物業(yè)經(jīng)營管理：物業(yè)賃租管理試題預(yù)測（三）1、單選

根據(jù)業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)委托內(nèi)容與要求的不同，物業(yè)管理企業(yè)有不同的管理模式。采用（）的物業(yè)租賃管理模式，物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的市場風(fēng)險最大。A.包租轉(zhuǎn)租模式B.出租代（江南博哥）理模式C.委托管理模式D.以上三種正確答案：A2、單選

加強(qiáng)市場宣傳的最終目的是（）。A.能簽署租賃合約B.租金確定C.吸引租戶D.提高租賃預(yù)算速度正確答案：A3、單選

當(dāng)事人享有合同規(guī)定的權(quán)利時必須付出代價的合同是（）。A.諾成合同B.有償合同C.無償合同D.債務(wù)合同正確答案：B4、多選

下列對于物業(yè)租賃管理模式的內(nèi)容敘述正確的有（）。A.在包租轉(zhuǎn)租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物業(yè)管理企業(yè)采用包租轉(zhuǎn)租模式獲得的利潤最多B.在出租代理模式中，物業(yè)管理企業(yè)獲得的代理傭金是以租賃活動中發(fā)生的總費(fèi)用的一定比例收取C.在包租轉(zhuǎn)租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物業(yè)管理企業(yè)都會負(fù)責(zé)正常的物業(yè)管理和服務(wù)工作D.在租賃市場不景氣或不易把握時，業(yè)主通常選擇委托代理模式，將市場風(fēng)險轉(zhuǎn)移E.采用委托管理模式，由于物業(yè)管理企業(yè)不負(fù)責(zé)租賃活動，只負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，所以承擔(dān)的風(fēng)險很小正確答案：C,E5、單選

租賃管理中租賃方案的核心是（）。A.空置率變化B.租戶選擇C.預(yù)算D.租金的調(diào)整正確答案：C6、多選

在制定租賃方案時，需首先確定物業(yè)中的（）。A.租賃合同B.租金C.能對外出租的面積D.租賃方式E.租賃期限正確答案：C,D7、多選

物業(yè)租賃根據(jù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托內(nèi)容與要求的不同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有不同的管理模式，常見的有()。A.包租轉(zhuǎn)租模式B.先進(jìn)業(yè)務(wù)模式C.出租代理模式D.經(jīng)營管理模式E.委托管理模式正確答案：A,C,E8、單選

20世紀(jì)90年代中、后期，（）的市場營銷理論經(jīng)過不斷演繹，孕育出一整套相關(guān)的企業(yè)管理理論和實(shí)踐方法，CRM正是在此過程中應(yīng)運(yùn)而生并走向成熟。A.以產(chǎn)品為中心B.以成本為中心C.以客戶為中心D.以客戶價值為中心正確答案：C9、單選

房屋租賃合同產(chǎn)生效力是在（）。A.租賃雙方談妥所有條件之后B.租賃雙方達(dá)成協(xié)議并在書面合同上簽字、蓋章之后C.租賃雙方達(dá)成協(xié)議并且到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門登記備案之后D.租賃雙方達(dá)成協(xié)議并且承租人搬進(jìn)房屋之后正確答案：C10、單選

租賃管理的本質(zhì)實(shí)際上是（）。A.典型的服務(wù)營銷與銷售B.服務(wù)營銷與銷售C.市場營銷D.銷售與管理正確答案：A11、單選

下列哪一種形式的租賃關(guān)系會因租賃雙方中的一方的死亡而自動中止（）。A.定期租賃B.自動延期租賃C.意愿租賃D.以上都是正確答案：C12、多選

非居住用房租賃分為（）。A.生活用房B.涉外租賃C.辦公用房D.零售商業(yè)用房E.生產(chǎn)經(jīng)營用房正確答案：C,D,E13、多選

房屋租賃登記備案的程序有（）。A.申請B.考查C.審核D.審查E.頒證正確答案：A,D,E14、單選

下列不屬于房屋租賃合同的基本條款的是（）。A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所B.租賃用途C.租賃利潤率D.房屋的修繕責(zé)任正確答案：C15、單選

