2024年簡易版房屋抵押貸款合同模板抵押權人：XXX

抵押人：XXX

為確保XXXX年XX月XX日簽定的（以下稱主合同）的履行，抵押人愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人經審查，同意接受抵押人的房地產抵押。經雙方商定，現(xiàn)將有關事項如下：

第一條抵押物基本情況

名稱：XXXX，產權證號：XXXX，結構：XX，房齡：XX年，建筑面積：XX平方米，詳細地址：XXXX。

第二條抵押物價值及價值范圍

該抵押物價值為XX萬元人民幣，價值范圍：XX。

第三條抵押期限

借款合同約定的債務人履行債務期限屆滿之日為債務履行期限屆滿之日，債務履行期限屆滿日為XXXX年XX月XX日。

第四條抵押擔保范圍

本合同抵押擔保范圍限于主合同約定的借款人應承擔的債務本金、利息、罰息、違約金及實現(xiàn)債權所需其他費用。

第五條抵押物保管和返還

抵押合同履行期間，抵押人應妥善保管抵押財產，保持抵押物完好無損。在抵押期間因抵押人的過失造成抵押物損失的責任自負。抵押權人有權隨時檢查抵押人保管的財產及保管情況，并有權在抵押物上設置抵押權人必要的留置。儲存、保管及運輸?shù)葪l件，抵押人不得擅自變賣抵押物或對抵押物權利設置任何權利負擔。抵押物發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應及時告知抵押權人并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向抵押權人提交有關主管機關出具的毀損、滅失證明。由此引起的一切費用均由抵押人負責。貸款清償后，抵押人可向抵押權人申請注銷抵押權手續(xù)，抵押關系終止。在返還抵押物時，如存在折舊或損耗的情形，應按雙方認可的方式或金額由抵押人自行負責。

第六條保險

為維護抵押物的完好，抵押人應在貸款清償前向保險公司投保，并取得保險單正本將保險單正本交貸款人保管。保險金額應不低于貸款本息額總和的120%。投保期限應不短于借款期限。貸款清償后，投保人應退還貸款人保管的保險單正本。如保險賠償金不足以償還貸款本息及費用，應由抵押人繼續(xù)負責清償。

第七條抵（質）押登記事項

本合同自依法設立抵（質）押登記之日起生效。屆時雙方當事人應到有關房管部門辦理登記手續(xù)，辦理抵（質）押登記費用由雙方當事人各半負擔。

第八條合同的變更和解除

本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除。如需變更或解除本合同，需經雙方當事人協(xié)商一致達成書面協(xié)議。在變更或解除本合同的過程中，如因國家政策發(fā)生重大變化或不可抗力致使本合同無法執(zhí)行時，可依法變更或解除。在變更或解除合同的過程中，發(fā)生的一切費用由雙方當事人各半負擔。在本合同被變更或解除之前，本合同仍然有效。

第九條違約責任

1.在本合同有效期內，借款人不得擅自提前支用借款；如需提前還款，應提前通知借款人并經借款人同意方可辦理；否則，借款人有權按本合同第四條的約定提前計收利息或提前收回部分乃至全部借款本金。

2.如借款人未按照本合同約定的用途使用借款資金，貸款人有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的借款資金；已經發(fā)放的，有權提前收回部分乃至全部借款本金和全部利息。同時借款人和貸款人均應承擔違約責任；借款人應當向貸款人支付全部貸款本金作為違約金；貸款人有權將借款人的違約行為向有關個人征信管理部門報告并提請其依法追究借款人的違約責任。

3.合同有效期內，發(fā)生下列事項的之一的，貸款人有權在以下選擇中對其所采取的措施：

（1）借款人改變借款用途（如挪用等）；（2）借款人經營狀況惡化且可能喪失履行債務能力；（3）借款人轉移財產、抽逃資金、逃避責任；（4）借款人的任何其他債務到期（包括債權人到期要求清償?shù)谋鞠ⅲ┒鵁o法按時償還；（5）其他嚴重影響借款安全及其償債能力的原因；上述情況