編號(hào)：__________2024房屋租賃管理委托合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋租賃管理委托合同書(shū)合同目錄一、前言1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的二、定義與解釋2.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.2雙方的權(quán)利與義務(wù)三、房屋租賃管理范圍3.1租賃房屋信息管理3.2租賃合同管理3.3租金收取管理3.4房屋維修與保養(yǎng)3.5租賃房屋的安全管理四、合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期五、房屋租賃管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)6.2租賃管理公司的權(quán)利與義務(wù)七、違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2租賃管理公司違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)九、合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件十、合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)十一、保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限十二、法律適用與管轄12.1合同適用的法律法規(guī)12.2合同爭(zhēng)議解決的管轄法院十三、其他約定13.1房屋租賃管理公司的業(yè)務(wù)資質(zhì)要求13.2出租人的房屋交付時(shí)間及條件13.3房屋租賃合同的簽訂與解除十四、附件14.1房屋租賃合同模板14.2租賃房屋的相關(guān)證件和資料合同編號(hào)_________一、前言1.1合同簽訂背景：甲方（出租人）擁有位于_________的房屋一座，乙方（租賃管理公司）作為專業(yè)的房屋租賃管理公司，甲方擬將該房屋委托給乙方進(jìn)行租賃管理。1.2合同簽訂目的：通過(guò)簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋租賃管理的順利進(jìn)行。二、定義與解釋2.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋：出租人：指房屋的所有人，甲方。承租人：指與乙方簽訂租賃合同并支付租金的租戶。租賃管理公司：指乙方。租金：指承租人根據(jù)租賃合同約定，向出租人支付的房屋使用費(fèi)。管理費(fèi)：指乙方為甲方提供房屋租賃管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。2.2雙方的權(quán)利與義務(wù)：甲方作為出租人，應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，符合租賃條件。乙方作為租賃管理公司，應(yīng)按約定提供租賃管理服務(wù)，確保房屋租賃市場(chǎng)的合法合規(guī)。三、房屋租賃管理范圍3.1租賃房屋信息管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的房屋信息進(jìn)行整理、登記和更新。3.2租賃合同管理：乙方負(fù)責(zé)與承租人簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)合同的履行與監(jiān)督。3.3租金收取管理：乙方負(fù)責(zé)按照租賃合同約定，收取租金，并按約定時(shí)間將租金支付給甲方。3.4房屋維修與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行。3.5租賃房屋的安全管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋的安全進(jìn)行監(jiān)管，確保房屋使用安全。四、合同期限4.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同結(jié)束日期：本合同的有效期為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。五、房屋租賃管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照房屋的市值，向甲方收取一定比例的管理費(fèi)。5.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期管理費(fèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，乙方應(yīng)提前____個(gè)工作日，向甲方提出費(fèi)用調(diào)整方案。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付管理費(fèi)。6.2租賃管理公司的權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，提供租賃管理服務(wù)。乙方應(yīng)保證租賃過(guò)程中的安全與合規(guī)，及時(shí)處理租賃糾紛。八、違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任：如甲方未按合同約定提供房屋或存在欺詐等行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2租賃管理公司違約責(zé)任：如乙方未按合同約定提供租賃管理服務(wù)或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_(kāi)________。十、合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同有效期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。十一、保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中及合同執(zhí)行過(guò)程中雙方獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。十二、法律適用與管轄12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同爭(zhēng)議解決的管轄法院：合同爭(zhēng)議解決的管轄法院為_(kāi)________。十三、其他約定13.1房屋租賃管理公司的業(yè)務(wù)資質(zhì)要求：乙方應(yīng)具備相關(guān)的業(yè)務(wù)資質(zhì)，并提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證件。13.2出租人的房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合租賃條件，設(shè)施齊全、功能正常。13.3房屋租賃合同的簽訂與解除：乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，與承租人簽訂租賃合同，并按照合同約定處理租賃合同的解除事宜。十四、附件14.1房屋租賃合同模板：見(jiàn)附件一。14.2租賃房屋的相關(guān)證件和資料：見(jiàn)附件二。