下列對于確定租金方案的說法不正確的是（）。A.從理論上來說，租金的確定要以物業(yè)出租經(jīng)營成本和業(yè)主希望的投資回報率來確定，但起決定作用的因素還是市場的供求關(guān)系B.對于一宗待出租的物業(yè)來說，制定出比市場平均租金高的租金會增加總租金收入C.為準(zhǔn)確確定待出租物業(yè)的租金水平，比較可行的做法是比較已出租的類似物業(yè)和待出租物業(yè)的差異，并對已知的租金進(jìn)行相應(yīng)的修正D.租金方案會受到出租策略的影響，例如承租面積較大且租期較長的租戶的租金水平會相對低一些正確答案：B16、單選

房屋租賃登記備案的一般程序中沒有（）。A.申請B.審查C.頒證D.審核正確答案：D17、多選

由于租賃雙方的原因而使租賃合同人為終止的情形包括（）等。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的C.公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的D.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的E.當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的正確答案：A,B,C,D18、單選

CRM的本質(zhì)是（）價值差別化管理。A.理論B.成本C.客戶D.實(shí)際正確答案：C19、多選

根據(jù)法律規(guī)定，可以允許對租賃合同進(jìn)行變更的情形包括（）等。A.租賃一方當(dāng)事人更名B.租賃雙方約定改變租賃房屋的用途或增減房屋用途C.租金的增減或支付方式的改變D.租賃房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題需要進(jìn)行修繕E.由雙方約定，改變租賃期限或者期限長短正確答案：A,B,C,E20、單選

物業(yè)租賃按房屋租賃期限約定模式的不同劃分，可分為定期租賃、自動延期租賃和（）。A.公房租賃B.私房租賃C.意愿租賃D.非自動延期租賃正確答案：C21、單選

CRM是一種以（）為中心的企業(yè)管理理論、商業(yè)策略和企業(yè)運(yùn)作實(shí)踐。A.客戶價值B.產(chǎn)品價值C.產(chǎn)品價值D.成本價值正確答案：A22、單選

下列關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)的說法不正確的是（）。A.租賃雙方必須具有民事行為能力B.當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，房屋租賃關(guān)系隨之停止C.房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋D.房屋租賃合同屬于法定要式合同正確答案：B23、多選

下列對于租金的調(diào)整的說法正確的有（）。A.對于租期較短的租約，一般可設(shè)定一個租金水平，在租期內(nèi)保持不變B.在租期結(jié)束后如果租戶需要再次續(xù)租，可以按照當(dāng)時的租金水平重新簽訂租約C.對于租期較長的租約（例如3～5年以上），由于在租期內(nèi)不能調(diào)整租金，所以業(yè)主往往會因同類型物業(yè)市場的租金價格上漲而遭受損失D.對于零售商業(yè)物業(yè)，租金的調(diào)整一般是指對附加租金的百分比進(jìn)行調(diào)整E.租金調(diào)整可以基于消費(fèi)者價格指數(shù)、零售物價指數(shù)或其他租賃雙方商定的定期調(diào)整比率進(jìn)行調(diào)整正確答案：A,B,E24、單選

當(dāng)事人意思表示一致，但還須交付標(biāo)的物，合同才能成立的合同稱為（）。A.實(shí)踐合同B.諾成合同C.有償合同D.要式合同正確答案：A25、多選

下列對于租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)的說法正確的有（）。A.出租人有權(quán)制止承租人的違約和違法行為，并要求回復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失B.出租人有保障承租人合法使用房屋的義務(wù)，在正常的使用范圍和期限內(nèi)，出租人不得干預(yù)、擅自毀約C.出租房屋出售時，承租人有優(yōu)先購買權(quán)D.為滿足使用空間的要求，承租人具有改變建筑物結(jié)構(gòu)（如拆除某根柱子或承重墻）的權(quán)利E.經(jīng)出租人同意，承租人有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利正確答案：A,B,C,E26、多選

