辦理假購(gòu)房協(xié)議【篇一：購(gòu)房協(xié)議預(yù)售許可證是假的,網(wǎng)簽協(xié)議預(yù)售許可證是真的哪個(gè)為準(zhǔn)】網(wǎng)簽購(gòu)房協(xié)議與實(shí)際購(gòu)房協(xié)議哪個(gè)有效？根據(jù)目前房屋交易的流程，網(wǎng)簽是辦理房屋過(guò)戶的前提條件，現(xiàn)在購(gòu)房協(xié)議基本采用網(wǎng)簽的形式,能網(wǎng)簽協(xié)議證明該樓盤預(yù)售許可證下來(lái)了，未來(lái)可以辦理產(chǎn)權(quán)，網(wǎng)上簽購(gòu)房協(xié)議具體參照國(guó)家的協(xié)議法當(dāng)中的購(gòu)房部分內(nèi)容，重要是明確自己的相關(guān)利益及對(duì)方應(yīng)盡義務(wù)即可。那么，問(wèn)題來(lái)了~現(xiàn)實(shí)生活中假如既有網(wǎng)簽購(gòu)房協(xié)議，又有實(shí)際購(gòu)房協(xié)議，并且兩個(gè)協(xié)議內(nèi)容不一致，哪個(gè)更有效呢？案情簡(jiǎn)介王某于2023年經(jīng)中介介紹從劉某手中購(gòu)買一處住房，雙方商定房屋價(jià)格為120萬(wàn)元。在中介的幫助下雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議金額為120萬(wàn)元，同時(shí)為了避稅，在中介的建議下雙方簽訂向房管局備案的網(wǎng)簽購(gòu)房協(xié)議金額為80萬(wàn)元。因此，同一筆購(gòu)房買賣交易出現(xiàn)了不同價(jià)格的兩份購(gòu)房協(xié)議。協(xié)議簽訂后，王某向劉某支付了40萬(wàn)元的首付款。之后因王某未能向銀行及時(shí)貸款，劉某與王某簽訂了補(bǔ)充協(xié)議約定假如王某不能在約定的時(shí)間向劉某支付剩余購(gòu)房款的話，王某之前繳納的所有購(gòu)房款均轉(zhuǎn)為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與別人，網(wǎng)簽購(gòu)房協(xié)議價(jià)格仍為80萬(wàn)元。另王某繳納的40萬(wàn)元首付款作為違約金均未退還?，F(xiàn)雙方因此產(chǎn)生糾紛。律師點(diǎn)評(píng)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)重要集中在雙方之間的實(shí)際房屋協(xié)議與網(wǎng)簽購(gòu)房協(xié)議哪個(gè)有效、補(bǔ)充協(xié)議是否有效以及違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎么承擔(dān)這三個(gè)問(wèn)題上。一、網(wǎng)簽購(gòu)房協(xié)議與實(shí)際購(gòu)房協(xié)議哪個(gè)有效？在本案中，雙方為避稅，將120萬(wàn)的實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格寫(xiě)為80萬(wàn)元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國(guó)協(xié)議法第五十二條的規(guī)定，該種協(xié)議無(wú)效。因此，王某與劉某簽訂的80萬(wàn)元的網(wǎng)簽購(gòu)房協(xié)議應(yīng)為無(wú)效的協(xié)議。二、補(bǔ)充協(xié)議是否有效？根據(jù)協(xié)議法相關(guān)規(guī)定，從協(xié)議效力從屬于主協(xié)議效力，本案中，王某與劉某的購(gòu)房?jī)r(jià)格是120萬(wàn)，而備案價(jià)格卻是80萬(wàn)元，應(yīng)為無(wú)效，那么主協(xié)議無(wú)效，補(bǔ)充協(xié)議亦為無(wú)效。三、違約責(zé)任如何承擔(dān)？對(duì)于買方來(lái)講，具體到違約責(zé)任，我們知道，根據(jù)我國(guó)協(xié)議法的相關(guān)司法解釋，違約金過(guò)高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不超過(guò)實(shí)際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬(wàn)元假如超過(guò)劉某損失的三倍就是過(guò)高了，超過(guò)部分的違約金約定應(yīng)為無(wú)效。王某應(yīng)向法院訴訟，請(qǐng)求法院鑒定違約金過(guò)高，減少違約金。但是本案中違約金過(guò)高的舉證責(zé)任在王某，雖然房?jī)r(jià)是不斷上漲的，但是王某卻無(wú)法舉出證據(jù)證明劉某沒(méi)有損失，由于劉某之后賣與別人的價(jià)格備案仍是80萬(wàn)元。而王某與劉某簽訂的購(gòu)房?jī)r(jià)格的確120萬(wàn)元，如此而來(lái)劉某的損失就是40萬(wàn)元了。因無(wú)法得知?jiǎng)⒛迟u與別人的實(shí)際房屋價(jià)格，所以該方案并不是明智之舉。那么，上面王某談到，雙方訂的關(guān)于違約金的不成協(xié)議是無(wú)效的，故40萬(wàn)不能作為違約金，應(yīng)與返還王某。這個(gè)方案對(duì)于當(dāng)事人王某來(lái)講是比較合適的。煥廷有話說(shuō)本案中，因涉及網(wǎng)簽購(gòu)房協(xié)議是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無(wú)效。但有的朋友也許就問(wèn)了，那假如兩個(gè)協(xié)議都是有效的，應(yīng)以誰(shuí)為準(zhǔn)呢？講到這里，王某就不得不談?wù)労沃^網(wǎng)簽購(gòu)房協(xié)議，它的性質(zhì)是什么？