售樓處財(cái)務(wù)辦理登記立案業(yè)務(wù)工作步驟：

計(jì)算出房屋立案所需費(fèi)用(契稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、維修基金等)。

2>

3>由現(xiàn)場(chǎng)人員帶回企業(yè)，交財(cái)務(wù)總監(jiān)審核，簽字。

4>

5>統(tǒng)一安排時(shí)間率領(lǐng)用戶進(jìn)行立案登記工作。

3、房屋發(fā)票開具步驟：

1>發(fā)票開具申請(qǐng)單》（附件二）。

2>由會(huì)計(jì)審核是否正確并簽字。

3>

4>

5>（附件三）。

4、出納和現(xiàn)場(chǎng)收款人員做到立即對(duì)賬，提前提醒交款，對(duì)滯后交度及證實(shí)人制度。鑒于銷售協(xié)議嚴(yán)厲性和保密性，應(yīng)專員專檔管房屋按揭貸款步驟

(1)選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想取得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或經(jīng)過銷售人員介紹得悉部分項(xiàng)目能夠辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)深入確定發(fā)展商開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)是否取得銀行支持，以確保按揭貸款順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確定自己選擇房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定律師事務(wù)所了解銀行相關(guān)購(gòu)房者取得按揭貸款支持要求，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

(3)簽署購(gòu)房協(xié)議

銀行收到購(gòu)房者遞交按揭申請(qǐng)相關(guān)法律文件，經(jīng)審查確定購(gòu)房者符合按揭貸款條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可和發(fā)展商或其代理商簽署《商品房預(yù)售、銷售協(xié)議》。

(4)簽署樓宇按揭協(xié)議

購(gòu)房者在簽署購(gòu)房協(xié)議，并取得交納房款憑證后，持銀行要求相關(guān)法律文件和發(fā)她權(quán)利義務(wù)。

(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款協(xié)議》及購(gòu)房協(xié)議到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記立案手續(xù)。對(duì)期房，在完工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，因?yàn)榘唇屹J款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)置保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款推行期內(nèi)不得中止保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

(6)開立專門還款賬戶

購(gòu)房者在簽署《樓宇按揭抵押貸款協(xié)議》后，按協(xié)議約定，在銀行指定金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽署授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行和按揭貸款協(xié)議相關(guān)貸款本息和欠款。銀行在確定購(gòu)房者符合按揭貸款條件，推行《樓宇按揭抵押貸款協(xié)議》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者購(gòu)房款

房屋按揭貸款條件：

1、申請(qǐng)人和配偶身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人和配偶不屬于同一戶口需另附婚姻關(guān)系證實(shí))。

2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4位開具收入證實(shí)、銀行存單等。

5、開發(fā)商收款帳號(hào)1份。

其貸款手續(xù)及程序是這么。

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

然后接收銀行對(duì)您審查，并確定貸款額度。

接下來就能夠辦理借款協(xié)議，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

最終剩下就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每個(gè)月還款和還清本息后注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)及步驟，您就能夠經(jīng)過按揭得到新房子了。

經(jīng)過記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深認(rèn)識(shí)，而且了解了辦理貸款相關(guān)事宜，期望按揭這把鑰匙打開更多屬于你、我、她新房之門。

樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地域廣為流行一個(gè)融資購(gòu)樓方法。在中國(guó)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等部分城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭樓盤其銷售業(yè)績(jī)顯著優(yōu)于其它樓盤。購(gòu)房者辦理

買房付全款還是辦按揭?

選好了房子，接著碰到問題就是付款。不是全部買房人全部能拿出全部房款，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天錢圓今天夢(mèng)。

付全款三大優(yōu)點(diǎn)

1.付全款省錢

即使第一次付錢多，但從買房總數(shù)來看，能夠免去多種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，深入節(jié)省購(gòu)房款。

2.無債一身輕

付全款購(gòu)房以后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)能夠不再為房款操心，從容安排以后金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，無須進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3.轉(zhuǎn)手輕易

從投資角度說，付全款購(gòu)置房子再出售方便，無須受銀行貸款約束，一旦房?jī)r(jià)上押。

付全款兩項(xiàng)缺點(diǎn)

1.資金壓力大

假如不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，可能影響消費(fèi)者其它投資項(xiàng)目。

2.投資風(fēng)險(xiǎn)大

除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包含建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)技術(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，一般人無法達(dá)成。

辦按揭三大優(yōu)點(diǎn)

1.花明天錢圓今天夢(mèng)

按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房無須立即花費(fèi)很多錢就能夠買到自己房子，所以按揭購(gòu)房第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。

2.把有限資金用于多項(xiàng)投資

從投資角度說，辦按揭購(gòu)房者能夠把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這么資金使用靈活。

3.銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。