編號：__________2024版商業(yè)用地租賃合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商業(yè)用地租賃合同書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.4合同的簽訂、生效與終止第二章：租賃標的物2.1租賃土地的基本情況2.2土地使用性質(zhì)2.3土地面積與邊界2.4土地現(xiàn)狀及使用條件第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調(diào)整機制3.4提前解除或延長租賃合同的情形第四章：租賃土地的使用與維修4.1承租方的使用要求4.2土地的維修與保養(yǎng)4.3變更土地用途的限制4.4環(huán)境保護與安全生產(chǎn)第五章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓5.1合同變更的條件與程序5.2租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.3合同權(quán)利義務(wù)的繼承5.4轉(zhuǎn)讓稅費的承擔(dān)第六章：違約責(zé)任6.1承租方的違約行為6.2出租方的違約行為6.3違約責(zé)任的具體處理方式6.4違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谄哒拢籂幾h解決7.1爭議解決的方式7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解解決7.4仲裁或訴訟第八章：合同的附件8.1土地使用權(quán)證8.2租賃合同的附加條款8.3其他重要文件第九章：其他約定9.1保險事項9.2合同的公開與保密9.3通知與送達9.4合同的完整性與修改第十章：租賃土地的交割10.1土地交付的時間與方式10.2土地交付的驗收10.3土地返還的條件與標準10.4土地交割的爭議解決第十一章：合同的簽署11.1簽署人的資格與授權(quán)11.2合同的簽署時間與地點11.3合同正本與副本11.4簽署后的合同保管第十二章：合同的生效與解除12.1合同的生效條件12.2合同解除的情形12.3解除合同的程序與后果12.4解除合同后的責(zé)任處理第十三章：稅收與費用13.1租賃期間的相關(guān)稅費13.2租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的費用13.3稅費支付的時間與方式13.4稅費變化的處理第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用語言14.3合同的修訂歷史14.4補充條款合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“出租方”指_________（出租方全稱），擁有土地使用權(quán)證號_________的土地所有權(quán)者或合法授權(quán)人。1.1.2本合同中的“承租方”指_________（承租方全稱），根據(jù)本合同條款租賃土地的法人或其他組織。1.1.3本合同中的“租賃土地”指位于_________（具體地址）的土地，土地使用權(quán)證號_________。1.1.4本合同中的“租賃期限”指自租賃起始日起至租賃終止日止的期限。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3.1出租方應(yīng)保證其對租賃土地享有合法的所有權(quán)或授權(quán)出租的權(quán)利。1.3.2承租方應(yīng)按照合同約定合法使用租賃土地，并支付租金。1.4合同的簽訂、生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前終止租賃時終止。1.4.3合同終止后，承租方應(yīng)按照合同約定將租賃土地恢復(fù)原狀并交還出租方。第二章：租賃標的物2.1租賃土地的基本情況2.1.1土地位于_________（具體地址），宗地代碼_________，土地使用權(quán)類型為商業(yè)用地。2.1.2土地面積為____平方米，四至界限詳見附件一。2.2土地使用性質(zhì)2.2.1承租方應(yīng)按照土地使用證載明的使用性質(zhì)使用土地。2.3土地面積與邊界2.3.1租賃土地的準確面積以政府部門測繪資料為準。2.4土地現(xiàn)狀及使用條件2.4.1出租方應(yīng)保證租賃土地在交付時符合約定的使用條件。2.4.2承租方應(yīng)接受租賃土地的現(xiàn)狀，如有特殊要求應(yīng)在合同簽訂前與出租方協(xié)商一致。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為____年，自租賃起始日起至租賃終止日止。3.1.2租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前____個月向出租方提出書面續(xù)租申請。3.2租金及其支付方式3.2.1承租方應(yīng)按合同約定的租金標準支付租金。3.2.2租金支付方式為按季度支付，每季度租金應(yīng)于季度開始前____個工作日內(nèi)支付至出租方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機制3.3.1租金調(diào)整機制詳見附件二。3.4提前解除或延長租賃合同的情形3.4.1雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素，可協(xié)商提前解除或延長本合同。第四章：租賃土地的使用與維修4.1承租方的使用要求4.1.1承租方應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。4.1.2承租方不得在租賃土地上進行違法建設(shè)和經(jīng)營活動。4.2土地的維修與保養(yǎng)4.2.1出租方負責(zé)租賃土地及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。4.2.2承租方應(yīng)合理使用租賃土地及附屬設(shè)施，并負責(zé)自身使用部分的維護。4.3變更土地用途的限制4.3.1未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變土地用途。4.4環(huán)境保護與安全生產(chǎn)4.4.1承租方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動不對環(huán)境造成污染。4.4.2承租方應(yīng)嚴格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)。第五章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓5.1合同變更的條件與程序5.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.2.1承租方如需將租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前____個月第八章：合同的附件8.1土地使用權(quán)證8.1.1土地使用權(quán)證正本一份，附本合同附件一。8.1.2土地使用權(quán)證副本一份，供雙方查閱。8.2租賃合同的附加條款8.2.1附加條款一份，詳細規(guī)定租賃土地的具體使用要求和其他特殊條款。8.3其他重要文件8.3.1其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評估報告等。第九章：其他約定9.1保險事項9.1.1承租方應(yīng)按約定辦理土地及附屬設(shè)施保險，并將保險單副本交出租方備案。9.2合同的公開與保密9.2.1本合同內(nèi)容除法律規(guī)定的公開信息外，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。9.3通知與送達9.3.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。9.4合同的完整性與修改9.4.