一、什么是網(wǎng)簽購(gòu)房協(xié)議網(wǎng)簽購(gòu)房協(xié)議就是和房地產(chǎn)銷售對(duì)象簽訂協(xié)議后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房協(xié)議號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房協(xié)議號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購(gòu)房協(xié)議為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。第一步，購(gòu)房者在擬定了買房意向之后，通過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的協(xié)議條款輸入?yún)f(xié)議備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。第二步，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房協(xié)議上報(bào)成功后，打印正式的(電子)協(xié)議，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式擬定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。第三步，開(kāi)發(fā)公司需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理協(xié)議蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶所有的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式協(xié)議到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理協(xié)議蓋章備案手續(xù)。三、網(wǎng)簽購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)如需要修改協(xié)議信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更協(xié)議信息，一旦上報(bào)之后，電子協(xié)議的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、協(xié)議面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。假如需要修改核心信息，則需要在協(xié)議備案軟件上“申請(qǐng)撤消簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤消網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更協(xié)議的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商公司可以調(diào)閱，重新修改打印電子協(xié)議。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案協(xié)議和協(xié)議變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)?？偨Y(jié)：網(wǎng)簽時(shí)房地產(chǎn)主管部門為了維護(hù)房屋買賣市場(chǎng)秩序，規(guī)定雙方將簽訂的房屋買賣協(xié)議予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，并非協(xié)議生效的必要條件，網(wǎng)簽與否并不影響協(xié)議的效力。篇二：無(wú)預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售協(xié)議無(wú)效嗎無(wú)預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售協(xié)議無(wú)效嗎？山東泰中律師事務(wù)所陳萬(wàn)金(法學(xué)碩士)一、背景知識(shí)商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司即預(yù)售方將正在建造的尚未建成的商品房賣給預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方支付部分房款或定金的行為，商品房預(yù)售協(xié)議是買賣協(xié)議的一種，一般買賣協(xié)議之標(biāo)的物在簽訂協(xié)議時(shí)是否存在法律并不作限制規(guī)定，特別在物流運(yùn)送高度發(fā)達(dá)、營(yíng)銷手段高效化的今天，公司往往是依據(jù)協(xié)議訂單來(lái)組織安排生產(chǎn)，即先有協(xié)議，后有協(xié)議產(chǎn)品。但對(duì)于房屋預(yù)售協(xié)議的標(biāo)的物--房屋，由于其自身以及建造的特殊性，如房屋標(biāo)的價(jià)值較大、建造周期長(zhǎng)、開(kāi)發(fā)建設(shè)的行政許可、影響人們的居住生活等基本條件等，因此，大部分國(guó)家對(duì)房屋預(yù)售行為是采用了也較嚴(yán)格的監(jiān)管措施，如澳大利亞、日本、韓國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞、中國(guó)香港等國(guó)家和地區(qū)，政府一般都規(guī)定預(yù)售條件，實(shí)行預(yù)售許可管理，對(duì)預(yù)售活動(dòng)的監(jiān)管也較嚴(yán)格；當(dāng)然也有采用自由辦法的，重要是歐美多數(shù)國(guó)家和地區(qū)，預(yù)售條件比較寬松，也不實(shí)行許可管理，買賣雙方通過(guò)律師自行協(xié)商預(yù)售協(xié)議并受協(xié)議法等法律的制約，新建房屋無(wú)論是否開(kāi)工都允許銷售預(yù)售。我國(guó)對(duì)商品房的開(kāi)發(fā)和預(yù)售從一開(kāi)始便采用了較為嚴(yán)格的管理措施。