制定租賃方案與策略時，要為物業(yè)定位目標(biāo)市場，下列說法正確的有（）。A.物業(yè)的檔次決定了其在該物業(yè)類型市場中所處的位置B.區(qū)域級的零售物業(yè)內(nèi)主要是一些便利店和小規(guī)模商場C.社區(qū)級的零售物業(yè)需要引人一些知名的超級市場或百貨商場D.該物業(yè)所處區(qū)域的商業(yè)特征也會影響到租賃對象的構(gòu)成，例如在北京中關(guān)村地區(qū)，零售商業(yè)物業(yè)主要以電子商場為主E.業(yè)主的要求會影響到對目標(biāo)租戶群體的定位，例如寫字樓的業(yè)主如果希望該物業(yè)成為某一領(lǐng)域的頂尖寫字樓，那么就需要吸引該領(lǐng)域知名企業(yè)入住正確答案：A,D,E27、多選

房屋租賃合同的法律特征有（）。A.雙務(wù)合同B.諾成合同C.單務(wù)合同D.要式合同E.無償合同正確答案：A,B,D28、多選

下列對于物業(yè)租賃的分類的說法正確的有（）。A.當(dāng)物業(yè)所有者與承租人之間的租賃行為在本期租賃期限到期時以相似的租賃條件自動延續(xù)時，達(dá)成的租賃協(xié)議就屬于自動延期租賃的形式B.從物業(yè)管理者的權(quán)益角度考慮，自動延期的延長期限最好是在最初的租約中明確地規(guī)定下來，如按月自動延續(xù)等C.從租金形式的使用上來講，凈租通常在長期租賃中采用，租賃時間可達(dá)10年以上；百分比租金常用于零售商業(yè)物業(yè)的租賃，如大型購物中心或超市D.根據(jù)租賃期限的長短，可以將租賃劃分為短期租賃、中短期租賃和長期租賃。短期租賃是指以天為單位的租賃，中短期租賃是指以月為單位的租賃，長期租賃是指以年為單位的租賃E.按照房屋的使用用途，將房屋租賃分為居住用房租賃和非居住用房租賃。其中，非居住用房租賃又分為辦公用房、零售商業(yè)用房和生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃正確答案：A,B,C,E29、單選

承租人在租賃期間，想轉(zhuǎn)租，除在符合法律、法規(guī)的條件下，還應(yīng)符合的條件是（）。A.征得房屋出租人同意B.無須征得房屋出租人同意C.租賃合同要終止D.要交一定的保證金正確答案：A30、多選

為避免麻煩，租賃改建在租約中的規(guī)定有（）。A.承租戶的改建必須經(jīng)出租人書面同意B.必須明確改建后新增部分的歸屬C.必須明確改建費(fèi)用的承擔(dān)D.必須明確改建部分的位置E.用于生意的固置物的處理正確答案：A,B,C,E31、多選

在房屋租賃合同中，應(yīng)明確規(guī)定的有（）。A.租賃期限B.租金標(biāo)準(zhǔn)C.支付方式D.房屋的修繕責(zé)任E.租戶關(guān)系正確答案：A,B,C,D32、多選

吸引租戶的策略可謂多種多樣，下列說法正確的有（）。A.在對物業(yè)進(jìn)行市場宣傳時，最重要的是要突出該物業(yè)的租金低廉情況B.在對物業(yè)進(jìn)行市場宣傳時，最重要的是要突出該物業(yè)的特性（如區(qū)位、交通等）和質(zhì)量C.在選擇宣傳媒介時，對于中低檔寫字樓物業(yè)，選擇報紙上的分類廣告或物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的期刊比較合適；對于大規(guī)模的商用物業(yè)，還可選擇電視、廣播來進(jìn)行宣傳D.將擬出租部分的物業(yè)整理好供潛在的租戶來參觀也是目前流行的做法，這種展示物業(yè)方法的缺點(diǎn)在于只能展示物業(yè)本身，而不能體現(xiàn)物業(yè)管理情況和服務(wù)水平E.租約條款優(yōu)惠也是吸引租戶的有效途徑，其實(shí)質(zhì)是讓利于租戶正確答案：B,C33、單選

從本質(zhì)上來講，CRM是一種（）。A.管理理念B.企業(yè)管理軟件C.企業(yè)文化D.信息技術(shù)的創(chuàng)新正確答案：A34、單選