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。9.4.2如合同的任何條款因法律規(guī)定或雙方協(xié)商而需要修改，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。第十章：租賃土地的交割10.1土地交付的時間與方式10.1.1出租方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)將租賃土地交付給承租方。10.1.2土地交付應(yīng)以現(xiàn)狀為準，詳見附件三。10.2土地交付的驗收10.2.1承租方應(yīng)在接受土地時對土地現(xiàn)狀進行驗收，并在驗收報告上簽字確認。10.3土地返還的條件與標準10.3.1合同終止后，承租方應(yīng)按照合同約定和現(xiàn)狀將土地及附屬設(shè)施交還出租方。10.4土地交割的爭議解決10.4.1如在土地交割過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依照第七章的爭議解決方式處理。第十一章：合同的簽署11.1簽署人的資格與授權(quán)11.1.1本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章，代表雙方行使權(quán)利和履行義務(wù)。11.2合同的簽署時間與地點11.2.1本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。11.3合同正本與副本11.3.1本合同正本一份，副本一份，雙方各執(zhí)一份。11.4簽署后的合同保管11.4.1本合同正本及附件由出租方保管，副本由承租方保管。第十二章：合同的生效與解除12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除的情形12.2.1本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前終止租賃時終止。12.3解除合同的程序與后果12.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3.2合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定將租賃土地恢復(fù)原狀并交還出租方。12.4解除合同后的責(zé)任處理12.4.1雙方應(yīng)依照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十三章：稅收與費用13.1租賃期間的相關(guān)稅費13.1.1租賃期間產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。13.2租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的費用13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)各自應(yīng)負擔(dān)的費用。13.3稅費支付的時間與方式13.3.1稅費支付的時間與方式詳見附件四。13.4稅費變化的處理13.4.1如稅費發(fā)生變動，雙方應(yīng)依照法律規(guī)定和合同約定處理。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用語言14.2.1本合同的適用語言為中文。14.3合同的修訂歷史14.3.1合同的修訂歷史應(yīng)多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對租賃土地進行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施的加固、綠化維護等。1.2甲方應(yīng)確保租賃土地的使用符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，如因甲方原因?qū)е逻`法行為，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方應(yīng)提供租賃土地的現(xiàn)狀圖及規(guī)劃圖，并保證圖示內(nèi)容與實際相符。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、環(huán)境影響評估等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需變更用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更。2.2乙方應(yīng)負責(zé)租賃土地及其附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施安全可靠。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)維修費用。2.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)依法繳納相關(guān)稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。如因乙方未按時繳納稅費導(dǎo)致糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.4乙方應(yīng)在合同終止后按照約定將租賃土地及附屬設(shè)施交還甲方，如有損壞或遺失，乙方應(yīng)按市價賠償。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的租賃信息真實、準確，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽署、審批等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)收取中介費，具體金額和支付方式在附件五中約定。中介費應(yīng)在合同簽署后五個工作日內(nèi)支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.租賃合同的附加條款3.其他重要文件（如規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評估報告等）4.租賃土地的現(xiàn)狀圖及規(guī)劃圖5.附件一：租賃土地的使用要求6.附件二：租金調(diào)整機制7.附件三：土地交割驗收報告8.附件四：稅費支付時間表9.附件五：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為a.未按約定時間交付租賃土地b.租賃土地的使用條件不符合約定c.未協(xié)助乙方辦理行政審批手續(xù)d.違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密2.乙方違約行為a.未按約定用途使用租賃土地b.未按時支付租金c.未按約定維護和保養(yǎng)租賃土地及附屬設(shè)施d.未依法繳納相關(guān)稅費3.第三方中介違約行為a.提供虛假租賃信息b.未協(xié)助辦理合同簽署、審批等相關(guān)手續(xù)c.未保密合同雙方的商業(yè)秘密d.未按約定收取中介費三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)活動、服務(wù)、貿(mào)易等經(jīng)營性用途的土地。2.租賃期限：指合同雙方約定的租賃土地的時間長度。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費用。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為所需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃土地交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.問題：租金支付糾紛解決辦法：參照附件二的租金調(diào)整機制進行解決，或雙方協(xié)商確定支付方式。3.問題：土地使用不符合約定解決辦法：雙方