１９９４年７月通過(guò)的第四十四條對(duì)預(yù)售條件規(guī)定：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付所有土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售協(xié)議報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。隨后《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部也發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》擬定了商品房預(yù)售許可制度。如《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付所有土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總投資的25％以上，并已擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文獻(xiàn)：（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；（三）工程施工協(xié)議；（四）預(yù)售商品房分層平面圖；（五）商品房預(yù)售方案。而對(duì)違反規(guī)定的處罰也作了規(guī)定，第三十九條：違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》進(jìn)一步作了明確規(guī)定并明確規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。２００３年６月１日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣協(xié)議糾紛案件合用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售協(xié)議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。從上述法律規(guī)定看，當(dāng)事人簽訂商品房預(yù)售協(xié)議時(shí)假如沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可，協(xié)議便是無(wú)效的，假如開(kāi)發(fā)商不具有“故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明”條件時(shí)，購(gòu)房者只能規(guī)定返還購(gòu)房款了。這種解決究竟是否保護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)益哪？這要看具體的情形而定，如當(dāng)房?jī)r(jià)升了，開(kāi)發(fā)商想侵占該升值利潤(rùn)時(shí)，也許以沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證為由請(qǐng)求鑒定預(yù)售協(xié)議無(wú)效。此時(shí)，能否辦理預(yù)售許可證控制權(quán)在開(kāi)發(fā)商，假如嚴(yán)格的僵化的合用法律規(guī)定，反而成就縱容了開(kāi)發(fā)商的違法行為，并且支持了開(kāi)發(fā)商從違法中獲利。下面的案例便是此種類型，購(gòu)房者如何在看似沒(méi)有法律依據(jù)的情形下維權(quán)呢？二、案情介紹2023年11月19日，某開(kāi)發(fā)商取得了開(kāi)發(fā)四幢商住樓的土出讓使用權(quán)，并辦了建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，其中三幢住宅樓已經(jīng)辦理了商品房預(yù)售許可證，開(kāi)始預(yù)售，而第四幢是商住樓，建設(shè)工程已通過(guò)半，正在辦理預(yù)售許可證。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商將商住樓預(yù)售給了35戶人家，并交納了房款總額的30%首付款1200萬(wàn)元。約定在商品房預(yù)售許可證取得之日起30天內(nèi)，即購(gòu)房人配合即售房人辦理銀行按揭手續(xù)。時(shí)過(guò)半年后，由于該地區(qū)規(guī)劃成為商業(yè)區(qū)，房?jī)r(jià)上升了40%。開(kāi)發(fā)商見(jiàn)利望義，于2023年5月24日向法院提起訴訟，以開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí)不具有法律規(guī)定的商品房預(yù)售條件，沒(méi)有辦理預(yù)售許可證，違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定為由，規(guī)定法院確認(rèn)商品房購(gòu)銷協(xié)議無(wú)效，返還被告預(yù)付款。三、答辯意見(jiàn)從法律字面規(guī)定看，原告開(kāi)發(fā)商的請(qǐng)求理由是很充足的，但是從公平正義角度看，顯然是開(kāi)發(fā)商運(yùn)用法律的規(guī)定，以自己的違法行為來(lái)獲取額外的利益。如何突破法律規(guī)定的僵化限制，維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，是代理律師的艱巨責(zé)任。一下為律師的答辯意見(jiàn)。一、答辯人與原告簽訂的商品房銷售協(xié)議已經(jīng)生效。該協(xié)議是一個(gè)附生效條件的民事法律行為，由于原告為了自己的利益不正本地惡意阻止了生效條件的成就，按照法律規(guī)定，應(yīng)視為條件已經(jīng)成就，該協(xié)議已經(jīng)生效。重要理由：（一）答辯人與原告簽訂的協(xié)議是一個(gè)附生效條件的商品房預(yù)售協(xié)議。原告與答辯人簽訂的協(xié)議第三條規(guī)定：“在商品房預(yù)售許可證取得之日起30天內(nèi)，乙方（即購(gòu)房人）配合甲方（即售房人）辦理銀行按揭手續(xù)”。從約定可以看出，協(xié)議雙方是把房屋預(yù)售許可證的取得作為協(xié)議生效條件的。