甲方（出租人）：_________乙方（租賃管理公司）：_________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定租賃用途：甲方要求乙方將房屋用于特定的用途，如商業(yè)、辦公、居住等。乙方應(yīng)確保房屋的用途符合甲方的要求，并不得擅自改變用途。1.2甲方指定租金水平：甲方要求乙方按照特定的租金水平對(duì)外出租房屋。乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方的要求，制定合理的租金定價(jià)策略，并確保租金的合理性和競(jìng)爭(zhēng)力。1.3甲方指定租客類型：甲方要求乙方篩選特定的租客類型，如企業(yè)、個(gè)人等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對(duì)租客進(jìn)行篩選，并確保租客的資質(zhì)和信譽(yù)。1.5甲方要求定期報(bào)告：甲方要求乙方定期向甲方報(bào)告房屋租賃管理的情況，包括租金收入、房屋狀況、租客情況等。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的報(bào)告。1.6甲方要求提前解約權(quán)：甲方要求在特定情況下，有權(quán)提前解除合同。如房屋需要自用或其他緊急情況等。乙方應(yīng)在甲方提出解約要求后，按照合同約定，及時(shí)辦理解約手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方指定租金支付方式：乙方要求甲方按照特定的方式支付租金，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)、足額支付租金。2.2乙方指定房屋維修和保養(yǎng)范圍：乙方要求甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行特定的維修和保養(yǎng)工作。甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)處理房屋的維修和保養(yǎng)事宜。2.3乙方要求定期審計(jì)：乙方要求甲方定期對(duì)房屋租賃管理情況進(jìn)行審計(jì)，以確保合同的履行和房屋的狀況。甲方應(yīng)配合乙方的審計(jì)工作，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和信息。2.4乙方要求解約通知期限：乙方要求在特定情況下，有權(quán)解除合同。如市場(chǎng)環(huán)境變化、房屋損毀等。甲方應(yīng)在乙方提出解約要求后，按照合同約定，及時(shí)辦理解約手續(xù)。2.5乙方要求房屋保險(xiǎn)：乙方要求甲方購(gòu)買并維持房屋保險(xiǎn)，確保房屋的安全和保障。甲方應(yīng)按照乙方的要求，購(gòu)買相應(yīng)的房屋保險(xiǎn)，并按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用。2.6乙方要求甲方承擔(dān)額外費(fèi)用：乙方要求甲方承擔(dān)因特定原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如房屋損壞修復(fù)費(fèi)用、法律訴訟費(fèi)用等。甲方應(yīng)在乙方提出費(fèi)用要求后，按照合同約定，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的角色和責(zé)任：第三方中介作為合同的見(jiàn)證人和協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋租賃管理，并負(fù)責(zé)處理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。3.2第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第三方中介根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，向甲方和乙方收取相應(yīng)的中介費(fèi)用。雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付中介費(fèi)用。3.3第三方中介的信息披露義務(wù)：第三方中介應(yīng)向甲方和乙方披露與房屋租賃相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋的實(shí)際情況、市場(chǎng)行情、潛在風(fēng)險(xiǎn)等。3.4第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，并不得泄露給任何第三方。3.5第三方中介的違約責(zé)任：如第三方中介未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6第三方中介的退出機(jī)制：如第三方中介未能履行合同義務(wù)或存在違約行為，甲方和乙方均有權(quán)終止與第三方中介的合作關(guān)系，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同模板2.租賃房屋的相關(guān)證件和資料3.房屋維修和保養(yǎng)計(jì)劃4.租金支付證明文件5.租客資質(zhì)證明文件6.房屋保險(xiǎn)單據(jù)7.第三方中介的資質(zhì)證明文件8.第三方中介的服務(wù)協(xié)議9.合同履行過(guò)程中的審計(jì)報(bào)告10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.違約行為認(rèn)定證明文件13.法律名詞解釋手冊(cè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按合同約定提供房屋未按時(shí)支付管理費(fèi)未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未按合同約定提供租賃管理服務(wù)未按時(shí)收取租金未維護(hù)租賃房屋的安全和合規(guī)3.第三方中介違約行為：未按合同約定協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋租賃管理未及時(shí)處理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜未履行保密義務(wù)或泄露甲方和乙方信息三、法律名詞及解釋：1.房屋租賃：指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人支付租金的行為。2.租金：指承租人根據(jù)租賃合同約定，向出租人支付的房屋使用費(fèi)。3.管理費(fèi)：指乙方為甲方提供房屋租賃管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋租賃合同糾紛解決辦法：友好協(xié)商解決，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)解決辦法：與承租人溝通，催促其按時(shí)支付租金；必要時(shí)，依法采取措施追討租金。3.問(wèn)題：房屋維修和保養(yǎng)需求解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，提出維修和保養(yǎng)要求；監(jiān)督乙方履行維修和保養(yǎng)職責(zé)。4.問(wèn)題：租客違約行為解決辦法：與租客溝通，要求其糾正違約行為；必要時(shí)，依法采取