編號：__________二手按揭房屋買賣協(xié)議范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手按揭房屋買賣協(xié)議范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1定義與解釋1.2合同宗旨第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：買賣雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息第四章：二手按揭房屋交易流程4.1購房意向確認(rèn)4.2房屋價格與支付方式4.3貸款申請與審批4.4房屋過戶手續(xù)4.5房屋交付與驗收第五章：二手按揭貸款相關(guān)事宜5.1貸款類型與利率5.2貸款期限與還款方式5.3貸款審批與發(fā)放5.4貸款擔(dān)保與保險第六章：房屋交易費用與稅費6.1交易費用概述6.2稅費計算與支付第七章：房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.2房屋保養(yǎng)與維護(hù)第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭議解決方式第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止與解除條件第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中雙方的權(quán)利與義務(wù)11.2房屋交易過程中的保密條款11.3法律法規(guī)與政策遵循第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三章：合同簽訂與生效13.1合同簽訂時間與地點13.2合同生效時間第十四章：其他14.1合同修訂歷史14.2合同簽訂人簽字蓋章頁合同編號_________第一章：前言1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“房屋”指的是位于_________的房產(chǎn)，具體地址為_________。1.1.2本合同中的“賣家”指的是_________，身份證號碼為_________。1.1.3本合同中的“買家”指的是_________，身份證號碼為_________。1.1.4本合同中的“二手按揭房屋”指的是賣家已通過按揭貸款方式購買，并希望通過本合同將其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家的房屋。1.2合同宗旨1.2.1本合同旨在明確二手按揭房屋買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正和順利進(jìn)行。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋所有權(quán)證明文件編號為_________，證明賣家對房屋擁有完全所有權(quán)。2.1.2房屋為_________結(jié)構(gòu)，建筑面積為_________平方米。2.1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)為_________。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1賣家應(yīng)在本合同簽訂前，向買家出示有效的房屋所有權(quán)證明文件。2.2.2房屋所有權(quán)證明文件應(yīng)由相關(guān)部門出具，并經(jīng)買家核實無誤。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋目前處于_________狀態(tài)，即已_________入住，未_________裝修。2.3.2房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)記錄在附件_________中，作為本合同的一部分。第三章：買賣雙方信息3.1賣家信息3.1.1賣家姓名：_________3.1.2賣家聯(lián)系方式：_________3.1.3賣家戶籍地址：_________3.2買家信息3.2.1買家姓名：_________3.2.2買家聯(lián)系方式：_________3.2.3買家戶籍地址：_________第四章：二手按揭房屋交易流程4.1購房意向確認(rèn)4.1.1買家對房屋表示購買意向，并與賣家達(dá)成初步購房意向。4.1.2買家應(yīng)向賣家支付購房意向金，金額為_________元，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.2房屋價格與支付方式4.2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2.2買家應(yīng)通過_________方式支付房款，支付時間為本合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)。4.3貸款申請與審批4.3.1買家應(yīng)向_________銀行申請貸款，貸款金額為_________元。4.3.2貸款審批過程中，賣家應(yīng)協(xié)助買家提供必要的文件和信息。4.4房屋過戶手續(xù)4.4.1買賣雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.4.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸買家所有。4.5房屋交付與驗收4.5.1房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完成后_________個工作日內(nèi)。4.5.2買家對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。第五章：二手按揭貸款相關(guān)事宜5.1貸款類型與利率5.1.1買家所申請的貸款類型為_________。5.1.2貸款年利率為_________%。5.2貸款期限與還款方式5.2.1貸款期限為_________年。5.2.2還款方式為等額本息還款。5.3貸款審批與發(fā)放5.3.1貸款銀行應(yīng)在_________個工作日內(nèi)完成審批。5.3.2貸款審批通過后，貸款銀行應(yīng)在_________個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。5.4貸款擔(dān)保與保險5.4.1買家應(yīng)提供_________作為貸款擔(dān)保。5.4.2買家應(yīng)辦理房屋保險，保險金額不低于房屋總價值。第六章：房屋交易費用與稅費6.1交易費用概述6.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于契稅、印花稅、中介費等。6.1.2買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費用。6.2稅費計算與支付第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1.1賣家無法按照約定時間、地點交付房屋；8.2.1.2買家無法按照約定時間支付房款；8.2.1.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；8.2.1.4合同約定的其他解除條件。第九章：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任9.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。9.1.2違約金的計算和支付方式按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.2爭議解決方式9.2.