協(xié)議簽訂時(shí)，原告聲稱該宗商品房預(yù)售許可證申報(bào)材料已經(jīng)齊備，近期就能辦理完畢。只要取得商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房者就可以辦理銀行按揭手續(xù)。（二）有充足的事實(shí)證明，原告為了自己的利益不正本地阻止了生效條件的成就：1．原告已經(jīng)具有了辦理商品房預(yù)售許可登記的條件?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付所有土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期。原告開(kāi)發(fā)的商住樓已經(jīng)具有了這些條件，請(qǐng)問(wèn)：同樣在一個(gè)社區(qū)，同樣的土地使用權(quán)證書(shū)；同樣的規(guī)劃許可證和施工許可證，并且已經(jīng)蓋到了第五層，該社區(qū)的北面三座樓已經(jīng)辦理完畢預(yù)售許可，為什么單單有店面的這座樓不辦理預(yù)售許可呢？實(shí)在另人費(fèi)解。2．房產(chǎn)管理局出具的證明表白：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住社區(qū)于2023年5月20日到我局交易中心申報(bào)辦理預(yù)售許可證的有關(guān)材料，后因材料不全，交易中心未于辦理，于2023年5月23日該單位撤回了材料?！碧嵴?qǐng)法庭注意：原告早不撤材料晚不撤材料，為什么在5月23日撤回了申報(bào)材料。這不是時(shí)間的巧合，而是欲蓋彌彰，此地?zé)o銀三百兩，充足說(shuō)明了原告為達(dá)成撕毀協(xié)議目的而撤回申報(bào)材料的險(xiǎn)惡專心。3．原告存在著一房?jī)少u，一女二嫁的惡意。我們購(gòu)房員工與原告簽訂協(xié)議的時(shí)間是2023年11月19日，而2023年3月22日原告又與中國(guó)工商銀行簽訂了商品房預(yù)售協(xié)議分別將已經(jīng)預(yù)售給答辯人的店面，在同樣沒(méi)有辦理完畢商品房預(yù)售許可的情況下，以每平方米高出原協(xié)議1820元的售價(jià)又買給銀行，并已收取了150萬(wàn)元的預(yù)付款。原告這種行徑，恰好是其倉(cāng)皇將申辦商品房預(yù)售許可的材料撤回目的的有利佐證：那就是寧可自己打自己的嘴巴，寧可自己給自己臉上摸黑，也要撕毀與答辯人簽訂的協(xié)議，從而達(dá)成買給別人以攫取更多利潤(rùn)的目的。原告的這種行為，違反起碼的商業(yè)道德，從刑法角度講，是明顯的了協(xié)議詐騙行為。4、在訴訟期間，原告繼續(xù)將沒(méi)有預(yù)售許可的商住樓預(yù)售給其他市民（見(jiàn)證據(jù)），從而一錯(cuò)再錯(cuò)，在惡意銷售的路上越滑越遠(yuǎn)。（三）依照法律原告的惡意阻止辦理預(yù)售許可證的行為以使協(xié)議視為生效。＜＜協(xié)議法＞＞第45條第2款規(guī)定：當(dāng)事人為自己的利益不正本地阻止條件成就的，視為條件已成就。由于原告為了追求商業(yè)利益，置與答辯人簽訂的協(xié)議于不顧，惡意玩弄法律，阻止協(xié)議生效。根據(jù)法律規(guī)定，該協(xié)議已經(jīng)視為生效。二、原告履行協(xié)議沒(méi)有法律和事實(shí)上的障礙，請(qǐng)求人民法院依法判令原告繼續(xù)履行協(xié)議。＜協(xié)議法＞第八條規(guī)定：“依法成立的協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除協(xié)議。依法成立的協(xié)議，受法律保護(hù)?！钡诹畻l規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)．當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)協(xié)議的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行告知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！?，第一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以規(guī)定履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未規(guī)定履行。從這些規(guī)定可以看出。只要協(xié)議有效，原告就要繼續(xù)履行協(xié)議，除非出現(xiàn)＜＜協(xié)議法＞＞第110條列舉的事由，當(dāng)事人履行協(xié)議應(yīng)當(dāng)以實(shí)際履行為原則。此外，根據(jù)新修訂的《城幣商品房預(yù)售管理規(guī)定》第十三條的有關(guān)精神，開(kāi)發(fā)公司未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦手續(xù)，而沒(méi)有規(guī)定以前的銷售行為無(wú)效。這一規(guī)定無(wú)疑是保護(hù)購(gòu)房人這一弱勢(shì)群體，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的重要舉措。綜上所述，根據(jù)法律規(guī)定該協(xié)議所附的生效條件因原告的惡意阻止行為而視為協(xié)議生效；并且原告繼續(xù)履行協(xié)議也沒(méi)有法律和事實(shí)上的障礙，因此，答辯人懇請(qǐng)法院責(zé)令原告盡快辦理預(yù)售許可手續(xù)，繼續(xù)履行協(xié)議。以圓我們的住房夢(mèng)。四、結(jié)果通過(guò)近半年的努力，35戶購(gòu)房者盼來(lái)了法院的判決，法院采納了被告的抗辯意見(jiàn)，維護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)益。此案判決生效后不久，2023年4月28日最高人民法院出臺(tái)的《審理商品房買賣協(xié)議糾紛案件合用法律若干問(wèn)題解釋》第二條明確規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售協(xié)議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。