地產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________地址：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的獨(dú)立法人，愿以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)；2.乙方愿意與甲方合作，參與甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)，并為此提供必要的資金、技術(shù)等支持；3.雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信任的原則，共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，共享項(xiàng)目收益，分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；4.雙方同意簽訂本合同，并共同遵守合同的約定?，F(xiàn)甲乙雙方就合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目1.1本合同項(xiàng)下的合作項(xiàng)目為（項(xiàng)目名稱），項(xiàng)目地址位于（項(xiàng)目地址），項(xiàng)目用地面積為（用地面積），項(xiàng)目規(guī)劃容積率為（容積率），項(xiàng)目總投資估算為（總投資估算）。1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律法規(guī)責(zé)任。1.3乙方負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供必要的資金支持，并根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展需要，提供相應(yīng)的技術(shù)和管理支持。第二條合作方式2.1甲方以土地使用權(quán)作為合作的基礎(chǔ)，乙方以資金、技術(shù)等作為合作的基礎(chǔ)。2.2甲方和乙方按照（比例）共同投資，共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和收益。2.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，乙方參與項(xiàng)目的重大決策。第三條合作期限3.1本合同的合作期限為（年限），自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2合作期限屆滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條投資與收益分配4.1甲乙雙方按照（比例）共同投資，投資額分別為（甲方投資額）和（乙方投資額）。4.2項(xiàng)目收益按照（比例）進(jìn)行分配，具體分配方式如下：（1）項(xiàng)目銷售收入扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)后的凈利潤(rùn)，按照（比例）分配給甲方和乙方；（2）項(xiàng)目其他收益（如出租、物業(yè)管理等），按照（比例）分配給甲方和乙方；（3）項(xiàng)目終止或解除合同時(shí)，剩余財(cái)產(chǎn)按照（比例）分配給甲方和乙方。第五條責(zé)任與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作，并確保項(xiàng)目的合法合規(guī)。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，為項(xiàng)目提供必要的資金支持，并根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展需要，提供相應(yīng)的技術(shù)和管理支持。5.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，合作解決項(xiàng)目過程中的問題，共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。第六條保密條款6.1甲乙雙方在合作過程中，可能涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。6.2雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合作期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.項(xiàng)目土地使用權(quán)證書復(fù)印件5.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件6.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件7.項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件8.項(xiàng)目投資估算報(bào)告復(fù)印件9.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件復(fù)印件10.項(xiàng)目施工合同復(fù)印件11.項(xiàng)目銷售合同復(fù)印件12.項(xiàng)目融資合同復(fù)印件13.項(xiàng)目合作協(xié)議復(fù)印件14.項(xiàng)目章程復(fù)印件15.項(xiàng)目公司董事會(huì)決議書復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作，視為違約。2.乙方未按照合同約定提供資金、技術(shù)等支持，視為違約。3.甲方未按照合同約定分配項(xiàng)目收益，視為違約。4.乙方未按照合同約定保守甲方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，視為違約。5.甲乙雙方未按照合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備房地產(chǎn)開發(fā)條件的資質(zhì)證書。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。3.規(guī)劃許可證：指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審查，并核發(fā)的許可證書。4.施工許可證：指建設(shè)行政主管部門依法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行施工審查，并核發(fā)的許可證書。5.銷售許可證：指房地產(chǎn)管理部門依法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行銷售審查，并核發(fā)的許可證書。6.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取相應(yīng)保密措施的技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息等。7.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取相應(yīng)保密措施的技術(shù)信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到項(xiàng)目進(jìn)度滯后的問題，甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，并追究相關(guān)責(zé)任。2.遇到資金短缺的問題，乙方應(yīng)及時(shí)提供資金支持，或?qū)で笸獠咳谫Y。3.遇到技術(shù)問題，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的技術(shù)支持，或聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)解決。4.遇到法律法規(guī)變化，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。5.遇到合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的獨(dú)立法人，愿意以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)。2.乙