市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。A.整個國家的經(jīng)濟(jì)體制B.與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度C.周圍土地利用情況和環(huán)境D.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系正確答案：D35、單選

制定租賃方案與策略屬于租賃管理中哪一個階段的管理（）。A.可行性研究階段B.租約簽訂前C.租約執(zhí)行過程中D.租約期滿時正確答案：B36、多選

為宣傳其推廣的物業(yè)，市場營銷人員宣傳的方面有（）。A.社會因素B.價格優(yōu)勢C.物業(yè)本身的素質(zhì)D.良好的聲譽(yù)E.經(jīng)濟(jì)實(shí)用正確答案：B,C,D,E37、多選

零售商業(yè)物業(yè)包括（）。A.社區(qū)級零售物業(yè)B.鄉(xiāng)村級零售物業(yè)C.區(qū)域級零售物業(yè)D.城市級零售物業(yè)E.市鎮(zhèn)級零售物業(yè)正確答案：A,C,D38、多選

按房屋租賃期限長短，房屋租賃分為（）。A.中長期租賃B.長期租賃C.短期租賃D.中短期租賃E.定期租賃正確答案：B,C,D39、單選

下列有關(guān)轉(zhuǎn)租的說法正確的是（）。A.根據(jù)法律規(guī)定，房屋承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方B.房屋承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，此時第三方必須同原出租人簽訂新的租賃合同，原合同自動終止C.房屋承租人在征得原出租人的同意后可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，并且訂立轉(zhuǎn)租合同，在轉(zhuǎn)租合同中必須要有原出租人書面簽字同意，或有原出租人同意的書面證明D.房屋承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但是從中獲得的差額利潤應(yīng)該歸原出租人所有正確答案：C40、單選

下列不屬于實(shí)施客戶關(guān)系管理（CRM）的目的的是（）。A.整合企業(yè)資源，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程B.發(fā)揮人力資源的優(yōu)勢，吸納更多的就業(yè)人員C.識別不同租戶的需求差別化，為租戶提供個性化服務(wù)，提高租戶滿意度D.降低企業(yè)運(yùn)營成本，增加企業(yè)收入正確答案：B41、單選

為提升物業(yè)吸引力而制定的一些特殊手段是（）。A.租賃策略B.目標(biāo)定位C.租金調(diào)整D.簽約管理正確答案：A42、單選

為將市場風(fēng)險轉(zhuǎn)移，業(yè)主常選擇的管理模式是（）。A.包租轉(zhuǎn)租模式B.出租代理模式C.委托管理模式D.審查管理模式正確答案：A43、單選

租賃管理的核心是（）。A.租賃預(yù)算B.租金方案C.市場營銷D.租戶選擇正確答案：B44、多選

房屋租賃的特點(diǎn)有（）。A.不轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)B.房屋租賃關(guān)系是買賣關(guān)系C.房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)轉(zhuǎn)移而中止D.租賃雙方必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人E.房屋租賃的標(biāo)的是特定物的房屋正確答案：C,D,E45、單選

物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為()。A.有效毛收入B.潛在毛租金收入C.實(shí)際租金收入D.其他收入正確答案：B46、單選

有償合同與無償合同的區(qū)分其法律意義是（）。A.確定合同的履行時間B.是否有利于業(yè)主C.確定出租物業(yè)的責(zé)任D.確定當(dāng)事人履行合同義務(wù)時應(yīng)達(dá)到和完成的程度及違約責(zé)任大小正確答案：D47、單選

如果房屋在租賃期內(nèi)被出售，那么（）。A.原租賃合同終止，新業(yè)主無須承擔(dān)任何原來業(yè)主所承擔(dān)的責(zé)任B.原租賃合同終止，承租人與新業(yè)主簽訂新的租賃合同，并根據(jù)新合同的規(guī)定承擔(dān)各自的責(zé)任C.原業(yè)主的責(zé)任在出售之日結(jié)束，除了承擔(dān)將保證金歸還承租人或轉(zhuǎn)移給新的業(yè)主的責(zé)任以外，其他責(zé)任均由新業(yè)主承擔(dān)D.原業(yè)主的責(zé)任在出售之日結(jié)束，新業(yè)主可以選擇繼續(xù)承擔(dān)原業(yè)主的責(zé)任也可以選擇不承擔(dān)原業(yè)主的責(zé)任正確答案：C48、單選