大家可以想象，假如此案的審理是在該司法解釋出臺(tái)后進(jìn)行，購(gòu)房者若想維護(hù)購(gòu)房協(xié)議有效恐怕是更加困難，甚至不也許了。由此也可反觀最高法院關(guān)于未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售協(xié)議即無(wú)效規(guī)定的不科學(xué)性與不合理性。篇三：什么是商品房網(wǎng)簽及網(wǎng)簽注意事項(xiàng)什么是商品房網(wǎng)簽網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些？2023/06/1710:56:53什么是商品房網(wǎng)簽?zāi)兀抠?gòu)房網(wǎng)簽需要注意些什么？網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂協(xié)議后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣協(xié)議文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或協(xié)議———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完畢。網(wǎng)簽購(gòu)房協(xié)議時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣協(xié)議文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意協(xié)議條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異解決。假如選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異解決時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異解決”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的解決方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否擬定。資金局限性而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售協(xié)議上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、社區(qū)配套完畢后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽協(xié)議時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能準(zhǔn)時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。此外，在什么是網(wǎng)簽時(shí)時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，假如您認(rèn)為您的利益在協(xié)議當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不批準(zhǔn)修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。網(wǎng)簽代表著購(gòu)房協(xié)議備案嗎？網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。兩者的共同作用是，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到本地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)?！酒嘿I房用離婚協(xié)議書(shū)范本2023】離婚協(xié)議書(shū)男方：___________，男，漢族，_____年_____月_____日生，住______________________________，身份證號(hào)碼：______________________________女方：___________，女，漢族，_____年_____月_____日生，住______________________________，身份證號(hào)碼：______________________________男方與女方于_____年_____月結(jié)識(shí)，于_____年_____月_____日在_______________________辦理結(jié)婚登記手續(xù)，結(jié)婚證號(hào)碼______________________，婚后于_____年_____月_____日生育一兒子，名____________。因雙方性格不合無(wú)法繼續(xù)共同生活，夫妻感情確已破裂，已無(wú)和好也許，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立離婚協(xié)議如下：一、男女雙方自愿離婚。二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)：兒子____________由男方撫養(yǎng)，隨同男方生活，撫養(yǎng)費(fèi)由男方所有負(fù)責(zé)。在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，女方可探望男方撫養(yǎng)的孩子。(女方每月可探望兒子一次或帶兒子外出游玩，但應(yīng)提前告知男方，男方應(yīng)保證女方每月探望的時(shí)間不少于一天。)三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的解決：（1）房屋：夫妻共同所有的位于______________________________________的樓房一套，登記在女方名下；離婚后，該套房屋歸女方所有。