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同終止與解除條件10.2.1合同履行完畢，雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)，合同自然終止。10.2.2合同解除應(yīng)按照第八章約定的條件執(zhí)行。第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1.1賣家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。11.1.2買家應(yīng)按照約定時間支付房款，并配合辦理過戶手續(xù)。11.2房屋交易過程中的保密條款11.2.1買賣雙方應(yīng)對交易過程中獲取的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密。11.2.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3法律法規(guī)與政策遵循11.3.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)和政策。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三章：合同簽訂與生效13.1合同簽訂時間與地點13.1.1本合同于____年____月____日由買賣雙方在____地簽訂。13.2合同生效時間13.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效。第十四章：其他14.1合同修訂歷史14.1.1本合同自首次簽訂之日起，歷經(jīng)____次修訂，最新修訂時間為____年____月____日。14.2合同簽訂人簽字蓋章頁[在此頁面下方，請買賣雙方依次簽字蓋章]賣方（簽字）：_________賣方（蓋章）：_________買方（簽字）：_________買方（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證明文件，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。同時，甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付房款，并有權(quán)要求乙方配合辦理過戶手續(xù)。甲方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的變更請求。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未能按照約定時間、地點交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。如甲方未能按照約定提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)。乙方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的變更請求。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間、地點交付房屋，并有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。如甲方未能履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方違約責(zé)任如乙方未能按照約定時間支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。如乙方未能按照約定配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)在合同簽訂前，核實甲方和乙方提供的房屋信息，并確保信息的真實、準(zhǔn)確、完整。同時，第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)收取約定的中介費，并有權(quán)要求甲方和乙方支付因其提供的服務(wù)而產(chǎn)生的其他合理費用。3.3第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未能按照約定核實房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方中介未能協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)記錄5.房屋維修與保養(yǎng)協(xié)議6.合同變更與解除協(xié)議7.房屋交易費用與稅費計算明細(xì)8.房屋保險合同復(fù)印件9.貸款銀行出具的貸款審批與發(fā)放證明10.房地產(chǎn)交易中心出具的房屋過戶證明11.房屋交付與驗收記錄12.合同簽訂人簽字蓋章頁二、違約行為及認(rèn)定：1.賣家無法按照約定時間、地點交付房屋2.買家無法按照約定時間支付房款3.賣家提供的房屋信息不真實、準(zhǔn)確、完整4.買家未能配合辦理過戶手續(xù)5.貸款銀行未能在約定時間內(nèi)完成貸款審批與發(fā)放6.房地產(chǎn)交易中心未能在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)7.賣家未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行8.買家未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行9.第三方中介未能核實房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行10.第三方中介未能協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋：指賣家已通過按揭貸款方式購買，并希望通過本合同將其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家的房屋。2.房屋所有權(quán)證明：指證明賣家對房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。3.按揭貸款：指買家通過貸款銀行申請，用于購買房屋的貸款。4.違約金：指違約方因未能履行合同義務(wù)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的法律程序。6.契稅：指根據(jù)房屋交易價格向買方收取的稅費。7.印花稅：指根據(jù)房屋交易價格向買方收取的稅費。8.等額本息還款：指買方在貸款期限內(nèi)，每期償還相同金額的貸款本金和利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付與驗收問題：如有爭議，可請第三方專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果協(xié)商解決。2.貸款審批與發(fā)放問題：買家應(yīng)提前與貸款銀行溝通，了解貸款審批進(jìn)度，并準(zhǔn)備必要的相關(guān)材料。3.房屋過戶手續(xù)問題：買賣雙方應(yīng)提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好所需材料，并積極配合相關(guān)部門辦理。4.房屋交易費用與稅費問題：買家應(yīng)提前咨詢相關(guān)部門，了解費用計算標(biāo)準(zhǔn)，并按時支付。5.合同變更與解除問題：如有變更或解除需求，買賣雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并注明變更或解除的具體內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景：1.場景一：賣家希望通