下列情形中，房屋可以出租的是（）。A.公民對享有所有權(quán)的房屋B.權(quán)屬有爭議的C.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的D.共有房屋未取得共有人同意正確答案：A49、單選

下列哪一種房屋租賃模式對租賃期限約定了明確的終止日（）。A.定期租賃B.自動延期租賃C.意愿租賃D.以上都不是正確答案：A50、多選

按照出租人所收取的租金中是否包含物業(yè)使用過程中所發(fā)生的費(fèi)用支出，可將物業(yè)租金分為（）。A.均租B.百分比租金C.凈租D.最低租金E.毛租正確答案：B,C,E51、單選

潛在毛租金收入減少的原因是（）。A.租出的面積有收到租金B(yǎng).空置的面積不能產(chǎn)生租金收入C.可出租面積的減少D.租金水平的變化正確答案：B52、多選

在租賃管理中，實(shí)施CRM主要涉及的工作包括（）等。A.建立詳細(xì)的租戶檔案B.租賃期內(nèi)的服務(wù)C.繳納租金的管理D.數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析E.產(chǎn)生租賃管理的標(biāo)準(zhǔn)并且為租戶提供優(yōu)質(zhì)的同一性的服務(wù)正確答案：A,B,C,D53、多選

根據(jù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托內(nèi)容與要求的不同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理模式有（）。A.審查管理模式B.市場營銷模式C.包租轉(zhuǎn)租模式D.出租代理模式E.委托管理模式正確答案：C,D,E54、多選

CRM為降低運(yùn)營成本，提高企業(yè)銷售收入應(yīng)通過的方式有不斷改善（）。A.互動方式B.資源配置C.自動化程度D.業(yè)務(wù)流程E.租金調(diào)整正確答案：A,B,C,D55、單選

無正當(dāng)理由，承租人拖欠房屋租金（）個月以上的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，并可向?qū)Ψ剿髻r由此造成的損失。A.3B.4C.5D.6正確答案：D56、單選

若承租人拖欠租金，出租人有權(quán)收取的是（）。A.滯納金B(yǎng).保證金C.稅費(fèi)D.損失費(fèi)正確答案：A57、單選

下列對于房屋租賃合同的基本條款的說法不正確的是（）。A.只要承租人不利用承租的房屋進(jìn)行違法的活動，在租賃期間，承租人可以變更使用用途，無須征得出租人的同意B.出租人在租賃合同期滿之前需要收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意，并賠償承租人的損失C.租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心，只有詳細(xì)、明確地規(guī)定租金的內(nèi)容及支付方式，才可以有效避免租賃糾紛的產(chǎn)生D.出租住宅用房的自然損壞由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)，沒有及時修復(fù)而造成承租人損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任正確答案：A58、多選

房屋租賃審查的內(nèi)容有（）。A.出租人應(yīng)簽訂書面租賃合同B.提出房屋租賃的條件C.審查合同主體是否合格D.審查租賃客體是否允許出租E.審查是否按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費(fèi)正確答案：C,D,E59、多選

租金調(diào)整一般是基于（）。A.房屋施工面積B.房屋新開工面積C.他租賃雙方商定的定期調(diào)整比率D.零售物價指數(shù)E.消費(fèi)者價格指數(shù)正確答案：C,D,E60、多選

下列情況中，房屋租賃合同可變更的有（）。A.出租房屋面積的增減B.租賃雙方約定改變租賃房的用途C.租賃一方當(dāng)事人更名D.承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動E.承租人家庭分戶正確答案：A,B,C,E61、單選

出租私有房屋屬于一種（）行為。A.物業(yè)管理B.物業(yè)投資C.物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營D.物業(yè)收益正確答案：C62、多選