（2）債權(quán)與債務(wù)：無(wú)（3）雙方各自名下的其它私人財(cái)產(chǎn)歸各自所有。四、違約責(zé)任的約定：任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項(xiàng)義務(wù)的，應(yīng)一次性支付另一方補(bǔ)償金20萬(wàn)元人民幣。五、協(xié)議生效時(shí)間的約定：本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機(jī)頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份。六、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向北京市各級(jí)人民法院起訴。立協(xié)議人：男方：____________________女方：__________________________年_____月_____日_____年_____月_____日1【篇三：個(gè)人住房假按揭貸款的特性及現(xiàn)場(chǎng)檢查技巧】個(gè)人住房假按揭貸款是指不以真實(shí)的購(gòu)買住房為目的，開(kāi)發(fā)商以本單位職工及其他關(guān)系人冒充客戶作為購(gòu)房人，通過(guò)虛假銷售（購(gòu)買）方式，套取銀行貸款的行為。在監(jiān)管工作中，筆者發(fā)現(xiàn)，個(gè)人住房假按揭貸款存在以下一個(gè)或多個(gè)特性。一、借款主體的表現(xiàn)特性（一）借款人為相關(guān)聯(lián)人。一是一個(gè)家庭的多數(shù)成員購(gòu)房。開(kāi)發(fā)商以自身或其他家庭的成員、親戚朋友作為購(gòu)房人申請(qǐng)貸款，如父母、妻子、兒女。表現(xiàn)在一開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)的房屋貸款中多個(gè)借款人姓氏相同，或一個(gè)家庭夫婦雙方分別購(gòu)房。二是同一公司內(nèi)較多員工購(gòu)房。即開(kāi)發(fā)商以公司員工或員工家屬名義作為購(gòu)房人申請(qǐng)貸款，借款人填寫(xiě)的工作單位往往為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或關(guān)聯(lián)公司。三是開(kāi)發(fā)商以本人名義購(gòu)房申貸。股份公司則以各股東購(gòu)房為由申請(qǐng)貸款。（二）無(wú)關(guān)聯(lián)散戶按揭。為規(guī)避貸款銀行和監(jiān)管部門對(duì)貸款檔案的現(xiàn)場(chǎng)檢查，開(kāi)發(fā)商造假手段和水平不斷變化并逐步提高。無(wú)關(guān)聯(lián)散戶假按揭貸款主體特性較為隱藏。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司存在花錢雇社會(huì)人員申請(qǐng)假按揭貸款的現(xiàn)象，如我們?cè)跈z查中發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商給虛假購(gòu)房人每戶300元申貸報(bào)酬的現(xiàn)象。二、申貸客體的表現(xiàn)特性（一）客體真實(shí)，申貸虛假。這是假按揭貸款最普遍的形式，該類假按揭房屋真實(shí)存在，但購(gòu)房人虛假。具體有：一是用已售房申貸。開(kāi)發(fā)商運(yùn)用已售出但真實(shí)購(gòu)房人全額交付鈔票不需辦理按揭的房屋申請(qǐng)貸款。二是滯銷房申貸。因開(kāi)發(fā)樓盤或商鋪滯銷，開(kāi)發(fā)商為融通資金，將未售出房以假購(gòu)房人名義申請(qǐng)貸款。三是一房多貸。有時(shí)銀行貸款檔案中出現(xiàn)同一套房屋有兩個(gè)借款人按揭的情況。有的是因開(kāi)發(fā)商造假疏忽出現(xiàn)兩筆假按揭貸款，有的是開(kāi)發(fā)商將未售房辦理假按揭后，出現(xiàn)真實(shí)購(gòu)房人購(gòu)該套房辦理按揭。（二）客體虛假。該類假按揭是開(kāi)發(fā)商為套取銀行資金，虛擬房號(hào)騙貸，性質(zhì)較為惡劣。形成因素或是銀行貸款經(jīng)辦人員與開(kāi)發(fā)商內(nèi)外勾結(jié)，或是信貸人員調(diào)查失職。在現(xiàn)場(chǎng)檢查中，我們發(fā)現(xiàn)某開(kāi)發(fā)商辦理5筆該類假按揭貸款37.8萬(wàn)元。三、申貸資料的表現(xiàn)特性開(kāi)發(fā)商對(duì)虛假銷售或購(gòu)買，在申貸時(shí)偽造很多憑證、資料。檢查人員可以從其他檔案資料中查找線索，如收入證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)預(yù)收款專用收據(jù)、回租協(xié)議等。（一）購(gòu)房?jī)r(jià)格不真實(shí)。為套取資金，開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房協(xié)議中的價(jià)格多數(shù)高于正常銷售價(jià)。在實(shí)際操作中，價(jià)格偏高的占到90%以上。（二）收入證明虛假。這是假按揭貸款的共性。表現(xiàn)在一是私刻公章，擬造單位開(kāi)具；二是借款人非開(kāi)具單位員工。開(kāi)具單位真實(shí)存在，但被證明人并不是該單位員工，其中，存在大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為假購(gòu)房人開(kāi)具收入證明的情況；三是開(kāi)具工資偏高。假按揭貸款的工資收入多數(shù)高于正常水平。如對(duì)轄內(nèi)某行個(gè)貸進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)，收入證明高達(dá)3000-4000的隨處可見(jiàn)，而實(shí)際本地一般公司員工平均工資收入僅在1000元左右。（三）首付款憑證虛假。開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行規(guī)定