編號(hào)：__________2024鼓樓區(qū)某小區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同正甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024鼓樓區(qū)某小區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同正合同目錄第一章：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體及定義1.2買(mǎi)方主體及定義1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證2.3房屋規(guī)劃用途及建筑結(jié)構(gòu)2.4房屋面積及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房屋現(xiàn)狀描述第三章：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間3.3定金及相關(guān)規(guī)定3.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋交付手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用4.3房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任及范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六章：物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.3物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)期限第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序7.3合同終止條件及后果第八章：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.3違約金及賠償計(jì)算方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序9.3訴訟管轄法院第十章：合同的生效、修改及補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同修改及補(bǔ)充程序10.3合同附件及附錄第十一章：其他約定11.1房屋交易過(guò)程中的保密條款11.2房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖12.4房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表第十三章：雙方簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章13.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）第十四章：合同附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本14.2合同副本（如有）14.3其他相關(guān)文件及資料合同編號(hào)00001第一章：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體及定義1.2買(mǎi)方主體及定義1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)ㄔ诒菊轮?，定義合同中使用的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和關(guān)鍵詞，如二手房、產(chǎn)權(quán)等。）第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證賣(mài)方應(yīng)保證對(duì)標(biāo)的房屋擁有完全的所有權(quán)，并持有有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.3房屋規(guī)劃用途及建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋規(guī)劃用途為_(kāi)________________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________________。2.4房屋面積及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)標(biāo)的房屋的建筑面積為_(kāi)________________平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)________________。2.5房屋現(xiàn)狀描述（在本條中，詳細(xì)描述標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況等。）第三章：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________________元整（小寫(xiě)）：_________________元。3.2支付方式及支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________________日內(nèi)支付全部交易價(jià)款。3.3定金及相關(guān)規(guī)定買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_________________元整（小寫(xiě)）：_________________元。定金在買(mǎi)方支付全部交易價(jià)款后抵作房款。3.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________________日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)方。4.2房屋交付手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用賣(mài)方應(yīng)按照合同約定完成房屋交付手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________________日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方完成標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。5.2房屋維修責(zé)任及范圍賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋維修責(zé)任，維修范圍為_(kāi)________________。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。第六章：物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容標(biāo)的房屋的物業(yè)管理公司為_(kāi)________________，提供_________________等服務(wù)。6.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用為_(kāi)________________元/月，買(mǎi)方應(yīng)按期支付。6.3物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)期限買(mǎi)方自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。第八章：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方因此所遭受的損失。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)方因此所遭受的損失。8.3違約金及賠償計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：_________________。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序（如雙方約定仲裁，應(yīng)在此條規(guī)定仲裁機(jī)構(gòu)及程序。）9.3訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章：合同的生效、修改及補(bǔ)充10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改及補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3合同附件及附錄本合同附件及附錄為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章：其他約定11.1房屋交易過(guò)程中的保密條款雙方應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策（如有相關(guān)優(yōu)惠政策，應(yīng)在此條明確。）11.3雙方約定的其他事項(xiàng)（如有其他事項(xiàng)，應(yīng)在此條明確。）第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖12.4房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表第十三章：雙方簽字蓋章第十四章：合同附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本14.2合同副本（如有）14.3其他相關(guān)文件及資料出賣(mài)人（賣(mài)方）：_________________（簽字/蓋章）買(mǎi)受人（買(mǎi)方）：_________________（簽字/蓋章）見(jiàn)證人（如有）：_________________（簽字/蓋章）簽訂日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋過(guò)戶完成后，將免費(fèi)提供一年的物業(yè)服務(wù)。2.甲方裝修承諾甲方保證，如買(mǎi)方需要在過(guò)戶后進(jìn)行裝修，甲方將提供一定的裝修補(bǔ)貼。說(shuō)明：此條款旨在為買(mǎi)方減輕裝修的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提升買(mǎi)方對(duì)房屋的滿意度。3.甲方售后服務(wù)承諾甲方承諾，在房屋過(guò)戶完成后，如出現(xiàn)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備故障，甲方將負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付時(shí)間承諾乙方承諾，在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。說(shuō)明：此條款旨在明確乙方的支付責(zé)任，確保甲方能夠及時(shí)收到房款，保障交易順利進(jìn)行。2.乙方提前入住承諾乙方承諾，在房屋過(guò)戶完成后，有權(quán)提前入住，但需與甲方協(xié)商確定具體入住時(shí)間。說(shuō)明：此條款旨在為乙方提供一定的便利，滿足乙方提前入住的需求。3.乙方維護(hù)房屋承諾乙方承諾，在居住期間，將積極維護(hù)房屋及公共設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的完好。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方在居住期間對(duì)房屋及公共設(shè)施的維護(hù)，延長(zhǎng)房屋使用壽命。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)的1%，由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方和金額，避免了后續(xù)的糾紛。2.中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)保證房源的真實(shí)性，并協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明：此條款明確了中介在房屋交易過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.中介的賠償責(zé)任如中介提供的房源信息不實(shí)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的權(quán)益，確保中介提供的信息真實(shí)可靠。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件6.裝修補(bǔ)貼協(xié)議復(fù)印件7.售后服務(wù)承諾函復(fù)印件8.提前入住協(xié)議復(fù)印件9.房屋維護(hù)協(xié)議復(fù)印件10.中介服務(wù)合同復(fù)印件11.中介責(zé)任及賠償協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按約定提供裝修補(bǔ)貼或售后服務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按約定維護(hù)房屋及公共設(shè)施。5.中介提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易損失。6.中介未按約定協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的住房。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司提供的房屋管理、維修等服務(wù)。7.裝修補(bǔ)貼：甲方給予乙方的房屋裝修費(fèi)用補(bǔ)貼。8.售后服務(wù)：甲方對(duì)房屋及設(shè)施提供的維修或更換服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如無(wú)法修復(fù)，支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方支付違約金，或雙方協(xié)商延期支付。4.問(wèn)題：乙方未按約定維護(hù)房屋及公共設(shè)施。解決辦法：乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，或支付違約金。5.問(wèn)題：中介提供虛假房源信息。解決辦法：中介支付違約金，賠償雙方損失。6.問(wèn)題：中介未按約定協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。解決辦法：中