客戶關(guān)系管理(CRM)這一創(chuàng)造性和領(lǐng)先性的管理理念和手段在新時期推動了企業(yè)銷售與服務(wù)組織的日常運(yùn)作，為市場營銷策劃提供了定量的、客觀的依據(jù)，其對企業(yè)的作用包括()。A.CRM能夠整合客戶、企業(yè)和員工資源，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程B.CRM能夠提高企業(yè)、員工對客戶的響應(yīng)、反饋速度和應(yīng)變能力C.CRM能夠提高企業(yè)銷售收入D.CRM能夠改善企業(yè)服務(wù)、提高客戶滿意度E.CRM能夠滿足投資分析工作的需要正確答案：A,B,C,D63、單選

于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形，下列說法中，不正確的是（）。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的C.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的D.公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置3個月以上的正確答案：D64、單選

采用（）的物業(yè)租賃管理模式，物業(yè)管理企業(yè)的收入與物業(yè)經(jīng)租獲利的多少沒有關(guān)系。A.包租轉(zhuǎn)租模式B.出租代理模式C.委托管理模式D.以上三種正確答案：C65、單選

下面不屬于租賃方案與策略主要涉及的工作內(nèi)容的是（）。A.確定可出租面積和租賃方式B.編制經(jīng)營預(yù)算C.定位目標(biāo)市場D.租約談判和簽約管理正確答案：D66、多選

下列對于租賃管理中的市場營銷的說法正確的有（）。A.市場營銷工作貫穿租賃管理的始終B.市場營銷的主要目的就是提升物業(yè)租金，提高出租率C.為了宣傳效果的需要，市場營銷人員可以適量地夸大宣傳D.市場營銷人員主動與潛在的租戶直接接觸，可以使物業(yè)保持較高的出租率E.在物業(yè)租賃管理中，降價仍然是市場營銷工作中百戰(zhàn)百勝的法寶正確答案：A,B,D67、單選

租賃合同到期，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（）個月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A.3B.5C.1D.4正確答案：A68、單選

物業(yè)租賃所面向的目標(biāo)市場群體，主要由（）決定。A.該物業(yè)所處地理位置B.該物業(yè)所處子市場的供求關(guān)系C.該物業(yè)類型D.該物業(yè)市場營銷狀況正確答案：B69、單選

如果使用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不需要明確的費(fèi)用是（）。A.業(yè)主需要支付的費(fèi)用項B.代收代繳費(fèi)用C.投資利息D.公用面積維護(hù)費(fèi)用正確答案：C70、多選

租戶選擇是租賃管理的核心內(nèi)容。在租戶選擇中考慮的主要準(zhǔn)則包括（）等。A.潛在租戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的類型B.潛在租戶的聲譽(yù)、財務(wù)穩(wěn)定性和長期盈利的能力C.潛在租戶與政府部門的關(guān)系D.潛在租戶所需的面積大小及空間組合E.潛在租戶需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容正確答案：A,B,D,E71、單選

為規(guī)范房屋租賃行為、加強(qiáng)城市房屋租賃管理，建設(shè)部于1995年頒布了《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號）。該辦法規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度，那么房屋租賃登記備案的一般程序是（）。A.申請→審查→簽訂租賃合同B.簽訂租賃合同→申請→審查C.申請升審查→頒證→簽訂租賃合同D.簽訂租賃合同→申請→審查→頒證正確答案：D72、多選

從理論上說，租金的確定取決于（）。A.業(yè)主的策略方案B.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系C.物業(yè)出租經(jīng)營成本D.業(yè)主希望的投資回報率E.租戶的選擇正確答案：C,D73、單選

出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系和責(zé)任、以房屋為租賃標(biāo)的的協(xié)議是（）。A.債務(wù)合同B.房屋租賃合同C.物業(yè)服務(wù)合同D.物業(yè)管理合同正確答案：B74、多選

房屋租賃中，承租人獲得的房屋權(quán)利有（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.處分權(quán)D.收益權(quán)E.最終收益權(quán)正確答案：A,B,D75、多選

物業(yè)管理師對未來租戶需求的了解程度，可通過（）等形式獲取。A.登記報告B.與租戶非正式接觸C.調(diào)整租金D.與租戶正式接觸E.問卷調(diào)查正確答案：B,E76、單選

物業(yè)租金中，凈租通常在()中采用。A.短期租賃B.中短期租賃C.長期租